二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：__________________；1.6房屋共有權(quán)人：__________________（如有）。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，本次二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金：________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：________元；（3）其他方式：________元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)的時(shí)限為本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際狀況。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，屋面、地面、墻面等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保修期為_(kāi)___年。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房?jī)r(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋共有權(quán)證（如有）；3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；4.房屋交接單；5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等）；6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件；7.房屋質(zhì)量保修合同。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為甲方違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為乙方違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.房屋共有權(quán)人：與房屋所有權(quán)人共同擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)立即整改，直至符合合同約定。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需資料，協(xié)商加快辦理進(jìn)度。3.房?jī)r(jià)支付延遲：乙方應(yīng)支付延遲違約金，并盡快完成支付。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之