存量房買賣合同書范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術語解釋1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方權利與義務概述第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權狀況3.3房屋使用限制與條件第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易總價款4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整與補償機制第五章：房屋交付5.1交付條件與標準5.2交付時間與程序5.3交付過程中的注意事項第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程與要求6.2過戶費用承擔6.3過戶完成的確認第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算7.2費用的承擔與支付7.3稅費優(yōu)惠政策與適用條件第八章：違約責任8.1違約情形與認定8.2違約責任的承擔方式8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更或解除后的權利義務處理第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與程序10.2適用法律與管轄法院10.3爭議解決的費用承擔第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權利義務第十二章：附加條款12.1特殊約定事項12.2合同附件與補充協(xié)議12.3其他未盡事宜第十三章：合同的解釋與補充13.1合同條款的解釋原則13.2合同的補充與修訂13.3合同的完整性與不可分割性第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間與地點14.3合同的備案與公示正文結束。第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關于存量房的買賣行為，明確雙方的權利與義務，確保交易的合法性、有效性。本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的存量房交易。1.2合同定義與術語解釋本合同中所稱的“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權證書的房屋?！凹追健敝阜课莸某鍪鄯?，“乙方”指房屋的購買方。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方同意。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人或委托代理人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權利與義務概述甲方應保證所售房屋的所有權清晰，無權屬爭議。乙方應按照合同約定支付房款，并承擔相應的法律責任。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋所有權狀況房屋所有權證書編號：______，所有權人為甲方。3.3房屋使用限制與條件房屋目前使用狀況為______，是否存在抵押、查封等限制條件：______。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易總價款房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款______元，余款在房屋過戶完成后______日內(nèi)付清。4.3價格調(diào)整與補償機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整交易價格或采取相應的補償措施。第五章：房屋交付5.1交付條件與標準甲方應在房屋過戶完成后______日內(nèi)，按照約定的標準將房屋交付給乙方。5.2交付時間與程序具體交付時間定于______年______月______日，交付程序包括房屋驗收、鑰匙交接等。5.3交付過程中的注意事項甲方應確保房屋交付時無重大瑕疵，乙方應按照約定的時間和程序完成房屋驗收。第六章：產(chǎn)權過戶6.1過戶流程與要求甲方應協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權的過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、繳納相關稅費等。6.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體費用明細如下：______。6.3過戶完成的確認房屋產(chǎn)權過戶完成后，乙方應取得新的房屋所有權證書，作為過戶完成的確認。第七章：稅費與費用7.1稅費的種類與計算本次交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體稅率及計算方法按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.2費用的承擔與支付雙方應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，各自承擔相應的稅費和費用，并在規(guī)定時間內(nèi)支付。7.3稅費優(yōu)惠政策與適用條件若存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應根據(jù)政策規(guī)定及自身條件，協(xié)商確定是否適用及如何享受優(yōu)惠。第八章：違約責任8.1違約情形與認定若甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，視為違約行為。違約方應承擔違約責任。8.2違約責任的承擔方式違約方應支付違約金，金額為房屋總價款的______%。如違約金不足以彌補守約方損失，違約方還需賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄙr償金額應根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應書面提出，并經(jīng)雙方同意。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.3合同變更或解除后的權利義務處理合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理未盡的權利義務。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與程序合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.2適用法律與管轄法院本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。第十一章：合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并在房屋交易管理部門備案后生效。11.2合同的終止條件合同在房屋過戶完成、房款支付完畢、雙方權利義務履行完畢后自然終止。11.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜。第十二章：附加條款12.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具電器等事項作出特殊約定。12.2合同附件與補充協(xié)議本合同的所有附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十三章：合同的解釋與補充13.1合同條款的解釋原則對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和交易習慣進行解釋。13.2合同的補充與修訂合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行補充或修訂。13.3合同的完整性與不可分割性本合同為雙方就本次房屋交易達成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間與地點本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應在______日內(nèi)將合同提交至房屋交易管理部門備案，并按照規(guī)定進行公示。以上為合同正文內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確填寫相關信息。多方為主導時的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，若存在多方參與，如共有權人、擔保人、中介機構等，合同的條款和說明需要更加詳盡，以確保各方的權益得到妥善保護。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：一、共有權人參與條款共有權人的定義與權利共有權人指對房屋擁有部分或全部所有權的除甲方外的其他權利人。共有權人應享有與甲方同等的權利，并承擔相應的義務。共有權人的同意與授權甲方在簽訂合同前，必須取得所有共有權人的書面同意。共有權人應授權甲方代表其行使合同權利和履行義務。共有權人的權益保護合同中應明確共有權人的權益，包括但不限于收益分配、房屋使用、處置等。二、擔保人條款擔保人的定義與責任擔保人指為甲方履行合同義務提供擔保的第三方。擔保人應具備相應的擔保資格和能力。擔保的范圍與方式擔保的范圍應包括甲方的違約責任、債務清償?shù)?。擔保方式可以是保證、抵押、質(zhì)押等。擔保人的權利與義務擔保人在承擔擔保責任后，有權向甲方追償。擔保人應按照合同約定履行擔保義務。三、中介機構條款中介機構的角色與服務中介機構作為買賣雙方的中介，提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務。中介費用的支付與條件中介費用的支付條件、金額和支付方式應在合同附件中明確。中介費用的支付應與服務的完成情況掛鉤。中介機構的責任與義務中介機構應保證提供的信息真實、準確，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息。四、附加條款的效力附加條款的法律效力附加條款作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除應遵循與合同正文相同的程序和條件。附加條款的解釋對附加條款的理解發(fā)生爭議時，應按照合同的目的和交易習慣進行解釋。五、合同的備案與公示備案的義務與程序甲方應在合同簽訂后的規(guī)定時間內(nèi)，將合同及所有附件提交至房屋交易管理部門備案。公示的內(nèi)容與方式公示內(nèi)容包括合同摘要、交易雙方信息、房屋信息等。公示方式應符合當?shù)胤课萁灰坠芾聿块T的規(guī)定。備案與公示的法律后果未按規(guī)定備案或公示的，可能影響合同的效力或?qū)е缕渌珊蠊?。六、合同的爭議解決爭議解決的途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會或法院。爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。爭議解決的法律適用爭議解決適用的法律應與合同正文一致，即中華人民共和國法律。七、合同的生效條件合同生效的前提合同及所有附件自各方簽字蓋章之日起生效。合同生效的附加條件合同的生效可能需要滿足特定的條件，如房屋交易管理部門的備案確認、共有權人的書面同意等。合同生效的法律后果合同生效后，各方應按照合同約定履行義務，享有權利。八、合同的終止與后續(xù)處理合同終止的條件合同在滿足特定條件后終止，如房屋過戶完成、房款支付完畢等。合同終止的法律后果合同終止后，各方應妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋的返還、款項的結算等。合同終止后的權益保護合同終止后，各方仍應保護對方的合法權益，不得損害對方的利益。以上附件條款及說明為多方參與存量房買賣合同時的補充內(nèi)容，旨在明確各方的權利與義務，保障交易的順利進行。各方在簽訂合同時應仔細閱讀并充分理解附件條款，確保自身權益得到有效保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本存量房買賣合同包含以下附件，所有附件均與合同正文具有同等法律效力：房屋所有權證書復印件。房屋評估報告。共有權人同意書。擔保函或擔保合同。中介服務協(xié)議。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋交易管理部門備案回執(zhí)。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意加入的文件或資料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定交付房屋或乙方未按期支付房款。甲方隱瞞房屋權屬爭議或乙方未如實提供購房資格證明。任何一方違反合同中關于房屋使用、維護、管理的約定。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。違約認定應由守約方書面通知違約方，并給予合理的改正期限。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權證書的房屋。共有權人：指除甲方外，對房屋擁有部分或全部所有權的個人或法人。擔保人：為甲方履行合同義務提供擔保的第三方。中介機構：提供房屋買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務的機構。備案：指將合同提交至房屋交易管理部門登記的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可請求相關行業(yè)調(diào)解組織進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章，并滿足所有附件條件后生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，雙方