2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___________________平方米，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)___________________平方米。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部費(fèi)用。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的__%，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品清單詳見(jiàn)附件。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__%。4.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.3賣(mài)方逾期交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件為房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾等物品清單，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：地址：買(mǎi)方（蓋章）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾物品清單3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋過(guò)戶(hù)所需相關(guān)材料清單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間、數(shù)額支付房?jī)r(jià)款的行為。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.附屬物品缺失：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施、裝修裝飾等物品清單中的物品缺失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的擔(dān)保。3.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.房屋過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。5.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通信等。6.裝修裝飾：指房屋內(nèi)部裝修及裝飾物品，包括家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后，要求退還定金。解決辦法：明確告知買(mǎi)方定金支付后不得以任何理由要求退還，如確有特殊原因，可協(xié)商解決。2.問(wèn)題：賣(mài)方逾期交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。雙方也可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.問(wèn)題：附屬物品缺失。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前補(bǔ)齊缺失的附屬物品。如無(wú)法補(bǔ)齊，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付相應(yīng)的賠償。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間。五、所