房地產(chǎn)抵押合同格式范文2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設定為抵押物，以擔保乙方對甲方的債權(quán)得以實現(xiàn)；乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條抵押物描述（1）房地產(chǎn)權(quán)證號：________________（2）房地產(chǎn)坐落：________________（3）土地使用權(quán)面積：________________（4）房屋建筑面積：________________（5）房地產(chǎn)使用性質(zhì)：________________1.2甲方保證上述抵押物不存在任何爭議、債務、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。第二條債權(quán)債務關(guān)系2.1甲方對乙方負有如下債務：（1）借款本金：________________元；（2）借款利息：________________元；（3）其他費用：________________元；（4）合計：________________元。2.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限償還債務。第三條抵押擔保范圍3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括甲方債務的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.2甲方同意，在債務未清償完畢之前，不得以任何方式處分抵押物。第四條抵押物價值與債務比例4.1甲方同意，本合同項下的抵押物價值與甲方債務的比例不得低于：________________%。4.2如抵押物價值發(fā)生變化，甲方應及時通知乙方，并按雙方約定調(diào)整抵押比例。第五條合同的變更和解除5.1本合同在下列情況下，甲方和乙方可以協(xié)商變更或解除：（1）債務提前清償；（2）法律法規(guī)變化；（3）雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，甲方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記。第六條違約責任（1）要求甲方履行合同；（2）要求甲方支付違約金；（3）申請法院強制執(zhí)行。（1）要求乙方履行合同；（2）要求乙方支付違約金；（3）申請法院強制執(zhí)行。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務清償完畢之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的身份證明文件2.乙方（抵押權(quán)人）的身份證明文件3.房地產(chǎn)權(quán)證原件及復印件4.房地產(chǎn)評估報告5.借款合同原件及復印件6.還款計劃表7.擔保協(xié)議（如有）8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行還款義務，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物，視為違約。3.甲方提供的抵押物價值低于約定比例，視為違約。4.乙方未按約定履行債務，視為違約。5.乙方未按約定時間履行債務，視為違約。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的人，本合同中為乙方。3.債權(quán)：指甲方對乙方所負的債務，包括借款本金、利息、違約金等。4.抵押物：指甲方同意設定為擔保債權(quán)的房地產(chǎn)。5.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定義務時，應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：乙方可以依法采取催收措施，如協(xié)商無果，可以申請法院強制執(zhí)行。2.甲方處分抵押物：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分，并承擔違約責任。3.抵押物價值下降：雙方可以協(xié)商調(diào)整抵押比例，或重新評估抵押物價值。4.乙方未按約定履行債務：甲方可以依法采取催收措施，如協(xié)商無果，可以申請法院強制執(zhí)行。5.合同爭議：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為