中介簽訂居間合同補(bǔ)充條款協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同范圍第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義2.2合同解釋原則2.3術(shù)語的適用條件第三章：合同雙方3.1委托方基本信息3.2中介方基本信息3.3雙方法律地位與資格第四章：中介服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目概述4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3服務(wù)流程與步驟第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)6.2中介方權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障第七章：保密條款7.1保密信息的定義7.2保密責(zé)任7.3保密期限第八章：合同變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計算方法第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)12.3附加條款的效力第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2備案程序13.3生效時間第十四章：合同簽署14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管14.5簽署的法律效力第一章：引言1.1合同目的本補(bǔ)充條款協(xié)議旨在明確雙方在中介居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并對原合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。1.2合同背景鑒于委托方與中介方已簽訂居間合同，現(xiàn)雙方就未盡事宜或特定條款達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。1.3合同范圍本補(bǔ)充協(xié)議作為原居間合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力，適用于合同履行的全過程。第二章：定義與解釋2.1專業(yè)術(shù)語定義本合同中使用的特定術(shù)語，如“居間服務(wù)”、“保密信息”等，其定義參照本合同附件一。2.2合同解釋原則合同條款應(yīng)按照合同目的和通常理解進(jìn)行解釋，如遇歧義，應(yīng)以保護(hù)雙方合法權(quán)益為原則。2.3術(shù)語的適用條件合同中定義的術(shù)語適用于合同全文，除非文中有特別說明。第三章：合同雙方3.1委托方基本信息委托方名稱：；地址：；法定代表人：______。3.2中介方基本信息中介方名稱：；地址：；法定代表人：______。3.3雙方法律地位與資格雙方應(yīng)具備簽訂和履行本合同的法律資格和行為能力。第四章：中介服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目概述中介方提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息提供、交易撮合、合同咨詢等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求中介方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.3服務(wù)流程與步驟服務(wù)流程包括需求確認(rèn)、信息匹配、交易協(xié)調(diào)、合同簽訂等。4.3.1需求確認(rèn)中介方應(yīng)充分了解委托方的需求，并提供相應(yīng)的服務(wù)。4.3.2信息匹配中介方應(yīng)根據(jù)委托方需求，提供合適的房產(chǎn)信息。第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、交易撮合費(fèi)以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2支付方式委托方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場變化或服務(wù)內(nèi)容變動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)獲得約定的服務(wù)，并按時支付服務(wù)費(fèi)用。6.2中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供符合約定的服務(wù)。6.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)采取必要措施保障對方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和自身義務(wù)的履行。6.3.1委托方的履行保障委托方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助，確保服務(wù)順利進(jìn)行。6.3.2中介方的履行保障中介方應(yīng)保證服務(wù)人員的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量。第七章：保密條款7.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。7.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：合同變更與解除8.1變更條件與程序合同在履行過程中如需變更，應(yīng)由提出變更的一方書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除，解除方應(yīng)提前書面通知對方。8.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除時的實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.1變更后的權(quán)利義務(wù)變更后，雙方應(yīng)根據(jù)新的合同條款繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.3.2解除后的權(quán)利義務(wù)解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并履行后合同義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按期支付費(fèi)用、未提供約定服務(wù)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3賠償范圍與計算方法賠償范圍包括直接損失和間接損失，計算方法應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定確定。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方。10.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。11.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序解決爭議。11.3法律適用與管轄合同爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二章：附加條款12.1特殊約定針對合同執(zhí)行中的特殊情況，雙方可制定特殊約定。12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)合同中未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充。12.3附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。13.3生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章日。第十四章：合同簽署14.1簽訂方信息委托方：；中介方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5簽署的法律效力雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，合同全文已完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的居間合同中，附件條款及說明對于確保合同的透明度、明確性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)時的居間合同的附件條款及說明。一、附件列表附件一：參與方詳細(xì)信息表附件二：居間服務(wù)詳細(xì)說明附件三：各方授權(quán)代表名單及授權(quán)范圍附件四：保密協(xié)議及信息披露協(xié)議附件五：風(fēng)險評估報告及風(fēng)險管理措施附件六：不可抗力條款的詳細(xì)規(guī)定附件七：爭議解決機(jī)制的具體操作流程附件八：合同變更、解除及終止的詳細(xì)程序二、多方合作原則合作各方應(yīng)本著平等互利、共同發(fā)展的原則參與合同的履行。各方應(yīng)尊重并保護(hù)其他各方的合法權(quán)益，不得有損他方利益的行為。三、信息共享與溝通機(jī)制各方應(yīng)建立信息共享平臺，確保合同執(zhí)行過程中信息的透明度和及時性。應(yīng)定期舉行多方協(xié)調(diào)會議，以確保項(xiàng)目進(jìn)度和問題解決。四、資金管理與支付合同涉及的資金流動應(yīng)由各方共同監(jiān)管，確保資金使用的合規(guī)性。支付條件、時間和方式應(yīng)明確規(guī)定，并由各方共同遵守。五、權(quán)利與義務(wù)的界定各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同中明確，避免執(zhí)行過程中的歧義。各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定，履行自身責(zé)任，不得推諉或逃避。六、違約責(zé)任的明確違約行為應(yīng)明確界定，包括但不限于未按時支付費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)具體規(guī)定，包括違約金的計算方法和支付時間。七、合同變更與解除的條件和程序合同變更或解除的條件應(yīng)事先明確，以避免不必要的爭議。變更或解除的程序應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。八、保密條款的加強(qiáng)保密信息的范圍應(yīng)擴(kuò)大至所有合同參與方，確保信息安全。保密期限應(yīng)根據(jù)信息的性質(zhì)適當(dāng)延長，以保護(hù)各方的長期利益。九、風(fēng)險與責(zé)任的共擔(dān)合同中應(yīng)明確各方在風(fēng)險發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)，確保風(fēng)險的合理分擔(dān)。對于不可預(yù)見的風(fēng)險，應(yīng)設(shè)立風(fēng)險基金或保險機(jī)制，以減輕各方的負(fù)擔(dān)。十、爭議解決的多元化爭議解決機(jī)制應(yīng)多元化，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。爭議解決的地點(diǎn)和法律適用應(yīng)根據(jù)合同性質(zhì)和各方意愿合理確定。十一、合同生效與備案合同的生效條件應(yīng)明確，包括簽字蓋章、資金到位等。合同生效后，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行備案，以確保合同的法律效力。十二、附加條款的靈活性附加條款應(yīng)具有靈活性，以適應(yīng)合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。附加條款的制定和修改應(yīng)經(jīng)過所有參與方的同意。十三、合同的終止與后續(xù)事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括財產(chǎn)分割、資料移交等。對于合同終止后可能出現(xiàn)的遺留問題，應(yīng)事先制定解決方案。十四、其他補(bǔ)充說明本附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。各方在簽署本附件時，應(yīng)確保已充分理解并同意其全部內(nèi)容。通過本附件條款及說明，我們期望建立一個穩(wěn)定、高效、互利的多方合作關(guān)系，共同推動項(xiàng)目的成功實(shí)施，實(shí)現(xiàn)各方的共贏發(fā)展。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與各方詳細(xì)信息表及授權(quán)書。附件二：居間服務(wù)詳細(xì)描述及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費(fèi)用明細(xì)表及支付時間表。附件四：保密協(xié)議及信息披露同意書。附件五：風(fēng)險評估報告及應(yīng)對措施。附件六：不可抗力條款聲明及應(yīng)對方案。附件七：爭議解決機(jī)制的操作流程圖。附件八：合同變更、解除及終止的書面通知格式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付費(fèi)用或提供服務(wù)。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。未獲得必要授權(quán)擅自代表一方行事。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際違約情況協(xié)商確定，并可依據(jù)合同條款采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：居間合同：指中介方為委托方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的合同。委托方：指委托中介方提供服務(wù)購買或出售物業(yè)的一方。中介方：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的一方。保密信息：指合同中約定的不應(yīng)向第三方披露的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終裁決，對各方具有約束力。若仲裁無法解決爭議，各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款完成相關(guān)結(jié)算和交接工作，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)