房屋預(yù)售合同買賣合同的解除理由合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：____________________第二條預(yù)售合同的解除理由（1）甲方未按約定的時(shí)間交付該房屋；（2）甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）因政策調(diào)整導(dǎo)致該房屋無法辦理預(yù)售登記；（4）甲方喪失該房屋的預(yù)售權(quán)；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同。2.2乙方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方。自通知到達(dá)甲方之日起，本合同解除。2.3合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并按銀行同期存款利率支付自購房款支付之日起至退款之日止的利息。2.4合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給乙方造成的實(shí)際損失。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按約定的時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價(jià)款的2%向乙方支付違約金。3.2甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)予以修復(fù)或賠償。3.3乙方未按約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)款的2%向甲方支付違約金。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.該房屋預(yù)售許可證復(fù)印件5.雙方簽署的預(yù)售合同紙質(zhì)文件6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證10.相關(guān)政府部門出具的證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的時(shí)間交付該房屋認(rèn)定：自約定交付日期起，每延遲一日，甲方應(yīng)支付遲延交付部分房價(jià)款的2%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)予以修復(fù)或賠償。3.乙方未按約定的時(shí)間支付購房款認(rèn)定：自約定支付日期起，每延遲一日，乙方應(yīng)支付遲延支付部分房價(jià)款的2%作為違約金。4.因政策調(diào)整導(dǎo)致該房屋無法辦理預(yù)售登記認(rèn)定：雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付利息。5.甲方喪失該房屋的預(yù)售權(quán)認(rèn)定：雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付利息。6.雙方協(xié)商一致解除合同認(rèn)定：本合同自雙方書面通知解除之日起解除。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建成或未取得所有權(quán)證時(shí)，與購房者簽訂的買賣合同。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.遲延交付：指合同約定的交付時(shí)間超過后，仍未交付房屋的行為。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋建設(shè)應(yīng)符合的國家標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.預(yù)售登記：指將預(yù)售合同及購房者的購房權(quán)益進(jìn)行備案登記，以保障購房者權(quán)益的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)予以修復(fù)或賠償。3.乙方延遲支付購房款解決辦法：與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付購房款。4.政策調(diào)整導(dǎo)致無法辦理預(yù)售登記解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付利息。5.甲方喪失預(yù)售權(quán)解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付利息。6.雙方協(xié)商解除合同解決辦法：按照合同約定辦理解除手續(xù)，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付利息。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售交易2.