2024年預(yù)售住宅購(gòu)買(mǎi)合同樣例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購(gòu)房者1.2開(kāi)發(fā)商1.3預(yù)售住宅1.4預(yù)售許可證第二條預(yù)售住宅的基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅單價(jià)2.5住宅總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.2分期付款3.3貸款付款3.4付款時(shí)間及金額第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3登記費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房者違約7.2開(kāi)發(fā)商違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共維修基金第十一條稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.2開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)11.3其他相關(guān)稅費(fèi)第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2交易信息保密第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條合同附件14.1預(yù)售住宅沙盤(pán)圖14.2預(yù)售住宅戶型圖14.3付款憑證14.4交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)14.5其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購(gòu)房者1.1.1購(gòu)房者是指與開(kāi)發(fā)商簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)預(yù)售住宅的自然人、法人和其他組織。1.2開(kāi)發(fā)商1.2.1開(kāi)發(fā)商是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，在本合同中承擔(dān)房屋建設(shè)、交付及售后服務(wù)等義務(wù)的企業(yè)。1.3預(yù)售住宅1.3.1預(yù)售住宅是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證的規(guī)定，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋。1.4預(yù)售許可證1.4.1預(yù)售許可證是指政府部門(mén)發(fā)放的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的行政許可證。第二條預(yù)售住宅的基本情況2.1住宅位置2.1.1預(yù)售住宅位于（具體地址），地處（區(qū)域/商圈），交通便利，生活設(shè)施完善。2.2住宅面積2.2.1預(yù)售住宅的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3住宅戶型2.3.1預(yù)售住宅戶型為（戶型名稱），布局合理，功能齊全，滿足購(gòu)房者生活需求。2.4住宅單價(jià)2.4.1預(yù)售住宅的單價(jià)為（元/平方米），按照建筑面積計(jì)算。2.5住宅總價(jià)2.5.1預(yù)售住宅的總價(jià)為（元），包含房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)等。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.1.1購(gòu)房者應(yīng)在簽署本合同之日起（）日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為總價(jià)的（百分比）。3.2分期付款3.2.1購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，分（期）支付剩余房款。每期付款金額及付款時(shí)間詳見(jiàn)附件。3.3貸款付款3.3.1購(gòu)房者可以選擇貸款方式支付剩余房款，貸款事宜按照銀行相關(guān)規(guī)定辦理。3.4付款時(shí)間及金額3.4.1付款時(shí)間及金額按照本合同約定的首期付款、分期付款和貸款付款方式執(zhí)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1開(kāi)發(fā)商承諾在（）日內(nèi)將符合交付條件的預(yù)售住宅交付給購(gòu)房者。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.3驗(yàn)收程序4.3.1購(gòu)房者收到預(yù)售住宅后，應(yīng)在（）日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在（）日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.4.1開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者提出的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)予以整改，整改期間購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間整改或整改不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求賠償。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，自交付之日起計(jì)算。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理預(yù)售住宅的產(chǎn)權(quán)證，辦理費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。5.3登記費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中產(chǎn)生的登記費(fèi)用按照政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定解除合同的情形。6.3變更和解除的程序6.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。協(xié)議生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄8.3.1如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至（法院名稱）管轄。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定終止合同的情形。9.3延續(xù)條件9.3.1本合同終止后，如雙方仍有繼續(xù)合作的意愿，可簽訂書(shū)面延續(xù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.1.1開(kāi)發(fā)商承諾在預(yù)售住宅交付時(shí)，配套基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到（描述配套設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)）。10.2物業(yè)管理10.2.1預(yù)售住宅交付后，物業(yè)管理由（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)，管理費(fèi)用按照（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。10.3公共維修基金10.3.1購(gòu)房者應(yīng)按（比例）繳納公共維修基金，用于預(yù)售住宅的公共部位和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。第十一條稅費(fèi)11.1購(gòu)房稅費(fèi)11.1.1購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.2開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)11.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因其銷(xiāo)售預(yù)售住宅而產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.3其他相關(guān)稅費(fèi)11.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)。第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.1.1開(kāi)發(fā)商承諾保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.2交易信息保密12.2.1開(kāi)發(fā)商承諾保密購(gòu)房者的交易信息，不得泄露給第三方。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同附件14.1預(yù)售住宅沙盤(pán)圖14.2預(yù)售住宅戶型圖14.3付款憑證14.4交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)14.5其他相關(guān)附件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：預(yù)售住宅沙盤(pán)圖附件二：預(yù)售住宅戶型圖附件三：付款憑證附件四：交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件一：預(yù)售住宅沙盤(pán)圖的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包含預(yù)售住宅項(xiàng)目的整體沙盤(pán)圖，展示項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、棟數(shù)分布等。沙盤(pán)圖應(yīng)清晰明了，便于購(gòu)房者了解項(xiàng)目整體情況。附件二：預(yù)售住宅戶型圖的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包含預(yù)售住宅各戶型的詳細(xì)戶型圖，展示戶型的房間布局、面積尺寸、朝向等。戶型圖應(yīng)精確標(biāo)注，便于購(gòu)房者了解戶型的具體信息。附件三：付款憑證的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包含購(gòu)房者支付房款的全部付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，便于雙方核查房款支付情況。附件四：交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)包含開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就預(yù)售住宅交付及驗(yàn)收事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，包括交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收程序等。交付及驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為履行合同的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款；2.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付預(yù)售住宅；3.開(kāi)發(fā)商交付的預(yù)售住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方在履行合同過(guò)程中，因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違約金額的（百分比）；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用；3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的（百分比）作為賠償。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首期付款，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房者支付合同總價(jià)款的（百分比）作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售住宅：指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證的規(guī)定，向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋。2.交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定，將