房地產(chǎn)承銷協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條合作項目及范圍1.2乙方作為甲方的獨(dú)家承銷商，享有對合作項目的獨(dú)家銷售權(quán)，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)合作項目的市場推廣、宣傳及客戶接待；（2）根據(jù)市場情況制定銷售策略，并組織實施；（3）負(fù)責(zé)合作項目銷售團(tuán)隊的培訓(xùn)、管理及銷售人員的薪酬福利；（4）協(xié)助甲方與購房客戶進(jìn)行合同談判，簽訂房屋買賣合同；（5）按照甲方提供的銷售價格及優(yōu)惠政策，向購房客戶開具發(fā)票、收據(jù)等；（6）按照甲方的要求，向購房客戶支付房款，并按約定將房款劃撥給甲方；（7）負(fù)責(zé)合作項目銷售過程中的售后服務(wù)及客戶關(guān)系維護(hù)；（8）其他與銷售及售后服務(wù)相關(guān)的工作。第二條合作期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合作協(xié)議生效之日起計算。2.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得未經(jīng)乙方同意，自行或委托其他第三方銷售合作項目。2.3本協(xié)議期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可提前三個月協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。第三條銷售價格及優(yōu)惠政策3.1甲方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合作項目的銷售價格，并提前一個月通知乙方。3.2乙方在甲方提供的銷售價格基礎(chǔ)上，可根據(jù)市場情況制定優(yōu)惠政策，并報甲方備案。3.3甲方在合作項目銷售過程中，不得擅自調(diào)整銷售價格及優(yōu)惠政策。如確需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知乙方，并共同協(xié)商新的價格及優(yōu)惠政策。第四條銷售業(yè)績及傭金結(jié)算4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價格及優(yōu)惠政策，積極開展銷售工作，確保合作項目的銷售業(yè)績。4.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方提交上一月的銷售業(yè)績報告，包括已簽訂房屋買賣合同的客戶名單、房款金額等信息。4.3甲方應(yīng)在每月__日前對乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行審核，并根據(jù)實際銷售金額向乙方支付傭金。4.4傭金支付比例及計算方式如下：（1）合作項目銷售總額的__%；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的優(yōu)惠政策，向購房客戶開具發(fā)票、收據(jù)等；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，向購房客戶支付房款，并按約定將房款劃撥給甲方；（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目銷售過程中的售后服務(wù)及客戶關(guān)系維護(hù)；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)與合作項目銷售相關(guān)的其他費(fèi)用。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間支付傭金或擅自調(diào)整銷售價格及優(yōu)惠政策的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間提交銷售業(yè)績報告或未達(dá)成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：合作項目一、附件列表：1.合作項目具體情況2.銷售策略及優(yōu)惠政策3.銷售業(yè)績報告4.房屋買賣合同樣本5.傭金結(jié)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付傭金2.甲方擅自調(diào)整銷售價格及優(yōu)惠政策3.乙方未按約定時間提交銷售業(yè)績報告4.乙方未達(dá)成銷售業(yè)績?nèi)?、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)承銷商：指承擔(dān)房地產(chǎn)銷售任務(wù)的代理機(jī)構(gòu)或個人。2.獨(dú)家承銷商：指在一定時期內(nèi)，享有某房地產(chǎn)項目獨(dú)家銷售權(quán)的代理機(jī)構(gòu)或個人。3.銷售業(yè)績：指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)承銷商完成的銷售任務(wù)量。4.傭金：指房地產(chǎn)承銷商根據(jù)銷售業(yè)績，按照約定比例獲得的報酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績不達(dá)標(biāo)：調(diào)整銷售策略，提高市場推廣力度，增加銷售培訓(xùn)，優(yōu)化銷售團(tuán)隊。2.甲方調(diào)整銷售價格及優(yōu)惠政策：雙方協(xié)商，重新確定價格及優(yōu)惠政策。3.乙方未按約定時間提交銷售業(yè)績報告：加強(qiáng)乙方管理，確保按時提交報告。4.甲方未按約定時間支付傭金：甲方按時支付傭金，確保乙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，