房屋買賣合同貸款的相關(guān)法律法規(guī)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同貸款的相關(guān)法律法規(guī)甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，并乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題，甲方具有完全的處置權(quán)。1.3乙方同意購(gòu)買上述房屋，并自愿承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。二、房屋售價(jià)與付款方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，貸款額度、期限、利率等具體事宜，乙方應(yīng)向貸款銀行咨詢并負(fù)責(zé)辦理。2.3乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首付款支付方式為_(kāi)_________。2.4剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。三、房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定，自貸款審批通過(guò)之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。四、合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交總價(jià)的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.貸款審批通過(guò)通知書4.首付款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未履行合同約定的協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)義務(wù)，視為違約。4.貸款審批未通過(guò)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，不視為違約，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。4.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.貸款審批未通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或采用其他支付方式，如無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商解除或變更合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋，并同意通