房地產開發(fā)三方合作協議(2024版)甲方（投資方）：____________________乙方（開發(fā)方）：____________________丙方（管理方）：____________________鑒于甲方擬進行房地產開發(fā)項目，乙方具有房地產開發(fā)的資質和經驗，丙方具有項目管理和運營的能力，三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就共同投資開發(fā)房地產項目的相關事宜，簽訂本合作協議，以資共同遵守。第一條項目概況項目名稱：___________________；項目地點：___________________；項目規(guī)模：___________________；項目性質：___________________。第二條合作內容甲方負責項目的資金投入；乙方負責項目的開發(fā)建設；丙方負責項目的管理和運營；三方共同參與項目的重大決策。第三條合作方式三方按照約定的比例出資，共同承擔項目的風險和收益；乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收等工作；丙方負責項目的前期市場調研、運營管理、銷售推廣等工作；甲方有權對項目進展情況進行監(jiān)督和檢查。第四條出資比例甲方出資：___________________，占項目總投資的_____%；乙方出資：___________________，占項目總投資的_____%；丙方出資：___________________，占項目總投資的_____%。第五條甲方的權利與義務甲方有權對項目的進展情況進行監(jiān)督和檢查；甲方應按照合同約定及時足額繳納出資；甲方應協助乙方和丙方完成項目所需的相關審批手續(xù)；甲方有權按照出資比例分享項目的利潤。第六條乙方的權利與義務乙方有權按照合同約定收取代建費用；乙方應按照合同約定完成項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作；乙方應及時向甲方和丙方報告項目進展情況，并接受監(jiān)督和檢查；乙方應保證項目的施工質量，確保項目按期完成。第七條丙方的權利與義務丙方有權按照合同約定收取管理費用；丙方應負責項目的市場調研、運營管理、銷售推廣等工作；丙方應及時向甲方和乙方報告項目進展情況，并接受監(jiān)督和檢查；丙方應保證項目的運營管理質量，確保項目順利運營。第八條利潤分配項目利潤按照三方的出資比例進行分配；利潤分配方案應經三方協商一致，并形成書面協議；利潤分配應在項目竣工驗收合格并達到可銷售狀態(tài)后進行。第九條風險承擔三方按照出資比例共同承擔項目的風險；任何一方不得擅自退出合作，退出需經三方協商一致；如因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行，三方應協商解決。第十條合同期限本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格并完成利潤分配之日止；如需延長合同期限，三方應協商一致，并簽訂書面協議。第十一條不可抗力因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，三方應協商解決；不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；不可抗力發(fā)生時，受影響一方應及時通知其他兩方，并提供相關證明材料。第十二條合同變更與解除合同一經簽訂，未經三方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同；如需變更或解除合同，三方應協商一致，并簽訂書面協議；合同解除后，三方應按照合同約定結算相關費用。第十三條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；爭議解決期間，三方應繼續(xù)履行合同義務，不得影響項目的正常進行。第十四條其他事項本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協議；本合同的修改和補充應以書面形式進行，并經三方授權代表簽字蓋章后生效；本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________授權代表（簽字）：____________________授權代表（簽字）：____________________授權代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十五條保密協議三方應對本合同內容及項目相關的商業(yè)秘密負有保密義務；未經其他兩方書面同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密信息；違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。第十六條項目交付乙方應在合同約定的時間內完成項目交付，并確保交付的項目符合甲方和丙方的要求；項目交付時，乙方應向甲方和丙方提供完整的項目資料和相關證明文件；甲方和丙方應在收到項目交付通知后，及時進行驗收。第十七條項目維護乙方應在項目交付后提供一定期限的維護服務；維護服務的具體內容和期限由三方另行約定；維護期內，乙方應負責處理項目出現的非人為損壞問題。第十八條附件附件一：項目規(guī)劃設計文件；附件二：施工圖紙及技術文件；附件三：項目進度計劃表；附件四：項目質量保證書；附件五：項目維護服務協議。第十九條違約行為及認定甲方違約行為：未按合同約定支付出資；未提供必要的工作條件和支持；未協助乙方和丙方完成相關審批手續(xù)。乙方違約行為：未按合同約定完成項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作；工作成果不符合國家和地方的相關標準和要求；未及時向甲方和丙方報告項目進展情況。丙方違約行為：未按合同約定完成項目的市場調研、運營管理、銷售推廣等工作；未及時向甲方和乙方報告項目進展情況。第二十條法律名詞及解釋“出資”：指甲方、乙方、丙方按照合同約定投入的資金；“項目交付”：指乙方按照合同約定完成項目施工，并經甲方和丙方驗收合格后，正式交付甲方和丙方使用；“維護服務”：指乙方在項目交付后，根據合同約定提供的一定期限內的項目維護和保養(yǎng)服務。第二十一條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法出資不實：如一方未按約定支付出資，其他兩方有權要求其支付違約金，并補足出資；如一方拒絕補足出資，其他兩方可依法追究其法律責任。項目進度延誤：如因乙方原因導致項目進度延誤，乙方應負責整改，并承擔相應的違約責任；如因不可抗力或其他非乙方原因導致項目進度延誤，三方應協商解決。項目質量問題：如甲方和丙方對項目質量有異議，應向乙方提出書面整改要求；如乙方未按要求整改，甲方和丙方有權要求乙方支付違約金。第二十二條所有應用場景項目規(guī)劃設計：適用于項目的規(guī)劃設計階段，明確設計要求和標準；項目施工建設：適用于項目的施工建設階段，確保工程質量和進度；項目竣工驗收：適用于項目的竣工驗收階段，確保項目符合甲方和丙方的要求；項目維護服務：適用于項目交付后的維護服務階段，保障項目的長期穩(wěn)定運行。附件列表一、附件一：項目規(guī)劃設計文件詳細描述項目的規(guī)劃設計內容，包括建筑方案、結構方案、景觀方案等。二、附件二：施工圖紙及技術文件包括施工圖紙、施工技術要求、施工工藝說明等。三、附件三：項目進度計劃表詳細列出項目的施工進度計劃，包括各階段的起止時間、關鍵節(jié)點等。四、附件四：項目質量保證書由乙方提供，保證項目施工質量符合合同約定和相關標準。五、附件五：項目維護服務協議明確乙方在項目交付后提供的維護服務內容、期限及三方的權利義務。違約行為及認定甲方違約行為：未按合同約定支付出資，乙方和丙方有權要求其支付違約金；未提供必要的工作條件和支持，影響乙方和丙方工作進展，甲方應承擔相應的責任；未協助乙方和丙方完成相關審批手續(xù)，導致項目延誤，甲方應承擔相應的責任。乙方違約行為：未按合同約定完成項目的規(guī)劃設計、施工建設等工作，甲方和丙方有權要求其支付違約金；工作成果不符合國家和地方的相關標準和要求，甲方和丙方有權要求其整改，并支付違約金；未及時向甲方和丙方報告項目進展情況，影響甲方和丙方對項目的監(jiān)督和管理，乙方應承擔相應的責任。丙方違約行為：未按合同約定完成項目的市場調研、運營管理、銷售推廣等工作，甲方和乙方有權要求其支付違約金；未及時向甲方和乙方報告項目進展情況，影響甲方和乙方對項目的監(jiān)督和管理，丙方應承擔相應的責任。法律名詞及解釋“出資”：指甲方、乙方、丙方按照合同約定投入的資金，包括但不限于現金、實物、知識產權等?！绊椖拷桓丁保褐敢曳桨凑蘸贤s定完成項目施工，并經甲方和丙方驗收合格后，正式交付甲方和丙方使用?！熬S護服務”：指乙方在項目交付后，根據合同約定提供的一定期限內的項目維護和保養(yǎng)服務。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法出資不實：如一方未按約定支付出資，其他兩方有權要求其支付違約金，并補足出資；如一方拒絕補足出資，其他兩方可依法追究其法律責任。項目進度延誤：如因乙方原因導致項目進度延誤，乙方應負責整改，并承擔相應的違約責任；如因不可抗力或其他非乙方原因導致項目進度延誤，三方應協商解決。項目質量問題：如甲