第9頁(yè)共9頁(yè)2024年北京市房屋租賃協(xié)議范文第十四條合同解除的條件（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。（二）以下情況之一出現(xiàn)時(shí)，本合同終止，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或滅失。（三）甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達(dá)日。2.提供的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，影響乙方使用。3.不履行約定的維修責(zé)任，使乙方無(wú)法正常使用房屋。4.房屋存在對(duì)乙方安全或健康的威脅。（四）乙方出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金達(dá)日。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元。3.未經(jīng)許可改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞房屋。5.未經(jīng)允許將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋進(jìn)行違法行為。第十五條違約責(zé)任（一）甲方出現(xiàn)第十四條第三款所述情形，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修義務(wù)造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期間，甲方需提前收回房屋，需提前日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的%作為違約金。（四）乙方出現(xiàn)第十四條第四款所述情形，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或損壞原有設(shè)施，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）租賃期間，乙方需提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，并支付月租金的%作為違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及乙方未按期返還房屋的，應(yīng)支付違約金。（八）其他未盡事宜：_______________________________________。第十六條代理行為的法律效力甲方代理人代為簽訂合同并處理相關(guān)事務(wù)，應(yīng)在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十七條合同爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無(wú)果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定（一）。（二）。（三）。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，房屋租賃管理機(jī)關(guān)存檔一份，其他份由各方保留。合同生效后，對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號(hào)碼：_____證照號(hào)碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人（簽章）：_____電話：_____住所：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，應(yīng)填寫以下內(nèi)容：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在此頁(yè)。2024年北京市房屋租賃協(xié)議范文（二）二、租賃期間內(nèi)，乙方若未按約定時(shí)間支付水、電、煤氣（天然氣）等使用費(fèi)用，自逾期之日起，每日應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用的4%計(jì)算滯納金。若逾期超過兩個(gè)月，甲方有權(quán)終止租賃并收回房屋，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。三、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方中途擅自退租，須支付合同總租金20%的違約金給甲方。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還，乙方應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金給甲方。八、如甲方未按合同規(guī)定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方支付違約金。若逾期超過七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。九、產(chǎn)權(quán)變更：1.若甲方通過合法程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.若甲方出售房屋，需提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十、合同終止與解除：1.租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方。2.乙方歸還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用之物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置，乙方不得提出異議。3.若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；(3)未在合理期限內(nèi)修復(fù)損壞的租賃房屋；(4)擅自改變房屋租賃用途；(5)在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；(6)逾期支付水、電、煤氣（天然氣）、電話、電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，對(duì)甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；(7)拖欠租金一個(gè)月以上。十一、免責(zé)條件：1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3.根據(jù)政府租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止的；4.根據(jù)政府拆遷公告規(guī)定時(shí)間需拆除房屋的。5.因上述原因解除合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、見證方的責(zé)任與義務(wù)：1.見證方確保甲乙雙方以合理價(jià)格達(dá)成交易；2.在合同履行期間，見證方負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方的爭(zhēng)議。十三、其他約定：1.未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。2.對(duì)本合同的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，均具有同等法律效力。十四、補(bǔ)充規(guī)定：甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____身份證號(hào)