物業(yè)經(jīng)營方2024版小區(qū)服務(wù)承包協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2合同的續(xù)約條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方服務(wù)的監(jiān)督與評估第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利8.2丙方的義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任10.3丙方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2法律適用外的爭議解決方式第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的安全檢查和維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共設(shè)施的安全檢查和維修；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同的續(xù)約條件合同到期前____個月，甲方或乙方有權(quán)提前書面提出續(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素計算；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)公司提供的服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容計算。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同有效期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請，甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。第五條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方服務(wù)的監(jiān)督與評估甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估，并將監(jiān)督和評估結(jié)果反饋給乙方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；（2）提出改進(jìn)和完善的建議；（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利（1）要求甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；（3）根據(jù)合同約定，對甲方違反合同的行為采取措施。7.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)的安全和秩序；（3）遵守國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。652578第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方的權(quán)利（1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)服務(wù)提出建議和意見；（3）要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2丙方的義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；（2）按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同終止的條件合同終止的情形包括：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任甲方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方的違約責(zé)任乙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.3丙方的違約責(zé)任丙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自合同爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律適用外的爭議解決方式如本合同的某一條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計算，為期____年。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營方2024版小區(qū)服務(wù)承包協(xié)議書詳細(xì)條款附件二：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容的具體描述附件三：服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定附件四：服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付方式的詳細(xì)說明附件五：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件六：合同變更與終止的具體條件附件七：違約行為的詳細(xì)列表及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決的途徑和時間限制的具體規(guī)定附件九：法律適用及爭議解決的法律規(guī)定附件十：保密條款的具體內(nèi)容和保護(hù)期限附件十一：其他條款的詳細(xì)說明附件的要求：1.每個附件應(yīng)詳細(xì)描述其內(nèi)容和要求，以便雙方明確了解附件的具體內(nèi)容。2.附件應(yīng)包含具體的條款和規(guī)定，以便雙方遵守和執(zhí)行。3.附件應(yīng)明確指出其在本合同中的應(yīng)用和適用范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為的詳細(xì)列表：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.丙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.甲方未協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；5.乙方未遵守國家和行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)；6.丙方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；7.合同變更與終止的條件不符合合同規(guī)定；8.爭議解決的途徑和時間限制不符合合同規(guī)定；9.任何一方未履行合同中的其他條款。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為應(yīng)根據(jù)合同的具體條款和規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。3.違約方的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同的具體條款和規(guī)定進(jìn)行確定。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)合同第四條的規(guī)定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因未支付費(fèi)用而產(chǎn)生的損失。具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)合同第四條的具體規(guī)定進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.保密信息：合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。5.合同終止：合同有效期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。解釋：1.不可抗力：指在合同履行過程中發(fā)生的情況，無法預(yù)見、避免并克服，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同條款向守約方支付的賠償金。違約金的數(shù)額和計算方式應(yīng)根據(jù)合同的具體規(guī)定進(jìn)行確定。3.損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但