商品房預(yù)售合同終止協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買受人）：名稱：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章終止協(xié)議的背景與目的1.1甲方與乙方于____年__月__日簽訂了《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號(hào)為__________，約定由甲方將其開發(fā)的商品房出售給乙方。1.2由于以下原因，雙方同意終止原合同：1.2.1_______________（填寫終止原因，如：乙方未能按時(shí)支付房款、甲方未能按期交房等）1.2.2_______________（填寫終止原因）1.2.3_______________（填寫終止原因）1.3本終止協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在終止原合同過程中的合法權(quán)益得到保障。第二章終止協(xié)議的生效條件2.1本終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2本終止協(xié)議的生效條件包括但不限于以下內(nèi)容：2.2.1雙方已充分了解并同意本終止協(xié)議的全部條款。2.2.2雙方已按照本終止協(xié)議的規(guī)定履行了相關(guān)義務(wù)。2.2.3雙方已按照原合同的約定辦理了相關(guān)手續(xù)。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方在本終止協(xié)議生效后，享有以下權(quán)利：3.1.1要求甲方退還已支付的購房款。3.1.2要求甲方承擔(dān)因終止原合同而產(chǎn)生的合理損失。3.2乙方在本終止協(xié)議生效后，承擔(dān)以下義務(wù)：3.2.1自愿放棄原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利。3.2.2自愿承擔(dān)因終止原合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方在本終止協(xié)議生效后，享有以下權(quán)利：4.1.1保留原合同項(xiàng)下的商品房所有權(quán)。4.1.2要求乙方按照本終止協(xié)議的約定承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。4.2甲方在本終止協(xié)議生效后，承擔(dān)以下義務(wù)：4.2.1按照本終止協(xié)議的約定退還乙方的購房款。4.2.2按照本終止協(xié)議的約定承擔(dān)因終止原合同而產(chǎn)生的合理損失。第五章違約責(zé)任與爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本終止協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2本終止協(xié)議的違約責(zé)任包括但不限于以下內(nèi)容：5.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本終止協(xié)議終止金額的__%。5.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理損失。5.3雙方在履行本終止協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章賠償與補(bǔ)償6.1若甲方未能按照本終止協(xié)議約定退還乙方購房款，甲方應(yīng)自逾期之日起按照__%的年利率向乙方支付逾期退款利息。6.2若甲方因故無法退還乙方購房款，甲方應(yīng)提供等價(jià)值的其他資產(chǎn)或服務(wù)作為補(bǔ)償，具體方案由雙方協(xié)商確定。6.3乙方若因甲方違約遭受額外損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以雙方協(xié)商確定的實(shí)際損失為準(zhǔn)。6.4雙方同意，本終止協(xié)議項(xiàng)下的賠償與補(bǔ)償應(yīng)為雙方之間關(guān)于原合同終止的全部和最終解決方式。第七章保密條款7.1雙方在簽訂和履行本終止協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密義務(wù)自本終止協(xié)議生效之日起開始，至終止協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢之日終止。7.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露對(duì)方提供的機(jī)密信息。7.4保密義務(wù)不適用于以下信息：(1)已公開的信息；(2)第三方合法提供的信息；(3)本終止協(xié)議簽訂前已掌握的信息；(4)獨(dú)立研發(fā)的信息。第八章免責(zé)條款8.1任何一方由于不可抗力導(dǎo)致的延誤或未能履行本終止協(xié)議的任何義務(wù)，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減少不可抗力的影響。8.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、法律法規(guī)變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。8.3因不可抗力導(dǎo)致本終止協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的解決方案。第九章法律適用與管轄9.1本終止協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用_______（填寫具體國家或地區(qū)）的法律。9.2雙方因本終止協(xié)議的簽訂和履行產(chǎn)生的任何爭議，均應(yīng)提交_______（填寫具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)）訴訟或仲裁。9.3雙方同意，法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章其他條款10.1本終止協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本終止協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本終止協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，確保本終止協(xié)議的合法性和有效性。第十一章通知與送達(dá)11.1雙方之間的任何通知和文件，均應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：11.1.1面交；11.1.2郵寄（掛號(hào)信或快遞）；11.1.3郵件（以雙方確認(rèn)的電子郵箱地址為準(zhǔn)）。11.2通知和文件的送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)，郵寄的以郵戳日期為準(zhǔn)。11.3任何一方更改通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則對(duì)方按照原通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)送的通知和文件視為有效送達(dá)。第十二章轉(zhuǎn)讓與繼承12.1除經(jīng)對(duì)方書面同意外，任何一方不得將本終止協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2本終止協(xié)議對(duì)雙方及其合法繼承人均有約束力，并可在合法繼承人之間繼承和延續(xù)。第十三章適用法規(guī)的變更13.1如本終止協(xié)議簽訂后，適用的法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī)，并相應(yīng)調(diào)整本終止協(xié)議的內(nèi)容。13.2若法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本終止協(xié)議的部分條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商制定新的條款以替代原無效或不可執(zhí)行的條款。第十四章完整協(xié)議14.1本終止協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商品房預(yù)售合同終止的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2除非本終止協(xié)議另有明確規(guī)定，否則本終止協(xié)議的任何附件均作為本協(xié)議不可分割的一部分。第十五章附加條款15.1雙方確認(rèn)，本終止協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，協(xié)議內(nèi)容合法、公平、合理。15.2雙方同意，本終止協(xié)議的簽訂不代表對(duì)原合同的認(rèn)可，僅為終止原合同的目的。15.3本終止協(xié)議的簽訂，不代表雙方放棄