2024版自建房屋買賣合同合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2定金支付4.3付款方式第五章房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵處理第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任第八章爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用第一章定義與解釋1.1定義（1）“房屋”指甲方依法擁有所有權(quán)并自愿出售的自建房屋。（2）“交易價格”指甲方將房屋出售給乙方所約定的價格。（3）“交付”指甲方將房屋實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（4）“過戶”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的行為。1.2解釋本合同條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同條款的解釋應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，按照合同目的、交易習(xí)慣以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章合同主體2.1出賣人信息出賣人（甲方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所/地址：聯(lián)系方式：2.2買受人信息買受人（乙方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所/地址：聯(lián)系方式：第三章房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/村）：具體地址：3.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.3房屋權(quán)屬甲方保證對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.3付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）其他付款方式：。（2）具體付款時間及金額如下：第五章房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)于年月日前將房屋及其相關(guān)設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合本合同第六章規(guī)定，且房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.3過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未按約定維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件在下列情形之一時，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；3）甲方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付賠償金。（2）乙方違約責(zé)任：1）乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付，應(yīng)向甲方支付違約金。第八章爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中第九章保修條款9.1保修范圍9.2保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年；（2）屋面防水工程保修期限為年；（3）有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺的防水保修期限為年；（4）電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、冷暖通風(fēng)系統(tǒng)保修期限為年；（5）其他設(shè)施設(shè)備保修期限為年。9.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件。10.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章隱私與保密11.1隱私保護(hù)雙方同意在合同履行過程中保護(hù)對方的隱私信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露對方的個人信息。11.2保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算。第十二章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章合同的變更與補(bǔ)充13.1變更雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2補(bǔ)充雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的終止14.1合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.2合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于保密、支付未付款項、辦理相關(guān)手續(xù)等。第十五章附件及簽字15.1附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋平面圖；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。15.2簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后生效。出賣人（甲方）簽字/蓋章：______________________買受人（乙方）簽字/蓋章：______________________簽訂日期：____年____月____日附件部分：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（此處留白）附件二：房屋平面圖（此處留白）附件三：付款憑證（此處留白）附件四：其他相關(guān)文件（此處留白）簽字空白部分：出賣人（甲方）確認(rèn)：姓名/名稱：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________________住所/地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____年____月____日買受人（乙方）確認(rèn)：姓名/名稱：____________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________________住所/地址：____________________________聯(lián)系方式：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋附屬設(shè)施的處理1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（如車庫、儲藏室、花園等）的權(quán)屬清晰，無任何爭議。1.2甲方應(yīng)在交付房屋時，將附屬設(shè)施一并交付給乙方，并確保附屬設(shè)施的使用功能與合同描述相符。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理附屬設(shè)施的相關(guān)過戶手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)。附加條款二：甲方保留權(quán)利2.1甲方保留對房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常生活的前提下進(jìn)行。2.2甲方保留在房屋內(nèi)設(shè)置必要的管理設(shè)施的權(quán)利，如攝像頭、門禁系統(tǒng)等，但不得侵犯乙方隱私。附加條款三：甲方特殊要求3.1甲方有權(quán)要求乙方在房屋使用過程中遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。3.2甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改造，應(yīng)提前征得甲方同意。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方優(yōu)先購買權(quán)4.1若甲方在合同期限內(nèi)有意向出售與該房屋相關(guān)的其他房產(chǎn)或權(quán)益，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.2甲方應(yīng)書面通知乙方，并提供同等交易條件。乙方在收到通知后日內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款五：乙方特殊權(quán)利5.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的維修記錄和保養(yǎng)情況。5.2乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗收。附加條款六：乙方違約救濟(jì)6.1若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并按日支付遲延履行金。6.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取必要措施保護(hù)自己的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)內(nèi)容7.2中介方應(yīng)確保所提供信息的真實性，并對交易過程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款八：中介費用8.1中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費。8.2中介費用應(yīng)由雙方按照約定比例承擔(dān)，并在合同履行完畢后支付給