房產(chǎn)抵押借款協(xié)議書編寫要點合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方獲取借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方同意向乙方借款人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【】。2.借款期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.借款利率為年利率【】%，按月計息，利息支付方式為【】。第二條抵押房產(chǎn)1.甲方同意將其位于【】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：【】，面積：【】平方米）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。3.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣【】元整（大寫：【】元整），抵押率不超過【】%。第三條還款方式及期限1.甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限，將借款本息全部還清。2.甲方逾期還款的，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。3.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息。2.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式為：【】。3.抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條合同的變更、解除和終止1.任何一方不得單方面變更、解除和終止本合同。2.合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.合同的變更、解除和終止，不影響乙方對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.借款合同專用章4.房產(chǎn)評估報告5.借款人還款能力證明6.授權(quán)委托書（如有）7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，經(jīng)乙方催告后仍不改正。2.甲方逾期還款：甲方未按照約定的期限和方式還款，逾期超過30日。3.甲方未按約定提供擔(dān)保：甲方未按照合同約定提供擔(dān)保，或者提供的擔(dān)保不符合合同約定的要求。4.乙方未按約定提供借款：乙方未按照合同約定的期限、金額和方式提供借款。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方未按照合同約定的義務(wù)履行，包括但不限于未按約定履行還款義務(wù)、提供擔(dān)保等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保，借款人按照約定的期限和方式還款的行為。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款利率：指借款人按照約定的期限和方式還款時，應(yīng)支付給貸款人的利息比率。4.逾期利率：指借款人逾期還款時，應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)停止發(fā)放借款，并要求甲方立即改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方逾期還款：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息；甲方逾期還款超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并收回抵押房產(chǎn)。3.甲方未按約定提供擔(dān)保：乙方有權(quán)解除合同，并收回已發(fā)放的借款；甲方未按約定提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定提供借款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人消費：個人在購房、裝修、教育、醫(yī)療等方面需要大額資金，可通過房產(chǎn)抵押借款來解決資金需求。2.企業(yè)經(jīng)營：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，可能需要短期資金周轉(zhuǎn)，可通過房產(chǎn)抵押借款來獲取資金支持。3.房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤開發(fā)過程中，需要大量資金用于購地、建筑、營銷等方面，可通過房產(chǎn)抵押借款來獲取開