建筑工程項目物業(yè)管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與基本原則1.2合同適用范圍與定義1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（建設(shè)單位）基本信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域與對象3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)標準細則4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督檢查第五章：合同價款與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付5.2費用調(diào)整機制5.3費用支付的時間節(jié)點第六章：物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員配置6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓與管理6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核與激勵第七章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍與分類7.2設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備故障的應(yīng)急處理第八章：物業(yè)安全管理8.1安全管理責任8.2安全管理制度與措施8.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理第九章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境與衛(wèi)生管理標準9.2清潔與綠化服務(wù)9.3垃圾處理與污染防治第十章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止10.1服務(wù)變更的條件與程序10.2服務(wù)終止的條件與后果10.3服務(wù)變更與終止的通知第十一章：違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同的變更、續(xù)簽與解除13.1合同變更的條件與程序13.2合同續(xù)簽的規(guī)定13.3合同解除的條件與程序第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄14.2簽訂時間14.3簽訂地點第十五章：附件15.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域平面圖15.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單15.3物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)[合同目錄結(jié)束]合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與基本原則本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在建筑工程項目物業(yè)管理中的合作事宜，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍與定義本合同適用于甲方委托乙方進行的物業(yè)管理服務(wù)。合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（建設(shè)單位）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（物業(yè)管理公司）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域與對象乙方提供的物業(yè)服務(wù)覆蓋甲方指定的建筑區(qū)域，服務(wù)對象包括但不限于住宅、商業(yè)等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等，具體服務(wù)標準如下：3.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)標準3.2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)標準3.2.3綠化養(yǎng)護服務(wù)標準3.3物業(yè)服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到甲方及行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準。4.2物業(yè)服務(wù)標準細則乙方應(yīng)根據(jù)本合同附件中的服務(wù)標準細則執(zhí)行物業(yè)服務(wù)。4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督檢查甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五章：合同價款與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)面積等因素計算，具體支付方式如下：5.1.1固定費用支付方式5.1.2按服務(wù)量計費方式5.2費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。5.3費用支付的時間節(jié)點甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第六章：物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1物業(yè)服務(wù)人員配置乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)區(qū)域和內(nèi)容合理配置物業(yè)服務(wù)人員。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓與管理乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進行專業(yè)培訓，并實施有效管理。6.3物業(yè)服務(wù)人員的考核與激勵乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)人員的考核機制，并根據(jù)考核結(jié)果實施激勵措施。第七章：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍與分類乙方應(yīng)管理維護的設(shè)施設(shè)備包括公共區(qū)域設(shè)施、機電設(shè)備等。7.2設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。7.3設(shè)施設(shè)備故障的應(yīng)急處理乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備故障的應(yīng)急處理機制，確保及時響應(yīng)。第八章：物業(yè)安全管理8.1安全管理責任乙方應(yīng)承擔物業(yè)區(qū)域的安全管理責任，制定安全管理措施。8.2安全管理制度與措施乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。8.3突發(fā)事件的應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確?？焖儆行幹谩合同正文至此結(jié)束]第九章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境與衛(wèi)生管理標準乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生條件良好，達到以下標準：9.1.1公共區(qū)域清潔標準9.1.2垃圾收集與處理標準9.2清潔與綠化服務(wù)乙方應(yīng)提供定期的清潔服務(wù)，包括但不限于地面清掃、設(shè)施擦拭等，并負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作。9.3垃圾處理與污染防治乙方應(yīng)合理設(shè)置垃圾收集點，定期清理垃圾，并采取措施防止環(huán)境污染。第十章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止10.1服務(wù)變更的條件與程序在合同有效期內(nèi)，如因甲方需求變化或其他合理原因需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并協(xié)商一致。10.2服務(wù)終止的條件與后果合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止服務(wù)。任何一方在合同期限屆滿前終止服務(wù)，應(yīng)提前____天通知對方，并說明理由。10.3服務(wù)變更與終止的通知服務(wù)變更或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在____天內(nèi)得到對方確認。第十一章：違約責任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、擅自終止服務(wù)等。11.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。11.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償根據(jù)實際損失、合同條款及相關(guān)法律規(guī)定計算，并在確定賠償金額后的____天內(nèi)支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決的程序一方提出爭議后，另一方應(yīng)在收到通知的____天內(nèi)給予答復(fù)，雙方應(yīng)在____天內(nèi)進行協(xié)商。12.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的變更、續(xù)簽與解除13.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前____天，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。13.3合同解除的條件與程序一方嚴重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)按照約定程序通知對方。13.3.1合同解除后的責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。13.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行終止前的權(quán)利和義務(wù)，直至相關(guān)事宜處理完畢。第十四章：簽字蓋章14.1簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______14.2簽訂時間簽訂日期：____年____月____日14.3簽訂地點簽訂地