住宅團購合同示范文本（2024年度版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住宅團購1.2示范文本1.3合同各方2.住宅團購概述2.1團購住宅的基本情況2.2團購流程2.3團購優(yōu)惠政策3.合同主體3.1開發(fā)商3.2購房者3.3團購組織方4.住宅交付4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3質(zhì)量問題處理6.價格與支付6.1住宅價格6.2付款方式6.3付款時間7.產(chǎn)權(quán)與登記7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3登記費用8.保修服務(wù)8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修服務(wù)流程9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房者的違約責(zé)任10.3團購組織方的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.附件13.1團購住宅具體情況一覽表13.2付款憑證13.3交付確認書14.其他約定14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅團購為本合同所述的住宅團購，是指由團購組織方組織購房者集體購買開發(fā)商開發(fā)的住宅的行為。1.2示范文本本合同作為住宅團購的示范文本，旨在規(guī)范團購雙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同各方第二條住宅團購概述2.1團購住宅的基本情況團購住宅的基本情況包括住宅的名稱、位置、面積、戶型、價格等，具體詳見附件一。2.2團購流程團購流程包括團購組織方組織團購、購房者報名參加團購、開發(fā)商提供團購優(yōu)惠、購房者簽訂購房合同等步驟。2.3團購優(yōu)惠政策團購優(yōu)惠政策包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠、團購禮品等，具體優(yōu)惠政策詳見附件二。第三條合同主體3.1開發(fā)商開發(fā)商指具有住宅開發(fā)資質(zhì)，依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)，負責(zé)住宅的開發(fā)、建設(shè)、交付及售后服務(wù)。3.2購房者購房者指參加團購并簽訂購房合同的自然人或者法人。3.3團購組織方團購組織方指依法成立并合法經(jīng)營，組織購房者進行住宅團購的企業(yè)或者組織。第四條住宅交付4.1交付時間開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間將住宅交付給購房者，具體交付時間詳見附件三。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的要求。4.3交付手續(xù)交付手續(xù)包括但不限于交付通知、交付確認、產(chǎn)權(quán)登記等，具體手續(xù)詳見附件四。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書的要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查開發(fā)商應(yīng)接受購房者的質(zhì)量監(jiān)督和檢查，對購房者提出的問題進行整改。5.3質(zhì)量問題處理對于質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定負責(zé)處理，包括但不限于修復(fù)、更換、退款等。第六條價格與支付6.1住宅價格住宅價格為本合同附件五中規(guī)定的價格，具體價格以購房合同為準(zhǔn)。6.2付款方式付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款等，具體付款方式詳見附件六。6.3付款時間付款時間分為首付時間和剩余房款支付時間，具體時間詳見附件七。第八條保修服務(wù)8.1保修范圍保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體詳見附件八。8.2保修期限保修期限自住宅交付之日起計算，具體期限詳見附件九。8.3保修服務(wù)流程購房者在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)向開發(fā)商提出保修申請，具體服務(wù)流程詳見附件十。第九條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更的條件包括但不限于購房者因個人原因需要變更合同內(nèi)容等，具體條件詳見附件十一。9.2解除條件合同解除的條件包括但不限于購房者因特殊原因需要解除合同等，具體條件詳見附件十二。9.3變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體程序詳見附件十三。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體詳見附件十四。10.2購房者的違約責(zé)任購房者未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體詳見附件十五。10.3團購組織方的違約責(zé)任團購組織方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體詳見附件十六。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，具體方式詳見附件十七。11.2仲裁機構(gòu)爭議仲裁機構(gòu)應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，具體機構(gòu)詳見附件十八。11.3訴訟管轄合同糾紛的訴訟管轄法院應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定確定，具體法院詳見附件十九。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，具體詳見附件二十。12.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于住宅交付、購房者支付完畢房款等，具體詳見附件二十一。12.3合同解除條件合同解除的條件包括但不限于購房者違約、開發(fā)商無法交付住宅等，具體詳見附件二十二。第十三條附件13.1團購住宅具體情況一覽表13.2付款憑證13.3交付確認書13.4住宅質(zhì)量保證書13.5住宅使用說明書13.6付款方式說明13.7付款時間說明13.8保修服務(wù)說明13.9合同變更與解除說明13.10違約責(zé)任說明13.11爭議解決說明13.12合同生效、終止與解除說明第十四條其他約定14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，具體解釋詳見附件二十三。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進行，具體詳見附件二十四。14.3合同的廢止合同的廢止應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式進行，具體詳見附件二十五。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：團購住宅具體情況一覽表內(nèi)容：包含住宅的名稱、位置、面積、戶型、價格等基本信息。附件二：付款憑證內(nèi)容：支付房款的收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄等證明付款的文件。附件三：交付確認書內(nèi)容：確認住宅交付的時間、地點、狀態(tài)等的書面文件。附件四：住宅質(zhì)量保證書內(nèi)容：開發(fā)商對住宅質(zhì)量的承諾和保證。附件五：住宅使用說明書內(nèi)容：住宅的使用方法、保養(yǎng)維護等信息。附件六：付款方式說明內(nèi)容：詳細說明付款的方式和流程。附件七：付款時間說明內(nèi)容：詳細說明首付時間和剩余房款支付時間。附件八：保修服務(wù)說明內(nèi)容：詳細說明保修服務(wù)的范圍、期限和流程。附件九：合同變更與解除說明內(nèi)容：詳細說明合同的變更和解除的條件及程序。附件十：違約責(zé)任說明內(nèi)容：詳細說明違約行為及責(zé)任認定。附件十一：爭議解決說明內(nèi)容：詳細說明爭議解決的方式、機構(gòu)及管轄。附件十二：合同生效、終止與解除說明內(nèi)容：詳細說明合同的生效、終止與解除的條件及程序。附件十三：附件清單內(nèi)容：列出所有附件，并注明附件的名稱和編號。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付住宅。2.開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.購房者未能按照合同約定的時間付款。4.購房者未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.團購組織方未能按照合同約定履行組織團購的義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.購房者違約：購房者應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.團購組織方違約：團購組織方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付住宅，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅團購：指由團購組織方組織購房者集體購買開發(fā)商開發(fā)的住宅的行為。2.開發(fā)商：具有住宅開發(fā)資質(zhì)，依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)，負責(zé)住宅的開發(fā)、建設(shè)、交付及售后服務(wù)。3.購房者：參加團購并簽訂購房合同的自然人或者法人。4.團購組織方：依法成立并合法經(jīng)營，組織購房者進行住宅團購的企業(yè)或者組織。5.保修服務(wù)：開發(fā)商對住宅質(zhì)量問題提供的修復(fù)、更換、退款等服務(wù)。6.違約責(zé)任：