2024宅基地房屋買賣合同合同編號：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______郵箱：_______乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______郵箱：_______鑒于甲方是宅基地及其上房屋的合法所有者，乙方希望購買該宅基地及其上房屋，雙方本著平等自愿的原則，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋及宅基地描述房屋坐落：_______。宅基地面積：_______平方米。房屋結構：_______。房屋建筑面積：_______平方米。房屋所有權證號：_______。宅基地使用權證號：_______。第二條交易價格甲乙雙方協(xié)商確定的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。第三條付款方式及期限乙方應按照以下方式及期限向甲方支付交易款項：定金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付。第一期付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付。第二期付款：余款人民幣_______元，于房屋過戶手續(xù)完成之日起_______日內支付。第四條房屋交付甲方應在乙方支付定金后_______日內將房屋及宅基地交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及設施完好，無其他權利負擔。第五條房屋過戶甲方應協(xié)助乙方在_______年_______月_______日前完成房屋及宅基地的過戶手續(xù)。過戶所需稅費由_______方承擔。第六條質量保證甲方保證所售房屋及宅基地不存在任何權利糾紛或債務負擔。如房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內負責修復。第七條違約責任如甲方逾期交付房屋或未能完成過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。如乙方逾期付款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期款項的_______%。第八條不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行合同的，該方應及時通知對方，并提供相應證明。第九條合同變更與解除合同一經雙方簽字蓋章，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方可協(xié)商一致，對合同內容進行變更或解除。第十條爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______請注意，本合同僅為模板，具體條款應根據實際情況調整。在簽訂合同前，建議雙方咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。第十二條附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表：附件一：房屋及宅基地產權證明文件復印件附件二：房屋平面圖及四至界限說明附件三：交易款項支付憑證格式附件四：房屋交付確認書格式附件五：過戶手續(xù)協(xié)助承諾書第十三條違約行為及認定違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋或完成過戶手續(xù)。乙方未按約定時間支付交易款項。任何一方違反合同中的保密條款或導致對方損失的其他行為。違約行為的認定應以合同條款為依據，雙方應本著公平、公正的原則進行。第十四條法律名詞及解釋宅基地：指依法取得的，用于建造住宅的集體所有土地。房屋買賣：指甲方將房屋所有權轉讓給乙方，乙方支付相應交易款項的法律行為。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。過戶：指甲方將房屋及宅基地使用權轉移給乙方，并完成相關法律手續(xù)的過程。第十五條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法如甲方延遲交付房屋，乙方有權要求甲方在合理期限內交付，并要求賠償損失。如乙方延遲支付交易款項，甲方有權要求乙方支付逾期利息，并可暫停過戶手續(xù)。雙方應建立有效的溝通機制，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。第十六條所有應用場景本合同適用于以下場景：農村宅基地及房屋的買賣。城鎮(zhèn)居民依法取得的宅基地及房屋的買賣。宅基地及房屋的繼承、贈與等情況下的產權轉移。雙方應根據具體應用場景，對合同條款進行適當調整，以滿足特定需求。附件一：房屋及宅基地產權證明文件復印件提供甲方擁有房屋及宅基地產權的證明文件復印件。附件二：房屋平面圖及四至界限說明提供房屋的平面圖和宅基地的四至界限說明。附件三：交易款項支付憑證格式提供交易款項支付憑證的標準格式。附件四：房屋交付確認書格式提供房屋交付時雙方簽署的確認書格式