房屋買賣委托合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：委托人與受托人2.1委托人的資格與權(quán)利2.2受托人的資格與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的范圍3.2委托事項(xiàng)的具體要求3.3委托事項(xiàng)的變更與終止第四章：房屋信息4.1房屋的基本情況4.2房屋的權(quán)屬狀況4.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第五章：委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式5.2委托費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3委托費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：交易價(jià)格6.1房屋的估價(jià)方式6.2交易價(jià)格的確定6.3價(jià)格調(diào)整與補(bǔ)償?shù)谄哒拢航灰壮绦?.1交易的前期準(zhǔn)備7.2交易的實(shí)施步驟7.3交易的完成標(biāo)準(zhǔn)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.2責(zé)任的界定8.3風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的免除第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約的責(zé)任9.3違約的補(bǔ)救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁11.3爭(zhēng)議的訴訟途徑第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3不可抗力條款第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與受托人之間在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人委托受托人代為進(jìn)行房屋買賣的全過程。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：委托人與受托人2.1委托人的資格與權(quán)利委托人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。委托人有權(quán)對(duì)受托人的服務(wù)提出要求，并有權(quán)隨時(shí)了解房屋買賣的進(jìn)展情況。2.2受托人的資格與義務(wù)受托人應(yīng)為依法設(shè)立并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。受托人有義務(wù)為委托人提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3雙方的基本信息委托人：________受托人：________地址：________聯(lián)系方式：________法定代表人：________第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的范圍委托事項(xiàng)包括但不限于房屋的尋找、價(jià)格談判、合同簽訂、過戶手續(xù)等。3.2委托事項(xiàng)的具體要求受托人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，提供符合其需求的房屋信息，并協(xié)助完成交易。3.3委托事項(xiàng)的變更與終止雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或終止委托事項(xiàng)。第四章：房屋信息4.1房屋的基本情況房屋的地址、面積、戶型、建筑年代等基本信息應(yīng)詳細(xì)列明。4.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況等權(quán)屬信息應(yīng)明確。4.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，如裝修、家具等，應(yīng)詳細(xì)說明。第五章：委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用的計(jì)算方式委托費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素合理計(jì)算。5.2委托費(fèi)用的支付方式與時(shí)間委托費(fèi)用的支付方式可以是一次性支付或分期支付，具體時(shí)間應(yīng)在合同中明確。5.3委托費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整委托費(fèi)用。第六章：交易價(jià)格6.1房屋的估價(jià)方式房屋的估價(jià)應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保估價(jià)的公正性。6.2交易價(jià)格的確定交易價(jià)格應(yīng)在委托人和賣方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。6.3價(jià)格調(diào)整與補(bǔ)償如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否進(jìn)行價(jià)格調(diào)整及補(bǔ)償方式。第七章：交易程序7.1交易的前期準(zhǔn)備包括房屋的初步評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、交易條件的設(shè)定等。7.2交易的實(shí)施步驟明確交易的具體步驟，如簽訂意向書、正式合同、辦理過戶等。7.3交易的完成標(biāo)準(zhǔn)交易完成的標(biāo)準(zhǔn)包括房屋過戶手續(xù)的辦理完畢、款項(xiàng)的結(jié)清等。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)在房屋買賣過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。8.2責(zé)任的界定受托人應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致委托人損失的責(zé)任，委托人應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致交易失敗的責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的免除不可抗力情況下，雙方可免除相應(yīng)的責(zé)任。8.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施以減輕違約后果。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且應(yīng)遵循法定程序。10.2合同解除的條件與后果合同解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定，解除后應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。10.3合同變更與解除的通知變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確變更或解除的具體內(nèi)容。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.3爭(zhēng)議的訴訟途徑仲裁不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同生效后應(yīng)向有關(guān)部門備案。12.3合同的公示與公告?zhèn)浒负蟮暮贤瑧?yīng)按規(guī)定進(jìn)行公示或公告。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況約定特殊條款。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密保密。13.3不可抗力條款雙方應(yīng)就不可抗力情況下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行特別約定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：委托人：________受托人：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同內(nèi)容的任何疑問，雙方應(yīng)協(xié)商解決。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣委托合同中，當(dāng)存在多方參與，且任一方可能對(duì)交易過程產(chǎn)生主導(dǎo)性影響時(shí)，合同的附件條款及說明應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：1.多方參與的定義與角色1.1多方參與是指在房屋買賣過程中，除了委托人和受托人之外，還有第三方或多方參與并可能對(duì)交易產(chǎn)生重要影響的情況。1.2各方角色應(yīng)明確，包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.多方主導(dǎo)權(quán)的確定2.1多方主導(dǎo)權(quán)是指在交易過程中，某一方或幾方因其特殊地位或能力，能夠?qū)灰讞l件、流程等產(chǎn)生決定性影響的權(quán)利。2.2主導(dǎo)權(quán)的確定應(yīng)基于各方的協(xié)商一致，并在合同中明確記錄。3.多方參與的決策機(jī)制3.1應(yīng)建立一個(gè)公平、透明的決策機(jī)制，確保所有參與方的意見和利益都能得到充分考慮。3.2決策機(jī)制應(yīng)包括但不限于投票、協(xié)商、專家咨詢等方式。4.多方責(zé)任分擔(dān)4.1多方參與下的房屋買賣，各方應(yīng)根據(jù)其角色和影響力分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任分擔(dān)應(yīng)明確記錄在合同附件中，包括違約責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。5.多方信息共享與保密5.1為保證交易的順利進(jìn)行，各方應(yīng)共享必要的信息，包括房屋信息、交易進(jìn)展等。5.2同時(shí)，各方應(yīng)對(duì)共享的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。6.多方違約責(zé)任6.1違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)多方主導(dǎo)權(quán)的大小和各方的責(zé)任分擔(dān)來確定。6.2違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。7.多方爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采用調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)公平、合理，確保各方權(quán)益不受侵害。8.多方合同變更與解除8.1合同變更與解除應(yīng)遵循法定程序，且需得到多方的一致同意。8.2變更或解除合同應(yīng)明確記錄在合同附件中，并通知所有參與方。9.多方合同的生效與備案9.1合同生效后，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和行業(yè)要求進(jìn)行備案。9.2備案過程中，各方應(yīng)提供必要的文件和信息，以保證備案的順利進(jìn)行。10.多方合同的公示與公告10.1根據(jù)需要，合同內(nèi)容或交易結(jié)果可能需要對(duì)外公示或公告。10.2公示與公告應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)各方的合法權(quán)益。11.特殊條款的約定11.1特殊條款是指針對(duì)特定情況或特定參與方設(shè)定的條款。11.2特殊條款應(yīng)明確、具體，且不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.附件的法律效力12.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。12.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。13.附件的解釋與爭(zhēng)議13.1對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和目的。13.2附件內(nèi)容如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。14.附件的修改與終止14.1附件的修改應(yīng)基于多方的協(xié)商一致，并遵循合同變更的程序。14.2附件的終止應(yīng)與合同的終止同步進(jìn)行，或根據(jù)具體情況另行約定。以上條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)房屋買賣委托合同的附件內(nèi)容，旨在明確多方參與下的權(quán)責(zé)分配、決策機(jī)制、信息共享、違約責(zé)任等關(guān)鍵問題，以保障交易的公平性、透明性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于：附件一：房屋買賣委托合同各方的資質(zhì)證明及授權(quán)文件。附件二：房屋的詳細(xì)描述和評(píng)估報(bào)告。附件三：交易價(jià)格的確定依據(jù)和計(jì)算方法。附件四：委托費(fèi)用的詳細(xì)清單和支付時(shí)間表。附件五：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的分擔(dān)說明。附件六：違約責(zé)任的具體條款和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程和規(guī)則。附件八：合同變更、解除及終止的程序說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定提供服務(wù)、未遵守合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：委托人：指委托受托人進(jìn)行房屋買賣的一方。受托人：指接受委托并代為進(jìn)行房屋買賣的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約金：指違約方根據(jù)合同約定應(yīng)支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償守約方的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的情況下，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不接受仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各