存量房居住權(quán)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：【完整名稱】【身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（購買方）：【完整名稱】【身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的存量房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述存量房，并同意按照本協(xié)議書的約定支付房價(jià)款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制性條款。1.3乙方購買上述房屋，用于【購房目的】。第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的房價(jià)款為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。2.3乙方支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付購房契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃關(guān)系已解除，乙方能夠自由使用、處置上述房屋；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房屋內(nèi)無違章建筑、無安全隱患；（5）房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書約定的房價(jià)款的【百分比】。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的房價(jià)款的【百分比】。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議書約定的房價(jià)款的【百分比】。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：【完整名稱】【身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（購買方）：【完整名稱】【身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系電話】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋結(jié)構(gòu)圖紙6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付及驗(yàn)收證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，視為違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在房屋所有權(quán)證上的房屋。2.購房契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋購買者應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照約定支付逾期交付違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照約定支付逾期付款違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.房屋實(shí)際情況與約定不符：解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用