土地估價(jià)師（土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)）歷年真題試卷匯編1單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一種符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。1．下列有關(guān)工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是()。A．在協(xié)議出讓方式下，不一樣都市工業(yè)用地出讓價(jià)格互相之間的可比性較差B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地運(yùn)用收益還原并測(cè)算出來C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一種經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的都市之間、工業(yè)用地互相之間的替代性增強(qiáng)D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的重要原因2．在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)波及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問題。下列有關(guān)兩者關(guān)系的觀點(diǎn)對(duì)的的是()。A．劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B．兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價(jià)格水平相稱C．兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價(jià)格也不一樣，兩者的價(jià)格差等于土地出讓金D．由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易3．經(jīng)同意，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用同意時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減()求得。A．同意時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B．原獲得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C．同意時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D．同意時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金4．我國(guó)地價(jià)體系的關(guān)鍵是()。A．交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)C．交易地價(jià)和成交價(jià)格D．基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)5．某房地產(chǎn)開發(fā)商于7月經(jīng)出讓獲得一宗住宅用地，2年後獲得房屋預(yù)售許可證，2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長(zhǎng)截止曰期為()。A．2079年7月B．2079年2月C．2076年7月D．2076年2月6．某宗地生地價(jià)格為P1，熟地價(jià)格為P2，地上建筑物正常裝修後待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P3，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為P4，則正常狀況下()。A．P1＜P2＜P3＜P4B．P2＜P1＜P4＜P3C．P2＜P1＜P3＜P4D．P1＜<p2＜P4＜P37．在全國(guó)范圍內(nèi)，按照原則耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是()。A．農(nóng)用地等別B．農(nóng)用地運(yùn)用等別C．農(nóng)用地自然等別D．農(nóng)用地定級(jí)等別8．在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、2l，則其商服繁華度作用分值為()。A．33B．45C．48D．789．有關(guān)面狀的土地定級(jí)原因，下列描述不對(duì)的的是()。A．此類原因所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大B．只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C．只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀原因處理D．綠地狀況、自然條件可為面狀原因10．8月某開發(fā)企業(yè)通過競(jìng)拍獲得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在獲得房屋預(yù)售許可證後，該企業(yè)與某超市簽訂了租賃協(xié)議，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15％左右。8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法對(duì)的的是()。A．應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金B(yǎng)．以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正C．以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15％左右的修正D．租賃期以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，其他年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)11．某都市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元／m2，根據(jù)國(guó)土資源部《有關(guān)公布實(shí)行(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則)的告知》(國(guó)土資發(fā)[]307號(hào))的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元／m2，8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于()元／m2。A．210B．240C．284D．30012．判斷土地與否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的原因是()。A．該地塊的最佳運(yùn)用方式B．該地塊的收益與否均衡C．最有效使用方式可以持續(xù)多久D．目前運(yùn)用方式與否為最有效13．運(yùn)用剩余法估價(jià)時(shí)，場(chǎng)地獲得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括()。A．前期、建設(shè)期、銷售期B．前期、開發(fā)期、銷售期C．建設(shè)期、銷售期D．開發(fā)期、銷售期14．某企業(yè)于1月經(jīng)出讓獲得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，1月廠房通過竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為()年。A．43B．44C．53D．5415．估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國(guó)際質(zhì)量管理體系後投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的狀況下，若對(duì)估價(jià)成果進(jìn)行復(fù)核，其成果為()。A．復(fù)核成果高于3000萬元B．復(fù)核成果低于3000萬元C．維持原估價(jià)成果不變D．依重新計(jì)算的最終止果確定16．某都市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／m2、1850元／m2，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相似，則兩宗地的總價(jià)比較為()。A．甲不不小于乙B．甲略不小于乙C．甲與乙相似D．甲遠(yuǎn)不小于乙17．采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是()。A．職工工資B．房屋折舊費(fèi)C．營(yíng)業(yè)稅D．改擴(kuò)建費(fèi)用18．某宗地目前年純收益為5萬元，估計(jì)未來每年純收益比上一年增長(zhǎng)l％，土地還原率為5％。則該宗地目前的無限年期價(jià)格為()萬元。A．100B．125C．120D．83．319．某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／m2，土地還原率為5％，則該地的年租金為()元／m2。A．51．00B．55．87C．59．44D．98．2720．下列有關(guān)工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是()。A．在協(xié)議出讓方式下，不一樣都市工業(yè)用地出讓價(jià)格互相之間的可比性較差B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地運(yùn)用收益還原并測(cè)算出來C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一種經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的都市之間、工業(yè)用地互相之間的替代性增強(qiáng)D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的重要原因21．房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)行拆遷時(shí)，拆遷估價(jià)期曰為()。A．首批房屋拆遷之13B．所有房屋拆遷之曰C．當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)行之HD．房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰22．土地估價(jià)行為是()的一種。A．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)B．房地產(chǎn)證券C．房地產(chǎn)金融D．房地產(chǎn)中介23．下列都市規(guī)劃原因中，影響土地價(jià)格的個(gè)別原因是()。A．人口密度控制、用地構(gòu)造B．建筑物密度、容積率C．區(qū)域交通管制、用地構(gòu)造D．公用設(shè)施條件、容積率24．評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不適宜采用的估價(jià)措施是()。A．市場(chǎng)比較法B．成本迫近法C．收益還原法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法25．某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通信電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為()。A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通信、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通信、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通信、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整多選題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇對(duì)的的每選項(xiàng)得0.5分。26．土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)曰為8月31曰的估價(jià)匯報(bào)中引用某都市資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增長(zhǎng)30％；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)竣工的經(jīng)濟(jì)合用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25％；④一般商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8％。據(jù)此判斷，下列出目前估價(jià)匯報(bào)中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是()。A．遵照需求與供應(yīng)原則作為估價(jià)原則B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例C．一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D．將一般商品住宅用地土地還原率由上年的8％調(diào)整為6％E．在上年年末一般商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8％確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值27．下列有關(guān)征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本規(guī)定的描述對(duì)的的有()。A．征地區(qū)片價(jià)作為征地賠償實(shí)行過程中的執(zhí)行原則，可以設(shè)定宗地賠償費(fèi)修正體系B．設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正原因并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C．一種縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4—6個(gè)級(jí)別D．征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3—5年更新1次E．征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握28．運(yùn)用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，樣本數(shù)據(jù)檢查應(yīng)注意()。A．同一土地級(jí)別中，同一交易方式計(jì)算的樣當(dāng)?shù)貎r(jià)要通過樣本總體同一性檢查B．同一土地級(jí)別中，不一樣交易方式計(jì)算的樣當(dāng)?shù)貎r(jià)，也要通過樣本總體同一性檢查C．用卡方檢查法對(duì)未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢查D．用均值一方差法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除E．用t檢查法對(duì)樣本總體為正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除29．下列有關(guān)農(nóng)用地分等和定級(jí)互相關(guān)系的認(rèn)識(shí)對(duì)的的是()。A．農(nóng)用地級(jí)別是等別在縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)的續(xù)分B．農(nóng)用地分等和定級(jí)分別以在全國(guó)范圍、在縣域范圍內(nèi)可比作為基本目的C．農(nóng)用地分等和定級(jí)分別反應(yīng)了農(nóng)用地綜合質(zhì)量和土地運(yùn)用價(jià)值的優(yōu)劣D．農(nóng)用地分等、定級(jí)本質(zhì)上都是對(duì)同一區(qū)域內(nèi)的農(nóng)用地質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)E．農(nóng)用地定級(jí)必須在分等的基礎(chǔ)上進(jìn)行30．已知，某宗已完畢配套開發(fā)的國(guó)有土地評(píng)估價(jià)為V1，政府確定其出讓底價(jià)為V2，拍賣中其成交價(jià)為V3。按照正常狀況，下列有關(guān)評(píng)估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述對(duì)的的有()。A．V1＜V2＜V3B．V1=V2C．V1≤V2＜V3D．V1≤V3E．V3≤V2＜V131．下列房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是()。A．開發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格B．投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)C．投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成後經(jīng)營(yíng)的最高控制成本D．投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)E．市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估32．土地估價(jià)匯報(bào)審核的重要內(nèi)容有()。A．估價(jià)假定前提和限制條件B．市場(chǎng)分析過程C．估價(jià)技術(shù)路線、措施選擇及運(yùn)用D．估價(jià)成果E．參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員33．宗地估價(jià)時(shí)，下列有關(guān)確定估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)描述對(duì)的的是()。A．確定估價(jià)采用的技術(shù)路線和估價(jià)措施及估價(jià)匯報(bào)立案部門B．估價(jià)對(duì)象重要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文獻(xiàn)和估價(jià)權(quán)利性質(zhì)等C．應(yīng)根據(jù)估價(jià)期曰確定估價(jià)曰期D．應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和委托方的規(guī)定確定估價(jià)期曰E．應(yīng)根據(jù)委托方的規(guī)定確定估價(jià)目的34．對(duì)于下列各類型土地，合適選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是()。A．寺廟用地B．別墅用地C．小型油井用地D．高爾夫球場(chǎng)用地E．文化遺產(chǎn)用地35．按照《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行賠償?shù)挠?)。A．尚有六個(gè)月到期的臨時(shí)用地上的簡(jiǎn)易房屋B．平房屋頂搭建的屋頂棚屋C．占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪D．住宅小區(qū)建設(shè)的車棚E．沒有獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋36．下列選項(xiàng)中，必須計(jì)人土地開發(fā)費(fèi)的有()。A．土地平整費(fèi)B．小區(qū)開發(fā)費(fèi)C．公交站點(diǎn)建設(shè)費(fèi)D．公用設(shè)施配套費(fèi)E．客運(yùn)鐵路專線37．下列有關(guān)成本迫近法合用范圍描述對(duì)的的有()。A．合用于新開發(fā)土地的估價(jià)B．合用于建成區(qū)土地的估價(jià)C．合用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià)D．合用于商業(yè)用地的估價(jià)E．合用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)38．某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)同意需征搜集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列有關(guān)征地賠償費(fèi)的使用和分派的對(duì)的說法有()。A．土地賠償費(fèi)歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有B．安頓補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安頓人員本人C．土地賠償費(fèi)必須發(fā)給全體農(nóng)戶D．安頓補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安頓E．安頓補(bǔ)助費(fèi)可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情景分析題每題的備選項(xiàng)中，至少有一種符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇對(duì)的的每選項(xiàng)得0.5分。某都市有一座兩面臨街的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)土地估價(jià)師搜集資料、實(shí)地踏勘，得到該宗地的如下資料和信息：(1)宗地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查草圖，如圖所示；(2)與該宗地類似的房地產(chǎn)年出租凈收入一般為400元V1；(3)該宗地的使用年限為40年，現(xiàn)已使用了；(4)該宗地的容積率為1，建筑密度為50％，建筑靠近甲街道；(5)該類不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為10％，土地還原率為8％；(6)該都市路線價(jià)深度修正系數(shù)如下表所示，并依規(guī)定，兩面臨街且宗地深度在裏地線深度2倍值如下時(shí)，應(yīng)以中間線分前後兩部分計(jì)算其臨街單價(jià)。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答問題。39．從宗地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查草圖上可以獲得待估宗地的個(gè)別條件信息有()。A．宗地兩面臨街B．土地開發(fā)程度為“七通一平”C．宗地為長(zhǎng)方形D．地質(zhì)狀況很好40．假定未明年收益不變，該不動(dòng)產(chǎn)目前的評(píng)估價(jià)格為()元／m2。A．4769．8B．4503．1C．3911．6D．3770．841．該宗地目前的評(píng)估價(jià)格為()元／m2。A．1000B．2500C．2945D．312042．若不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)為76萬元，土地估價(jià)為52萬元，該都市銀行的不動(dòng)產(chǎn)或土地抵押貸款率為60％，則委托方下列貸款期望數(shù)額中，()萬元銀行可以接受。A．25B．37C．45D．5043．委托方貸款額為不動(dòng)產(chǎn)總值的60％，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)仍然不得接受抵押委托評(píng)估的情形有()。A．委托方與另一企業(yè)共用該宗地使用權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意B．委托方擬將該不動(dòng)產(chǎn)發(fā)售但未發(fā)生C．委托方已經(jīng)抵押了部分國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)未解除抵押協(xié)議D．委托方將該不動(dòng)產(chǎn)出租A都市有一宗國(guó)有建設(shè)用地，占地面積為1000／m2，土地使用者于以行政劃撥方式獲得，後于8月1曰通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)獲得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同步建成一棟總建筑面積為2500／m2的辦公樓，現(xiàn)所有用于出租。A都市房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)育，擬以28月1曰為估價(jià)期曰進(jìn)行評(píng)估，開展的有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查如下：(1)該宗地同一區(qū)域、規(guī)模檔次相似的辦公樓月租金收入一般為30萬元，月平均費(fèi)用15萬元，可收取取押金60萬元；(2)該辦公樓耐用年限為60年，殘值率為0，建筑物重置價(jià)為4000元／m2；(3)當(dāng)?shù)赝恋剡€原率為6％，建筑物還原率為8％，銀行一年期存款利率為5％。請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容，回答l～5小題的問題。44．評(píng)估該宗地價(jià)格時(shí)，土地估價(jià)人員不適宜選擇的估價(jià)措施有()。A．收益還原法B．剩余法C．市場(chǎng)比較法D．成本迫近法45．從該辦公樓的耐用年限和殘值率看，其建筑構(gòu)造為()。A．磚木構(gòu)造B．磚混構(gòu)造一等C．磚混構(gòu)造二等D．鋼筋混凝土構(gòu)造46．該辦公樓客觀年純收益為()萬元。A．180B．181C．183D．18547．評(píng)估中，該辦公樓的年折舊額為()萬元。A．16．7B．18．2C．20．0D．22．248．若A都市土地市場(chǎng)上的交易案例較租賃案例多，采用市場(chǎng)比較法求取的價(jià)格比收益還原法低一成，那么最終確定土地價(jià)格將采用()的措施。A．市場(chǎng)比較法B．采用權(quán)重法加和，且市場(chǎng)比較法權(quán)重較大C．收益還原法D．采用權(quán)重法加和，且收益還原法權(quán)重較大49．若將上述住宅宗地作為都市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，則其在末的平均地價(jià)水平為()元／m2。A．1000B．1110C．1200D．1260計(jì)算題答案規(guī)定列出算式、計(jì)算過程和計(jì)算成果；需按公式計(jì)算的，規(guī)定列出公式。無計(jì)算過程、只有計(jì)算成果的不得分。計(jì)算過程保留兩位小數(shù)，計(jì)算最終止果保留整數(shù)。單價(jià)用“元/平方米”，總價(jià)用“萬元”表達(dá)。50．某企業(yè)于11月，出資150萬元以有償出讓方式獲得一宗地的50年土地使用權(quán)，并于11月以300萬元的造價(jià)完畢了廠房、辦公用房等的建筑，已竣工驗(yàn)收。11月，調(diào)查和實(shí)地踏勘後，得到的有關(guān)資料如下。(1)該宗地面積為3畝，土地開發(fā)程度為“五通一平”，其所屬建筑物面積為2．500m2，磚混構(gòu)造，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，殘值率為2％。(2)一該地區(qū)建材價(jià)格指數(shù)平均每年比上年上漲8％。(3)11月，宗地所在區(qū)域進(jìn)行成片開發(fā)時(shí)，土地賠償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)及征地發(fā)生的其他稅費(fèi)為300元／m2，開發(fā)程度為“五通一平”的土地開發(fā)費(fèi)為200元／m2，土地的開發(fā)周期平均為2年，開發(fā)投資為均勻投入。根據(jù)都市規(guī)劃，公共綠地、道路等公共用地面積比例應(yīng)占成片開發(fā)土地面積的10％。(4)當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為12％，與該宗地類似土地的開發(fā)投資回報(bào)率為15％、土地增值收益率為15％、土地還原率為10％。(5)該類建筑物的重置價(jià)為1500元／m2。11月該企業(yè)擬進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，需對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，試根據(jù)上述資料選擇合適的措施，評(píng)估整體不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)值總價(jià)和樓面價(jià)格。51．某企業(yè)于10月30曰以掛牌出讓的方式，獲得一宗面積為10000m2的綜