2024年房地產(chǎn)合同書(shū)范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況第四章：合同標(biāo)的4.1交易標(biāo)的物4.2交易價(jià)格及支付方式4.3交易條件第五章：合同價(jià)款及支付5.1價(jià)款確定5.2支付方式5.3支付時(shí)間及逾期支付責(zé)任第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶條件7.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間及逾期責(zé)任第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍及計(jì)算方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用及管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3其他特別約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的義務(wù)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就位于______（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)”）的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房地產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、價(jià)款支付等事宜。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同文本、合同目的、合同背景及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方為_(kāi)_____，地址為_(kāi)_____，法定代表人為_(kāi)_____。2.2乙方信息乙方為_(kāi)_____，地址為_(kāi)_____，法定代表人為_(kāi)_____。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成房地產(chǎn)的驗(yàn)收。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述房地產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)年限為_(kāi)_____年。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房地產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況房地產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，無(wú)出租、占用等情況。第四章：合同標(biāo)的4.1交易標(biāo)的物本合同的交易標(biāo)的物為上述第三章所述的房地產(chǎn)。4.2交易價(jià)格及支付方式房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整，余款在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3交易條件乙方在支付定金后，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交易期間不發(fā)生任何權(quán)屬變更或權(quán)利限制。第五章：合同價(jià)款及支付5.1價(jià)款確定房地產(chǎn)交易價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整，該價(jià)款為甲方凈得價(jià)，不含任何稅費(fèi)。5.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方指定收款賬戶為_(kāi)_____。5.3支付時(shí)間及逾期支付責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之______的違約金。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2交付時(shí)間房地產(chǎn)的交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照合同附件一執(zhí)行。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶條件甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間及逾期責(zé)任甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，逾期過(guò)戶的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易價(jià)款千分之______的違約金。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額由雙方在交易過(guò)程中協(xié)商確定。8.2其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲乙雙方按照______比例分擔(dān)。8.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至指定賬戶。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______日書(shū)面通知對(duì)方。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)款的______%。10.3賠償范圍及計(jì)算方式違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接和間接損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用及管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方保證房地產(chǎn)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜達(dá)成其他特別約定。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法定程序終止。13.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項(xiàng)雙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已充分理解合同內(nèi)容，并自愿遵守合同約定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，無(wú)明顯裂縫、變形或損壞。1.1.2外墻：外墻應(yīng)無(wú)滲水、脫落現(xiàn)象，顏色均勻。1.1.3內(nèi)墻及天花板：內(nèi)墻及天花板應(yīng)平整，無(wú)裂縫、霉變或脫落。1.1.4地面：地面應(yīng)平整，無(wú)破損或積水現(xiàn)象。1.1.5門窗：門窗應(yīng)開(kāi)啟靈活，密封良好，無(wú)變形。1.1.6電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)應(yīng)安全、可靠，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.7給排水系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無(wú)阻，無(wú)滲漏現(xiàn)象。1.1.8附屬設(shè)施：附屬設(shè)施如電梯、消防設(shè)施等應(yīng)符合使用要求。附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用支付明細(xì)2.1稅費(fèi)明細(xì)2.1.1契稅：由乙方按照國(guó)家規(guī)定的稅率支付。2.1.2印花稅：由乙方按照合同金額的一定比例支付。2.1.3個(gè)人所得稅：如適用，由甲方按照國(guó)家規(guī)定的稅率支付。2.2費(fèi)用明細(xì)2.2.1中介費(fèi)：由乙方按照實(shí)際成交價(jià)的一定比例支付給中介機(jī)構(gòu)。2.2.2評(píng)估費(fèi)：由乙方支付給評(píng)估機(jī)構(gòu)，用于房地產(chǎn)評(píng)估。2.2.3公證費(fèi)：由乙方支付，用于合同公證。附件三：違約責(zé)任及賠償3.1違約情形及責(zé)任3.1.1逾期交付：甲方逾期交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。3.1.2逾期支付：乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。3.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶逾期：甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。3.2賠償范圍3.2.1直接損失：包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2.2間接損失：包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的可得利益損失。附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)制4.1協(xié)商解決4.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。4.1.2協(xié)商期限：協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。4.2仲裁解決4.2.1協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.2.2仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_____。4.3法律適用4.3.1本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。附件五：特別約定5.1保密條款5.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。5.1.2保密期限：保密期限為合同終止后五年。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.2.1甲方保證房地產(chǎn)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。5.2.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3其他特別約定5.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜達(dá)成其他特別約定。5.3.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。附件六：合同生效與終止6.1合同生效6.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。6.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。6.2合同終止6.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。6.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2.3合同因法定情形終止。附件七：簽約信息7.1簽約方7.1.1甲方（簽章）：______7.1.2乙方（簽章）：______7.2簽約時(shí)間7.2.1本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。7.3簽訂地點(diǎn)7.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：______。7.4合同份數(shù)及保存7.4.1本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。7.5其他簽約事項(xiàng)7.5.1各方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已充分理解合同內(nèi)容，并自愿遵守合同約定。以上附件條款及說(shuō)明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件二：稅費(fèi)及費(fèi)用支付明細(xì)附件三：違約責(zé)任及賠償附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件五：特別約定附件六：合同生效與終止附件七：簽約信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期交付或支付；未按照合同約定履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密條款；違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，違約方應(yīng)在收到書(shū)面通知后______日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。如雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定存在爭(zhēng)議，可按照合同爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。直接損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的可得利益損失。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)由一方提出，另一方應(yīng)在收到書(shū)面通知后______日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房地產(chǎn)買賣：適用于甲方將房地產(chǎn)出售給乙方的場(chǎng)景。產(chǎn)