房屋買賣合同契稅計(jì)算細(xì)節(jié)解析合同編號(hào)：__________合同雙方：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條契稅計(jì)算及支付3.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中應(yīng)繳納契稅。契稅的計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×契稅稅率。3.2本合同所涉及的契稅稅率為____%。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交易價(jià)格計(jì)算契稅，并在支付房款時(shí)一并支付。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理契稅繳納手續(xù)。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)證交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件（甲方、乙方）3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如乙方為單位）4.房屋買賣合同5.契稅繳納憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證交付給乙方，屬于違約行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理契稅繳納手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.契稅：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方辦理過戶手續(xù)；如甲方無故拖延，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定將房屋所有權(quán)證交付給乙方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方交付房屋所有權(quán)證；如甲方無故拒絕交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理契稅繳納手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理契稅繳納手續(xù)；如甲方無故拒絕協(xié)助，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促乙方支付房款；如乙方無故拖延，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，指出乙方的違約行為；如乙方無故不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五