2024版簡(jiǎn)易房屋買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋正常交易的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并按照房款的20%支付違約金。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按照房款的1%計(jì)算，最高不超過(guò)房款的10%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定：根據(jù)合同第5條第1款的規(guī)定，賣方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并按照房款的20%支付違約金。2.買方未能按時(shí)支付房款：認(rèn)定：根據(jù)合同第5條第2款的規(guī)定，買方未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按照房款的1%計(jì)算，最高不超過(guò)房款的10%。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.房屋交付：賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方取得房屋的所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)立即與賣方聯(lián)系，并按照合同第3條第3款的規(guī)定，要求賣方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如賣方未能解決問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并按照合同第5條第1款的規(guī)定要求違約金。2.問(wèn)題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方應(yīng)立即與買方聯(lián)系，了解原因。如買方仍未能按時(shí)支付，賣方有權(quán)按照合同第5條第2款的規(guī)定，要求買方支付逾期付款的違約金