2024年房地產(chǎn)購買協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的基本情況3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況3.3房地產(chǎn)的用途與限制第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還5.2預(yù)付款的支付與處理5.3定金和預(yù)付款的法律效力第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間與程序6.3交付時(shí)的驗(yàn)收第七章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序7.2登記機(jī)構(gòu)與時(shí)間要求7.3過戶與登記的法律后果第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的法律效力第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的義務(wù)第十三章：特別約定13.1特殊條款的約定13.2特別條款的效力13.3特別條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保管14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房地產(chǎn)交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于中國境內(nèi)的房地產(chǎn)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的合法性，乙方應(yīng)按約定支付購房款項(xiàng)。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的基本情況房地產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)年限為______年。3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬情況甲方保證其對(duì)所售房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。3.3房地產(chǎn)的用途與限制該房地產(chǎn)用途為______，不得用于______等非法用途。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（RMB）______元。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在______日內(nèi)一次性付清。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：定金與預(yù)付款5.1定金的支付與退還乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.2預(yù)付款的支付與處理乙方支付的預(yù)付款為交易價(jià)格的______%，若交易成功，預(yù)付款計(jì)入購房款；若交易失敗，甲方應(yīng)無條件退還預(yù)付款。5.3定金和預(yù)付款的法律效力定金和預(yù)付款的支付是合同生效的前提條件之一。第六章：房地產(chǎn)交付6.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后______日內(nèi)，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。6.2交付時(shí)間與程序具體交付時(shí)間定于______年______月______日，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收。6.3交付時(shí)的驗(yàn)收乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以解決。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記機(jī)構(gòu)與時(shí)間要求產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在______房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行，乙方應(yīng)于過戶之日起______日內(nèi)完成登記。7.3過戶與登記的法律后果產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，乙方即成為房地產(chǎn)的合法所有者。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國家規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)支付______，乙方負(fù)責(zé)支付______。8.3稅費(fèi)的變更與調(diào)整如遇國家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定分擔(dān)稅費(fèi)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形與認(rèn)定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。9.3違約責(zé)任的免除與減輕若違約方能證明違約是由于不可抗力因素造成的，可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定執(zhí)行。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同履行完畢或依法解除后即告終止。12.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行后續(xù)義務(wù)。第十三章：特別約定13.1特殊條款的約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。13.2特別條款的效力特別條款與本合同具有同等法律效力。13.3特別條款的變更與解除特別條款的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將合同文本提交至相關(guān)部門備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十五章：合同的保密性15.1保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。15.3保密信息的披露未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十六章：合同的補(bǔ)充與附件16.1合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。16.2合同附件本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告等。16.3附件的法律效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十七章：合同的解釋17.1合同條款的解釋合同條款發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。17.2合同語言的選擇本合同以中文書寫，如存在多語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。17.3合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八章：合同的不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九章：合同的法律適用19.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。19.2法律沖突的處理合同條款與法律規(guī)定不一致時(shí)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。19.3法律變更的適用合同履行過程中，如相關(guān)法律發(fā)生變更，應(yīng)按照變更后的法律執(zhí)行。第二十章：合同的通知與送達(dá)20.1通知的方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。20.2送達(dá)地址的確認(rèn)甲方和乙方應(yīng)確認(rèn)各自的送達(dá)地址，并保證送達(dá)地址的有效性。20.3通知的效力通知自送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的地址之日起生效。第二十一章：合同的連帶責(zé)任21.1連帶責(zé)任的承擔(dān)一方因違約導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。21.2連帶責(zé)任的范圍連帶責(zé)任的范圍應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和法律規(guī)定確定。21.3連帶責(zé)任的追償承擔(dān)連帶責(zé)任的一方有權(quán)向違約方追償。第二十二章：合同的獨(dú)立性22.1獨(dú)立性的聲明合同的各條款具有獨(dú)立性，部分條款無效不影響其他條款的效力。22.2獨(dú)立性的條件即使合同部分條款被認(rèn)定為無效，雙方仍應(yīng)履行有效條款。22.3獨(dú)立性的法律效力獨(dú)立性條款具有優(yōu)先適用的法律效力。第二十三章：合同的擔(dān)保23.1擔(dān)保的方式甲方或乙方可要求對(duì)方提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押等。23.2擔(dān)保的范圍擔(dān)保的范圍應(yīng)覆蓋合同履行的全部義務(wù)。23.3擔(dān)保的解除合同履行完畢后，擔(dān)保應(yīng)相應(yīng)解除。第二十四章：合同的備案24.1備案的義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。24.2備案的機(jī)構(gòu)合同備案應(yīng)在______房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門進(jìn)行。24.3備案的效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第二十五章：合同的公示25.1公示的義務(wù)甲方應(yīng)在合同備案后______日內(nèi)完成合同公示。25.2公示的方式合同公示可通過______方式進(jìn)行，確保公示的廣泛性和有效性。25.3公示的效力合同公示后，任何第三方均可查詢合同內(nèi)容，公示具有法律效力。第二十六章：合同的爭議解決26.1爭議解決的途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，首選協(xié)商解決。26.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。26.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十七章：合同的生效條件27.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。27.2生效的附加條件合同生效還需滿足______等附加條件。27.3生效的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第二十八章：合同的終止條件28.1正常終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后，合同自然終止。28.2提前終止一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前終止合同。28.3終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二十九章：合同的后續(xù)義務(wù)29.1后續(xù)義務(wù)的履行合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的后續(xù)義務(wù)。29.2后續(xù)義務(wù)的內(nèi)容后續(xù)義務(wù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、資料移交等。29.3后續(xù)義務(wù)的期限后續(xù)義務(wù)應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)履行完畢。第三十章：附則30.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。30.2合同的修改權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行修改。30.3合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，合同的復(fù)雜性增加，需要對(duì)各方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行更細(xì)致的規(guī)定。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房地產(chǎn)交易合同的附件條款及說明。附件一：多方參與聲明多方參與聲明旨在明確各參與方在房地產(chǎn)交易中的角色、權(quán)利和義務(wù)。各參與方應(yīng)提供詳細(xì)的法人或自然人身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式等。附件二：權(quán)利與義務(wù)分配表權(quán)利與義務(wù)分配表詳細(xì)列出各參與方在交易中的具體權(quán)利和義務(wù)。表格應(yīng)包括交易的各個(gè)階段，如合同簽訂、款項(xiàng)支付、房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等，并明確各參與方在每個(gè)階段的責(zé)任。附件三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制為保證交易的順利進(jìn)行，設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，解決交易過程中可能出現(xiàn)的問題。協(xié)調(diào)機(jī)制包括定期會(huì)議、緊急聯(lián)絡(luò)人制度、決策流程等。附件四：交易流程圖交易流程圖清晰展示房地產(chǎn)交易的各個(gè)步驟和參與方的行動(dòng)順序。圖中應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)、條件觸發(fā)點(diǎn)和各方的響應(yīng)動(dòng)作。附件五：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議規(guī)定各參與方在面對(duì)不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)的類型、識(shí)別、評(píng)估、分擔(dān)比例和處理流程。附件六：爭議解決機(jī)制爭議解決機(jī)制為多方參與時(shí)可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。機(jī)制包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確各途徑的操作程序和條件。附件七：保密協(xié)議保密協(xié)議要求各參與方對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息保密。協(xié)議應(yīng)規(guī)定保密期限、保密信息的范圍、違約責(zé)任等。附件八：合同變更與終止協(xié)議合同變更與終止協(xié)議規(guī)定在多方參與的情況下，合同變更和終止的條件、程序和法律后果。協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的發(fā)起方、響應(yīng)時(shí)間、協(xié)商機(jī)制等。附件九：多方擔(dān)保協(xié)議多方擔(dān)保協(xié)議為交易提供額外的安全性，規(guī)定擔(dān)保的方式、范圍和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)包括擔(dān)保物的描述、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任的觸發(fā)條件等。附件十：合同備案與公示聲明合同備案與公示聲明確保合同的合法性和透明度。聲明應(yīng)包括備案的機(jī)構(gòu)、公示的方式、時(shí)間要求和法律效力。附件十一：后續(xù)服務(wù)協(xié)議后續(xù)服務(wù)協(xié)議規(guī)定交易完成后，各參與方應(yīng)提供的服務(wù)和支持。協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件十二：多方參與的特別約定特別約定針對(duì)多方參與的特殊情形，提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定。約定應(yīng)包括特殊情形的定義、處理機(jī)制和各方的權(quán)利義務(wù)。以上附件條款及說明為多方參與的房地產(chǎn)交易合同提供了全面的指導(dǎo)，確保交易的合法性、公平性和效率。各參與方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守附件中的所有規(guī)定，以保障自身權(quán)益并促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與聲明附件二：權(quán)利與義務(wù)分配表附件三：多方協(xié)調(diào)機(jī)制附件四：交易流程圖附件五：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議附件六：爭議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更與終止協(xié)議附件九：多方擔(dān)保協(xié)議附件十：合同備案與公示聲明附件十一：后續(xù)服務(wù)協(xié)議附件十二：多方參與的特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不完全履行或拒絕履行等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書面確認(rèn)。一旦違約行為被認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指一方因違約導(dǎo)致第三方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。保密信息：指合