二手房按揭購房協(xié)議書2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則2.3術(shù)語的補(bǔ)充說明第三章：賣方與買方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明與保證第四章：房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)位置與基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)屬與狀態(tài)4.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備第五章：交易價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格5.2付款方式與期限5.3價格調(diào)整機(jī)制第六章：按揭貸款安排6.1按揭貸款申請6.2貸款條件與批準(zhǔn)6.3貸款資金的支付第七章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件7.2房產(chǎn)驗(yàn)收程序7.3交付與驗(yàn)收的記錄第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時點(diǎn)8.2賣方的責(zé)任8.3買方的責(zé)任第九章：違約與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍與方式第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與后果10.3合同終止情形第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3其他約定事項(xiàng)第十三章：合同簽署13.1簽字欄13.2簽訂時間13.3簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和相關(guān)政策。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義如下：______。2.2合同解釋原則合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保合同各方的合法權(quán)益。2.3術(shù)語的補(bǔ)充說明對于合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第三章：賣方與買方3.1賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買方信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。3.3雙方聲明與保證3.3.1賣方聲明與保證賣方聲明其對所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且無權(quán)屬糾紛。3.3.2買方聲明與保證買方聲明其具備購房資格，并有能力履行合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。第四章：房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)位置與基本情況房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房產(chǎn)權(quán)屬與狀態(tài)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。4.3房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備房產(chǎn)附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第五章：交易價格與支付方式5.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2付款方式與期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。5.3價格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價格。第六章：按揭貸款安排6.1按揭貸款申請買方應(yīng)向______銀行申請按揭貸款，并提供必要的貸款申請材料。6.2貸款條件與批準(zhǔn)貸款條件包括但不限于利率、期限等，需經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)。6.3貸款資金的支付貸款資金在銀行批準(zhǔn)后______個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。第七章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后______個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收程序買方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行驗(yàn)收：______。7.3交付與驗(yàn)收的記錄房產(chǎn)交付與驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付驗(yàn)收單，作為合同附件。第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時點(diǎn)房產(chǎn)風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。8.2賣方的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，交付前無權(quán)屬糾紛。8.3買方的責(zé)任買方負(fù)責(zé)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的風(fēng)險。第九章：違約與賠償9.1違約情形包括但不限于賣方延遲交付房產(chǎn)、買方延遲支付房款等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式包括但不限于違約金、實(shí)際損失賠償?shù)取５谑拢汉贤淖兏?、解除與終止10.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止情形合同在房產(chǎn)交付完畢、房款支付完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為______。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的補(bǔ)充與修改本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他約定事項(xiàng)______。第十三章：合同簽署13.1簽字欄賣方簽字：______日期：______買方簽字：______日期：______13.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十三章：合同簽署（續(xù)）13.4合同文本本合同文本采用中文書寫，一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.5合同備案賣方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。13.6合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、按揭貸款合同、房產(chǎn)交付驗(yàn)收單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四章：信息披露與保密14.1信息披露義務(wù)賣方應(yīng)向買方披露房產(chǎn)的權(quán)屬、使用情況、維修記錄等相關(guān)信息。14.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.3信息披露與保密期限信息披露義務(wù)和保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，期限為______年。第十五章：房產(chǎn)過戶與登記15.1過戶責(zé)任賣方負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2登記義務(wù)買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后及時向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請房產(chǎn)登記。15.3過戶與登記費(fèi)用房產(chǎn)過戶與登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______承擔(dān)。第十六章：稅費(fèi)承擔(dān)16.1稅費(fèi)種類交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。16.2稅費(fèi)承擔(dān)原則稅費(fèi)由法律規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。16.3稅費(fèi)支付買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定及時、足額支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十七章：房產(chǎn)使用與維護(hù)17.1房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)交付后，買方享有房產(chǎn)的使用權(quán)，應(yīng)合理使用并維護(hù)房產(chǎn)。17.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用功能。17.3房產(chǎn)維修與改造買方如需對房產(chǎn)進(jìn)行維修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得賣方同意。第十八章：房產(chǎn)共有權(quán)人18.1共有權(quán)人同意如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，賣方應(yīng)確保共有權(quán)人對本次交易的同意。18.2共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有權(quán)人享有與賣方同等的權(quán)利與義務(wù)，并對房產(chǎn)交易承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3共有權(quán)人的披露賣方應(yīng)向買方披露共有權(quán)人的相關(guān)信息，并提供共有權(quán)人的同意書。第十九章：房產(chǎn)交易的附加條件19.1附加條件的設(shè)定賣方或買方可以提出附加條件，如房產(chǎn)內(nèi)家具的歸屬、特殊裝修的保留等。19.2附加條件的效力附加條件經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為合同不可分割的一部分。19.3附加條件的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的附加條件履行各自的義務(wù)。第二十章：不可抗力20.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。20.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。20.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第二十一章：合同的獨(dú)立性21.1條款的獨(dú)立性合同各條款具有獨(dú)立性，部分條款的無效不影響其他條款的效力。21.2合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。21.3合同的修改對合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二章：其他約定22.1特別約定事項(xiàng)雙方可就特殊事項(xiàng)另行約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。22.2通知方式的補(bǔ)充雙方可約定除書面通知外的其他通知方式，如電子郵件、短信等。22.3合