店面商鋪租賃合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的用途2.3租賃物的交付標準第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長與終止3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機制第五章：保證金5.1保證金的金額5.2保證金的支付5.3保證金的退還第六章：租賃物的使用與維護6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護責任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約的補救措施8.3違約的賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的影響10.3不可抗力的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的雙方14.2合同簽訂的時間14.3合同簽訂的地點14.4合同簽訂的程序與要求以上為合同目錄的草擬，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務，確保租賃關(guān)系合法、有效、有序進行。1.2合同適用范圍本合同適用于______（出租方全稱）與______（承租方全稱）之間關(guān)于商鋪租賃的所有事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的基本情況租賃物位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.2租賃物的用途承租方應將租賃物用于______，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變用途。2.3租賃物的交付標準租賃物應符合以下交付標準：______。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商延長；一方提前終止合同，應提前______天書面通知對方。3.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應提前______天書面協(xié)商一致。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為______元。4.2租金的支付方式租金應于每月的第______日前支付，支付方式為______。4.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整應根據(jù)______（如市場行情、物價指數(shù)等）進行，調(diào)整周期為每______年一次。第五章：保證金5.1保證金的金額承租方應支付保證金______元。5.2保證金的支付保證金應在合同簽訂之日起______天內(nèi)支付。5.3保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，保證金應無息退還。第六章：租賃物的使用與維護6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應合理使用租賃物，不得進行任何違法活動。6.2租賃物的維護責任承租方應負責租賃物的日常維護，確保其良好狀態(tài)。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)對于租賃物的大修和保養(yǎng)，由______（出租方或承租方）負責。第七章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在征得出租方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租租賃物。7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃物的轉(zhuǎn)讓需滿足______條件。7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應遵循以下程序：______。以上為合同前七章的基本內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實際情況進一步細化和完善。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指一方未按照合同約定履行義務或履行義務不符合約定的行為。8.2違約的補救措施違約方應在收到另一方的違約通知后______天內(nèi)采取補救措施。8.3違約的賠償違約方應賠償另一方因違約行為所遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。8.3.1賠償范圍賠償范圍包括______。8.3.2賠償計算方法賠償金額的計算方法為______。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需要滿足以下條件：______。9.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：______。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應遵循以下程序：______。9.3.1書面通知一方要求變更或解除合同，應向另一方發(fā)出書面通知。9.3.2協(xié)商一致雙方應就變更或解除合同內(nèi)容協(xié)商一致。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的影響不可抗力發(fā)生時，受影響一方應及時通知另一方，并提供證明。10.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式爭議首選通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決的程序爭議解決應遵循以下程序：______。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由______承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后應向______備案。12.3合同的公示合同備案后，應按照規(guī)定進行公示。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明附加條款是對本合同內(nèi)容的補充，與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款一旦雙方確認，即成為合同不可分割的一部分。13.3附加條款的變更附加條款的變更應遵循與本合同相同的變更程序。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂的雙方本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______。14.2合同簽訂的時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂的地點本合同簽訂地點為______。14.4合同簽訂的程序與要求合同簽訂應遵循以下程序與要求：______。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的附件條款及說明在租賃合同中，當涉及多方為主導的情況，即出租方、承租方以及其他相關(guān)方共同參與合同的簽訂與執(zhí)行時，附件條款顯得尤為重要。這些條款旨在明確各方的權(quán)利、義務和責任，確保合同的順利執(zhí)行和風險的合理分配。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：附件一：多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義多方參與指的是在租賃合同中，除了出租方和承租方之外，還有其他方參與合同的簽訂和執(zhí)行。1.2各方角色與責任出租方：負責提供符合合同要求的租賃物，并確保租賃物的合法性。承租方：負責按照合同約定使用租賃物，并按時支付租金。第三方（如有）：根據(jù)合同約定，承擔特定的責任和義務。附件二：多方協(xié)調(diào)機制2.1協(xié)調(diào)委員會的設立為確保合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)與溝通，特設立多方協(xié)調(diào)委員會。2.2協(xié)調(diào)委員會的職責定期召開會議，討論合同執(zhí)行中的問題。協(xié)調(diào)解決合同各方之間的爭議。2.3決策機制重要決策需經(jīng)多方協(xié)調(diào)委員會多數(shù)通過。附件三：多方利益保護3.1利益沖突的處理當合同各方利益發(fā)生沖突時，應通過協(xié)商或第三方仲裁解決。3.2利益保護措施各方應采取必要措施，保護自身合法權(quán)益不受侵害。附件四：多方風險分擔4.1風險識別合同各方應共同識別合同執(zhí)行過程中可能遇到的風險。4.2風險分擔原則風險分擔應根據(jù)各方的責任和能力進行合理分配。4.3風險管理措施各方應建立風險管理機制，及時應對可能出現(xiàn)的風險。附件五：合同變更與解除的多方協(xié)商5.1變更與解除的提出任何一方提出合同變更或解除，應首先提交給多方協(xié)調(diào)委員會審議。5.2變更與解除的協(xié)商多方協(xié)調(diào)委員會應組織各方進行充分協(xié)商，達成一致意見。5.3變更與解除的執(zhí)行變更或解除合同的決定，應由所有參與方共同簽署確認。附件六：違約責任的多方認定6.1違約行為的認定違約行為的認定應由多方協(xié)調(diào)委員會根據(jù)合同條款和實際情況進行。6.2違約責任的分擔違約責任應根據(jù)違約方的責任大小和合同約定進行分擔。6.3違約補救措施的執(zhí)行違約方應按照多方協(xié)調(diào)委員會的決定，采取相應的補救措施。附件七：不可抗力情況下的多方應對7.1不可抗力的認定不可抗力事件的認定應由多方協(xié)調(diào)委員會根據(jù)實際情況進行。7.2不可抗力影響的評估多方協(xié)調(diào)委員會應評估不可抗力對合同執(zhí)行的影響。7.3不可抗力情況下的行動方案根據(jù)不可抗力的影響，多方協(xié)調(diào)委員會應制定相應的應對方案。附件八：爭議解決的多方參與8.1爭議解決機制的啟動當合同各方發(fā)生爭議時，應首先提交給多方協(xié)調(diào)委員會進行調(diào)解。8.2爭議解決的多方協(xié)商多方協(xié)調(diào)委員會應組織各方進行協(xié)商，尋求爭議的解決方案。8.3爭議解決的第三方介入如協(xié)商不成，可引入第三方仲裁或法律途徑解決爭議。附件九：合同備案與公示的多方責任9.1合同備案的責任各方應共同負責合同的備案工作，確保合同的合法性。9.2合同公示的要求合同備案后，各方應按照規(guī)定進行公示，接受社會監(jiān)督。9.3公示內(nèi)容的審核公示內(nèi)容應由多方協(xié)調(diào)委員會審核，確保信息的準確性和完整性。附件十：合同終止后的多方清算10.1清算程序的啟動合同終止后，應由多方協(xié)調(diào)委員會組織清算程序。10.2清算責任的分擔清算過程中，各方應根據(jù)合同約定和實際情況分擔責任。10.3清算結(jié)果的確認清算結(jié)果應由所有參與方共同確認，并形成書面記錄。以上附件條款及說明為多方主導時租賃合同的補充內(nèi)容，旨在為合同各方提供一個更加明確、公平的合作框架。各方應嚴格遵守附件條款，以確保合同的順利執(zhí)行和合作的長期穩(wěn)定。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：多方參與的定義與角色附件二：多方協(xié)調(diào)機制附件三：多方利益保護附件四：多方風險分擔附件五：合同變更與解除的多方協(xié)商附件六：違約責任的多方認定附件七：不可抗力情況下的多方應對附件八：爭議解決的多方參與附件九：合同備案與公示的多方責任附件十：合同終止后的多方清算二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按約定使用租賃物、違反合同條款等。違約行為的認定應由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況進行，必要時可通過多方協(xié)調(diào)委員會或第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：租賃物：指出租方提供給承租方使用的商鋪或物業(yè)。租金：承租方為使用租賃物而支付的費用。保證金：承租方為確保履行合同義務而支付的一筆款項。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。多方協(xié)調(diào)委員會：由合同各方代表組成的，負責協(xié)調(diào)合同執(zhí)行中的相關(guān)事宜。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭議時，首先應通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請求多方協(xié)調(diào)委員會進行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決的，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應遵