二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議山2024年通用合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議賣(mài)方：1.姓名/名稱(chēng)：__________2.身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名/名稱(chēng)：__________2.身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，支付房屋剩余價(jià)款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣(mài)方保證，房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)重大瑕疵。4.2若房屋存在隱蔽瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在交付前向買(mǎi)方說(shuō)明。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。5.3若買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章/簽字）：__________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：__________合同簽署日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件

5.支付憑證復(fù)印件

6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件

7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。

2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。

3.房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，賣(mài)方未在交付前說(shuō)明，認(rèn)定為違約行為。

4.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。

2.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。

3.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。

4.首付款：買(mǎi)方在簽署合同后支付給賣(mài)方的一部分房款。

5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。

6.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。

2.買(mǎi)方延遲支付款項(xiàng)：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付時(shí)間。

3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用。

4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)