委托開發(fā)房地產(chǎn)合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：委托方與開發(fā)方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)2.2開發(fā)方資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方合作原則第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)3.3項(xiàng)目開發(fā)要求第四章：開發(fā)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1開發(fā)服務(wù)范圍4.2開發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式與時間節(jié)點(diǎn)5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第六章：合同期限與項(xiàng)目進(jìn)度6.1合同有效期限6.2項(xiàng)目開發(fā)周期6.3延期與提前終止第七章：知識產(chǎn)權(quán)與保密條款7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2保密信息范圍7.3保密責(zé)任與期限第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償范圍與計(jì)算方法第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知義務(wù)9.3不可抗力后果處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：其他條款11.1合同修改與補(bǔ)充11.2通知與送達(dá)方式11.3附件效力第十二章：簽字欄12.1委托方簽字12.2開發(fā)方簽字12.3簽訂時間與地點(diǎn)合同編號______委托開發(fā)房地產(chǎn)合同（2024年）第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與開發(fā)方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托開發(fā)方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)活動。1.3術(shù)語定義本合同中使用的特定術(shù)語，其定義詳見附件一。第二章：委托方與開發(fā)方2.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求開發(fā)方按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)，并在服務(wù)過程中享有監(jiān)督權(quán)。2.2開發(fā)方資質(zhì)與責(zé)任開發(fā)方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3雙方合作原則雙方應(yīng)基于誠信、公平的原則進(jìn)行合作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作。第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為：，地點(diǎn)位于：。3.2項(xiàng)目規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積為______平方米，目標(biāo)為打造高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的住宅區(qū)。3.3項(xiàng)目開發(fā)要求開發(fā)方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，確保項(xiàng)目開發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)要求開發(fā)方應(yīng)按照委托方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.3.2施工質(zhì)量要求開發(fā)方應(yīng)確保施工過程中的工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3環(huán)保與安全要求開發(fā)方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，確保施工安全，減少對環(huán)境的影響。第四章：開發(fā)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1開發(fā)服務(wù)范圍開發(fā)服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。4.2開發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。4.3開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃開發(fā)方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定詳細(xì)的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。4.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開發(fā)方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提交委托方審核。4.3.2施工準(zhǔn)備階段開發(fā)方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)審核通過后______天內(nèi)開始施工準(zhǔn)備，并確保施工條件滿足要求。4.3.3施工階段開發(fā)方應(yīng)在施工準(zhǔn)備完成后______天內(nèi)開始施工，并按照進(jìn)度計(jì)劃完成各階段施工任務(wù)。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。5.2支付方式與時間節(jié)點(diǎn)委托方應(yīng)根據(jù)合同約定，在服務(wù)的不同階段支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如遇市場變動或其他不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.3.1預(yù)付款支付委托方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付預(yù)付款，金額為總費(fèi)用的______%。5.3.2進(jìn)度款支付委托方應(yīng)根據(jù)開發(fā)方完成的工程進(jìn)度，按階段支付進(jìn)度款。5.3.3尾款支付委托方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后______天內(nèi)支付尾款。（以下無正文）第六章：合同期限與項(xiàng)目進(jìn)度6.1合同有效期限本合同自簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完成并交付使用之日止有效。6.2項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為______年______月______日至______年______月______日。6.3延期與提前終止如因特殊原因需延期或提前終止項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3.1延期申請開發(fā)方應(yīng)在預(yù)見無法按期完成項(xiàng)目時，提前______天向委托方提出延期申請。6.3.2延期審批委托方應(yīng)在收到延期申請后______天內(nèi)給予書面回復(fù)，明確是否同意延期及延期的具體條件。6.3.3提前終止任何一方提出提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。第七章：知識產(chǎn)權(quán)與保密條款7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，開發(fā)方在委托方授權(quán)范圍內(nèi)使用。7.2保密信息范圍保密信息包括但不限于委托方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。7.3保密責(zé)任與期限雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。7.3.1保密信息的界定雙方應(yīng)明確界定保密信息的具體內(nèi)容，并在合同附件中列明。7.3.2保密信息的保護(hù)措施開發(fā)方應(yīng)采取必要的技術(shù)與管理措施，確保保密信息的安全。7.3.3保密信息的披露限制未經(jīng)委托方書面同意，開發(fā)方不得將保密信息用于本項(xiàng)目以外的任何用途。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于未按期支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)不符合要求等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。8.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償范圍應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法詳見附件二。8.3.1直接損失賠償直接損失包括但不限于因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用、延誤損失等。8.3.2間接損失賠償間接損失包括但不限于因違約導(dǎo)致的市場機(jī)會損失、信譽(yù)損失等。8.3.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致的，違約方可免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力通知義務(wù)如遇不可抗力，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。9.3不可抗力后果處理不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。9.3.1不可抗力影響評估雙方應(yīng)共同評估不可抗力對合同履行的影響，并協(xié)商解決方案。9.3.2不可抗力期間的費(fèi)用處理在不可抗力期間，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的支付和處理方式。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明爭議的內(nèi)容和解決要求。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和解決爭議均適用中華人民共和國法律。10.3.1法律適用合同各方同意，本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。10.3.2管轄法院如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章：其他條款11.1合同修改與補(bǔ)充本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。11.2通知與送達(dá)方式任何與本合同有關(guān)的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部所列的地址或雙方另行書面約定的其他地址。11.3附件效力本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3.1附件清單本合同附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、違約賠償計(jì)算方法等。11.3.2附件的修改對附件的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：簽字欄12.1委托方簽字委托方名稱：______委托方授權(quán)代表簽字：______委托方蓋章：______日期：______12.2開發(fā)方簽字開發(fā)方名稱：______開發(fā)方授權(quán)代表簽字：______開發(fā)方蓋章：______日期：______12.3簽訂時間與地點(diǎn)簽訂時間：______簽訂地點(diǎn)：