第3頁共3頁2024年個人按揭購房合同參考模板賣方：__________________身份證號碼：__________________買方：__________________身份證號碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費用。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方是____，代表人是____。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份，____公證處各一份。第十條爭議解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方：__________________身份證號碼：__________________購買方：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________地址：__________________郵編：__________________郵編：__________________電話：__________________電話：______________________年____月____日____年____月____日2024年個人按揭購房合同參考模板（二）貸款利息的計收依據(jù)為貸款的實際發(fā)放天數(shù)，采用360天作為一年的計算基準。2.3結(jié)息方式：（請在此處明確具體的結(jié)息方式）。第三條貸款條件3.1借款人需向貸款人提交以下資料：(1)《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;(2)與房產(chǎn)商簽訂的《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;(3)房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款憑證。3.2借款人需在貸款人指定的銀行開立購房專戶，今后所有與購房相關(guān)的費用均通過該賬戶進行結(jié)算。第四條提款借款人授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”的規(guī)定，在收到房產(chǎn)商的付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并相應(yīng)借記借款人賬戶。同時，向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1借款人應(yīng)按照本合同1.3條款的規(guī)定，按時償還貸款。5.2在每次還款日前的十五天內(nèi)，借款人應(yīng)將本期應(yīng)歸還的貸款本金和利息存入購房專戶。貸款人將在還款到期日從該賬戶中主動扣除相應(yīng)款項，無需事先通知借款人。第六條提前還款6.1若借款人選擇提前償還部分或全部貸款，須在提前還款日前的三十天以書面形式通知貸款人。6.2提前還款應(yīng)依照還款期序的倒序進行，不得抵沖即將到期的貸款或下一期的還款。6.3借款人提前還款時，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額0.5%至1%的補償金，具體金額根據(jù)提前還款的時間而定：(1)若在貸款發(fā)放后一年內(nèi)提前還款，補償金為提前還款金額的1%;(2)若在貸款發(fā)放一年后提前還款，補償金為提前還款金額的0.5%。第七條手續(xù)費及其他費用7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在合同簽訂后的____日內(nèi)向貸款人支付貸款金額____%的手續(xù)費。7.2購房與貸款過程中涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物處置等費用均由借款人承擔(dān)。7.3借款人因違約行為給貸款人造成的損失及由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險借款人須按照貸款人的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)到指定的保險公司辦理抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，保險期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月。保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本提交給貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按照合同規(guī)定，按時足額還本付息。9.2向貸款人提供的所有資料必須真實可靠，不得有任何偽造和隱瞞。9.3無論因何原因，抵押房產(chǎn)的損毀均須負責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1按照合同規(guī)定，準時向借款人提供貸款，該貸款以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。10.2在借款人按照合同規(guī)定付清貸款總額、利息及其他應(yīng)付款項后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列情形構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，導(dǎo)致貸款逾期和欠息;(2)借款人失去履行合同的能力，或發(fā)生某些事件使得本合同的執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處理：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)所述行為時，貸款人將從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)所述行為時，經(jīng)貸款人書面通知后，若借款人在違約之日起60天內(nèi)仍未糾正，或借款人發(fā)生11.1(2)所述行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，并要求借款人償還已發(fā)放的貸款本金及利息。第十二條適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并依據(jù)其進行解釋。第十三條合同生效本合同需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議。貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：_____借款人（抵押人）（簽字）：_____負責(zé)人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年個人按揭購房合同參考模板（三）購買方（甲方）：_____地址：_____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____代理方（乙方）：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____傳真號碼：_____經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下協(xié)議：一、甲方經(jīng)過對_____(地區(qū))_____(建筑面積_____m2，其中附屬面積_____m2)的詳細考察，決定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房相關(guān)事宜。二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為____元/m2，實際支付房款（小寫）____元，（大寫）____元（含傭金，不含交易稅費及按揭費用）。三、在簽訂本合同時，甲方即支付認購金____元，并承諾于____年____月____日前辦理按揭申請手續(xù)并交清首期房款____元。若甲方未能如期辦理，則視為甲方放棄購買，乙方有權(quán)不退還認購金。四、甲方委托乙方擔(dān)保并代理向銀行申請_____(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，申請貸款金額為____元，期望還款期限為____年（具體以銀行實際批核為準）。五、甲方須如實填寫按揭申請材料，并由乙方遞交至按揭銀行。若銀行同意提供按揭服務(wù)，甲方須及時辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，并繳納過戶時政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。六、若甲方連續(xù)超過____個月未能按約定支付按揭款項，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行依法處分該房屋。七、在以下情形之一發(fā)生時，乙方在扣除評估費和總房款的0.5%作為手續(xù)費后，須在二個工作日內(nèi)退還甲方認購金：1.按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù)；2.按揭銀行同意提供貸款的額度或年限低于甲方要求的貸款額度或年限，導(dǎo)致該房屋實際不能成交。八、爭議處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部