房屋租賃并提供物業(yè)的合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的設施與設備2.3房屋的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長與終止3.3租賃期限的變更第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調整4.2租金的支付方式4.3租金的逾期支付與滯納金第五章：保證金與押金5.1保證金的數額與支付5.2保證金的退還5.3押金的用途與退還第六章：房屋的使用與維護6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護責任6.3房屋的修繕與改善第七章：物業(yè)管理服務7.1物業(yè)管理服務內容7.2物業(yè)管理服務標準7.3物業(yè)管理費用第八章：房屋的轉租與轉讓8.1轉租的條件與限制8.2轉讓的條件與程序8.3轉租與轉讓的法律后果第九章：違約責任9.1違約的定義與認定9.2違約的法律后果9.3違約責任的免除與減輕第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議的協(xié)商解決11.2爭議的調解與仲裁11.3爭議的訴訟第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同的補充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽署14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同的份數與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方、承租方及物業(yè)管理公司之間的權利義務關系，規(guī)范房屋租賃及物業(yè)服務行為。1.2合同定義本合同中，“租賃物”指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設施；“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理公司提供的房屋維護、安全保衛(wèi)等服務。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。第二章：租賃物的描述2.1房屋基本情況租賃房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。2.2房屋設施設備房屋內配備有______等基本生活設施和設備。2.3使用限制承租方不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法活動。第三章：租賃期限3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商延長。一方要求終止合同，應提前______天通知對方。3.3租賃期限的變更租賃期限內，雙方可協(xié)商變更租賃期限，但需書面形式確認。第四章：租金與支付方式4.1租金確定租金為每月______元，包括物業(yè)管理服務費用。4.2支付方式租金應于每月的第______日前支付給出租方。4.3逾期支付逾期支付租金，承租方應按日支付未付租金總額的______%作為滯納金。第五章：保證金與押金5.1保證金數額承租方應支付保證金______元。5.2保證金退還租賃期滿，承租方履行完畢合同義務后，出租方應無息退還保證金。5.3押金用途押金用于保障房屋及設施設備的完好，扣除必要的維修費用后退還。第六章：房屋的使用與維護6.1使用規(guī)定承租方應合理使用房屋，不得損害房屋結構和設施設備。6.2維護責任出租方負責房屋的日常維護和修繕，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。6.3修繕與改善如需對房屋進行修繕或改善，應事先征得出租方的同意，并由出租方承擔費用。第七章：物業(yè)管理服務7.1服務內容物業(yè)管理公司應提供包括但不限于房屋維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)管理服務。7.2服務標準物業(yè)管理服務應達到行業(yè)標準，確保租賃房屋的正常使用和居住環(huán)境的整潔安全。7.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用已包含在租金中，由出租方支付給物業(yè)管理公司。以上為房屋租賃并提供物業(yè)服務合同的前七章內容，詳細規(guī)定了合同的基本條款和各方的權利義務，為合同的順利執(zhí)行提供了法律依據。第八章：房屋的轉租與轉讓8.1轉租條件承租方在未經出租方書面同意前，不得將房屋轉租給第三方。8.2轉讓程序承租方如需轉讓租賃權，應提前______天書面通知出租方，并經出租方同意。8.3法律后果轉租或轉讓后，原承租方對出租方的義務不免除，新承租方應繼續(xù)履行合同。8.4轉租與轉讓的附加條款轉租或轉讓時，新承租方應接受本合同的所有條款，并與出租方簽訂新的租賃合同。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。9.2違約后果違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。9.3責任免除不可抗力導致的違約，違約方可免除或減輕責任。9.4違約通知違約發(fā)生時，守約方應書面通知違約方，并說明違約情況及要求。第十章：合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2解除條件一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。10.3解除程序解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.4解除后的權利義務合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2調解解決協(xié)商不成，可請求第三方進行調解。11.3仲裁或訴訟調解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.4爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，應向______房屋管理部門備案。12.3公示備案完成后，合同應進行公示，以便公眾查詢。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況，約定特殊事項。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十三章附加：保險條款13.4保險要求出租方應為房屋投保適當的保險，以覆蓋可能發(fā)生的損害或損失。13.5保險責任保險賠付應首先用于房屋的修復，剩余部分按合同約定分配。第十四章：合同的簽署14.1簽約方信息出租方：，承租方：，物業(yè)管理公司：______。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點簽約地點為______。14.4合同份數與保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，備案機關留存______份。通過上述各章節(jié)內容的詳細規(guī)定，本合同為房屋租賃及物業(yè)服務提供了全面的法律框架，確保了租賃關系的明確性和可執(zhí)行性，保障了各方的合法權益。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋租賃并提供物業(yè)服務的合同中，當存在多方主導的情況，例如出租方、承租方、物業(yè)管理公司等，附件條款及說明成為合同的重要組成部分，用以明確各方在特定情況下的權利、義務和責任。一、附件條款的法律地位與作用附件條款是合同不可分割的補充部分，與主合同具有同等的法律效力。它們旨在解決合同中未能詳盡說明的特定事項，或對合同條款進行必要的補充和細化。二、附件條款的制定原則合法性：確保附件條款不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。一致性：與主合同保持一致，避免產生沖突。明確性：條款內容應具體明確，避免歧義。公平性：體現合同各方的利益平衡。三、附件條款的內容特殊約定：針對合同執(zhí)行過程中可能出現的特殊情況，如房屋維修、裝修、擴建等。優(yōu)先權條款：明確承租方或物業(yè)管理公司在特定情況下的優(yōu)先權。違約責任的細化：對違約行為的具體情形及其后果進行詳細規(guī)定。爭議解決機制的補充：明確爭議解決的具體程序和適用的法律。保密條款：規(guī)定合同各方對合同內容及商業(yè)秘密的保密義務。四、附件條款的變更與解除變更附件條款需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除附件條款應基于合同各方的共同意愿或法律法規(guī)的變化。五、附件條款的執(zhí)行各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，違反條款的行為視為違約。在執(zhí)行過程中，如遇條款不明確或難以執(zhí)行的情況，各方應協(xié)商解決。六、附件條款的公示與備案附件條款應與主合同一并公示，確保透明度。附件條款應向相關房屋管理部門備案。七、附件條款的效力附件條款一旦簽訂，即對合同各方產生法律約束力。在合同解釋上，附件條款與主合同具有同等效力。八、附件條款的示例以下是附件條款的示例：特殊維修條款：承租方在租賃期間如需對房屋進行特殊維修，應提前通知物業(yè)管理公司，并承擔不超過一定數額的維修費用。優(yōu)先購買權條款：出租方在出售房屋前，應優(yōu)先考慮承租方的購買意向，并給予不少于一定期限的優(yōu)先購買期。保密條款：各方應對合同內容及在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密或個人隱私予以保密，違反保密義務的一方應賠償給對方造成的損失。九、多方主導下的協(xié)調機制在多方主導的情況下，建立一個協(xié)調機制至關重要，以確保各方的利益得到平衡和保護。該機制應包括定期的會議、信息共享、決策過程和爭議解決流程。十、多方主導下的決策流程明確決策流程，包括誰有權提出動議、如何進行投票、以及如何執(zhí)行決策。確保所有參與方都有機會參與到決策過程中。十一、多方主導下的權益保護確保所有參與方的權益得到保護，特別是少數方的意見和利益。在合同中明確保護少數方權益的條款。十二、多方主導下的退出機制為參與方提供一個明確的退出機制，以便在特定情況下可以退出合同，同時規(guī)定退出的條件、程序和后果。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在主合同的基礎上，進一步明確各自的權利和義務，為合同的順利執(zhí)行提供更為詳盡的指導和保障。這些附件條款及說明有助于處理合同執(zhí)行過程中可能出現的復雜情況，確保合同關系的穩(wěn)定和各方利益的最大化。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及設施設備清單-詳細列出租賃房屋的平面布局及內部設施設備。附件二：房屋交付使用時的狀態(tài)確認書-記錄房屋交付時的具體狀態(tài)，作為后續(xù)維護和修繕的參考。附件三：特殊維修及裝修條款-規(guī)定承租方進行特殊維修或裝修時的程序和責任。附件四：優(yōu)先購買權聲明-明確承租方在房屋出售時的優(yōu)先購買權。附件五：保密協(xié)議-規(guī)定合同各方對合同內容及商業(yè)秘密的保密義務。附件六：房屋租賃期間的保險條款-規(guī)定房屋保險的購買、賠付及責任分配。附件七：其他經雙方協(xié)商一致同意的補充文件-包括但不限于特殊約定事項、補充協(xié)議等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或保證金。擅自改變房屋結構或用途。違反保密協(xié)議，泄露合同內容或商業(yè)秘密。未按合同約定進行房屋維護或修繕。違約行為的認定應基于事實，由守約方提出，并提供相應的證據。三、法律名詞及解釋：連帶責任：指擔保人與承租方對出租方承擔的共同責任，一方違約時，另一方需承擔相應的責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權：指在出租方出售房屋時，承租方在同等條件下享有的優(yōu)先購買房屋的權利。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。調解解決：協(xié)商不成，可請求第三方進行調解。仲裁解決：調解無效，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約，另一方有權解