建行2024年版家庭住房按揭貸款合同樣式本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款方式4.3還款賬戶第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理方式第八條合同的變更和解除8.1變更情形8.2解除情形第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條貸款人指定的服務(wù)銀行12.1服務(wù)銀行12.2服務(wù)銀行的責(zé)任與義務(wù)第十三條其他事項(xiàng)13.1貸款人指定的保險(xiǎn)公司13.2貸款人的授權(quán)代理人第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額甲方同意向乙方提供的家庭住房按揭貸款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），貸款金額以實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款放款之日起計(jì)算。具體貸款期限、還款計(jì)劃及還款方式按照甲乙雙方協(xié)商確定的《貸款還款計(jì)劃表》執(zhí)行。2.2還款方式本合同項(xiàng)下的貸款采用等額本息還款方式，乙方向甲方按月償還貸款本息。具體還款金額及還款日按照《貸款還款計(jì)劃表》執(zhí)行。第三條貸款利率3.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%。3.2利率調(diào)整方式本合同利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)按照新的基準(zhǔn)利率調(diào)整本合同的貸款利率。第四條還款責(zé)任4.1還款主體乙方為還款主體，承擔(dān)按期償還貸款本息的責(zé)任。4.2還款方式乙方按照《貸款還款計(jì)劃表》約定的還款方式和還款金額，向甲方指定的還款賬戶按月償還貸款本息。4.3還款賬戶乙方向甲方指定的還款賬戶為：【】。第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式（一）抵押擔(dān)保：乙方將其名下的【】棟住房（抵押房產(chǎn)）抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。（二）個(gè)人信用擔(dān)保：乙方個(gè)人信用作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。5.2擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值由甲方委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供追加擔(dān)保。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)按甲方要求購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，并將甲方作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付乙方承擔(dān)辦理保險(xiǎn)手續(xù)及支付保險(xiǎn)費(fèi)用的責(zé)任。保險(xiǎn)期限不得少于本合同項(xiàng)下貸款期限。保險(xiǎn)單正本交甲方留存。第八條合同的變更和解除8.1變更情形（一）貸款金額、貸款期限、貸款利率的調(diào)整；（二）擔(dān)保方式的變更；（三）甲方的主要權(quán)利和義務(wù)的變更。8.2解除情形有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（一）甲乙雙方書面協(xié)議解除；（二）乙方提前償還全部貸款本息，甲方同意解除；（三）發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行，甲乙雙方協(xié)商解除。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)按合同約定用途使用貸款，并按期償還貸款本息；（二）乙方應(yīng)妥善保管貸款合同及相關(guān)文件，并按約定提供相關(guān)資料；（三）乙方應(yīng)按照甲方的要求，參加保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用；（四）乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（五）乙方有權(quán)按照合同約定，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€貸款本息。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)按照合同約定，審查乙方貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料；（二）甲方有權(quán)按照合同約定，發(fā)放貸款并監(jiān)督乙方使用貸款；（三）甲方有權(quán)按照合同約定，收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；（四）甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供追加擔(dān)保；（五）甲方有權(quán)按照合同約定，處理乙方違約事宜。第十二條貸款人指定的服務(wù)銀行12.1服務(wù)銀行甲方指定【】作為本合同項(xiàng)下的服務(wù)銀行。12.2服務(wù)銀行的責(zé)任與義務(wù)（一）服務(wù)銀行應(yīng)按照甲方的要求，為乙方提供貸款發(fā)放、還款及相關(guān)服務(wù)；（二）服務(wù)銀行應(yīng)妥善保管乙方的貸款資料，確保信息安全；（三）服務(wù)銀行應(yīng)按照甲方指示，處理乙方的貸款業(yè)務(wù)；（四）服務(wù)銀行應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方監(jiān)督乙方的貸款使用情況；（五）服務(wù)銀行應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他事項(xiàng)13.1貸款人指定的保險(xiǎn)公司甲方指定【】作為本合同項(xiàng)下的保險(xiǎn)公司。13.2貸款人的授權(quán)代理人甲方授權(quán)【】作為本合同項(xiàng)下的授權(quán)代理人，負(fù)責(zé)處理與乙方貸款相關(guān)的事宜。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【】等。14.2合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。修訂和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《貸款申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：乙方應(yīng)按照甲方要求填寫完整信息，包括個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、貸款用途等。說明：該附件用于記錄乙方的貸款申請(qǐng)信息，是合同的重要組成部分。2.附件二：《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：由甲方委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估情況。說明：該附件用于確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款發(fā)放的依據(jù)之一。3.附件三：《貸款還款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：明確記錄貸款期限、還款方式、還款金額等信息，由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：該附件用于指導(dǎo)乙方的還款行為，是合同執(zhí)行的關(guān)鍵。4.附件四：《抵押物登記證明》詳細(xì)要求：證明乙方抵押房產(chǎn)已辦理登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益。說明：該附件用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立，保障甲方的貸款權(quán)益。5.附件五：《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：乙方購(gòu)買的火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，甲方作為第一受益人。說明：該附件用于證明乙方已按照甲方要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保障貸款期間的風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：《授權(quán)代理人委托書》詳細(xì)要求：甲方授權(quán)代理人處理的與乙方貸款相關(guān)的事宜的書面委托。說明：該附件用于明確甲方授權(quán)代理人的權(quán)利和義務(wù)，便于合同執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照《貸款還款計(jì)劃表》約定的還款方式和還款金額償還貸款本息。如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)采取措施要求乙方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方將貸款用于購(gòu)買奢侈品而非約定的住房購(gòu)買，甲方有權(quán)要求乙方立即改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按約定償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按《貸款還款計(jì)劃表》約定的還款方式和還款金額按時(shí)償還貸款本息。如乙方未按時(shí)償還，甲方有權(quán)收取滯納金或采取法律手段追討貸款本息。示例說明：乙方未按約定的還款日償還貸款本息，甲方有權(quán)收取滯納金或通過法律途徑追討欠款。3.違約行為：乙方提供的資料不真實(shí)或隱瞞重要信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)保證提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、完整。如乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的法律責(zé)任。示例說明：乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假工作證明，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指中國(guó)建設(shè)銀行，本合同的甲方。2.借款人：指乙方，本合同的乙方。3.抵押房產(chǎn)：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的住房。4.等額本息還款方式：指乙方每月償還相等的金額，包括本金和