二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同范圍1.3定義和解釋第二章：當(dāng)事人信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：權(quán)利保證8.1賣(mài)方權(quán)利保證8.2買(mǎi)方權(quán)利保證8.3權(quán)利瑕疵補(bǔ)救第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決11.3法律途徑第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的目錄，涵蓋了合同的基本條款和結(jié)構(gòu)，確保了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)得到明確。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同范圍本合同適用于位于______的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.3定義和解釋本合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其定義和解釋如下：______。第二章：當(dāng)事人信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，戶型：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，共有情況：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋當(dāng)前使用狀況：，附屬設(shè)施：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。4.2付款方式買(mǎi)方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表首付款金額及時(shí)間：______；余款支付方式及時(shí)間：______。第五章：房屋交付5.1交付條件賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為：______年______月______日。5.3交付流程交付流程包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體步驟如下：______。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任賣(mài)方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任賣(mài)方應(yīng)支付賣(mài)方稅費(fèi)，買(mǎi)方應(yīng)支付買(mǎi)方稅費(fèi)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。以上為二手房買(mǎi)賣(mài)合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了雙方在交易過(guò)程中的具體權(quán)利和義務(wù)，以及交易的各個(gè)環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)。第八章：權(quán)利保證8.1賣(mài)方權(quán)利保證賣(mài)方保證其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。8.2買(mǎi)方權(quán)利保證買(mǎi)方保證其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，并能履行合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。8.3權(quán)利瑕疵補(bǔ)救若房屋存在權(quán)利瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，保證買(mǎi)方權(quán)益不受影響。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。9.3違約金違約方需支付違約金，計(jì)算方式為：______。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可尋求第三方調(diào)解。11.3法律途徑若調(diào)解無(wú)效，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息合同雙方應(yīng)保守在交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。12.2保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3保密期限保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，期限為_(kāi)_____年。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具電器等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)雙方可就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體內(nèi)容見(jiàn)附件。第十四章：合同簽署14.1簽署各方賣(mài)方：，買(mǎi)方：，中介方（如有）：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在滿足以下條件后正式生效：______。以上為二手房買(mǎi)賣(mài)合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都進(jìn)一步明確了雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的變更、解除、爭(zhēng)議解決等重要事項(xiàng)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若存在多方參與，如共有權(quán)人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的附件條款及說(shuō)明則顯得尤為重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、共有權(quán)人參與條款共有權(quán)人名單及份額：列出所有共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼及各自所占的產(chǎn)權(quán)份額。共有權(quán)人同意書(shū)：所有共有權(quán)人需簽署同意書(shū)，明確表示同意本次交易。權(quán)益分配方案：詳細(xì)說(shuō)明交易完成后，房款及其他權(quán)益的分配方式。二、代理人參與條款代理人資格證明：代理人需提供合法的代理資格證明，包括授權(quán)委托書(shū)。代理權(quán)限范圍：明確代理人在本次交易中的權(quán)限范圍和職責(zé)。代理行為后果：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)的行為后果由委托人承擔(dān)。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款中介資質(zhì)證明：中介機(jī)構(gòu)需提供合法的中介服務(wù)資質(zhì)證明。中介服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。中介費(fèi)用及支付：中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。四、房屋信息披露條款房屋詳細(xì)信息：包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。房屋權(quán)屬證明：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。房屋瑕疵說(shuō)明：披露房屋存在的任何已知瑕疵或潛在問(wèn)題。五、交易流程及時(shí)間安排交易流程圖：以圖表形式展示交易的整個(gè)流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。時(shí)間表：明確交易過(guò)程中各階段的時(shí)間安排和期限。延期處理機(jī)制：對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的延期情況及其處理方式進(jìn)行說(shuō)明。六、費(fèi)用與支付條款費(fèi)用清單：列出交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。支付責(zé)任：明確各方在交易過(guò)程中的費(fèi)用支付責(zé)任。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：對(duì)費(fèi)用的調(diào)整條件和程序進(jìn)行說(shuō)明。七、違約責(zé)任條款違約情形：詳細(xì)列舉可能導(dǎo)致違約的各種情形。違約后果：違約方需承擔(dān)的后果，包括支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任限制：對(duì)違約責(zé)任的上限進(jìn)行約定。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商的程序和期限。第三方調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入。仲裁或訴訟：若調(diào)解失敗，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款保密信息范圍：包括交易雙方的個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方需承擔(dān)的責(zé)任。十、合同的生效、變更與解除生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除的條件、程序和法律后果。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)如何處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。十一、附加服務(wù)與特殊約定附加服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供的附加服務(wù)，如法律咨詢、裝修建議等。特殊約定事項(xiàng)：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就某些特殊事項(xiàng)作出約定。約定的法律效力：特殊約定作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。十二、合同備案與公示備案程序：合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。公示要求：根據(jù)需要，合同可能需要在特定平臺(tái)或媒體上進(jìn)行公示。備案與公示的法律效力：備案與公示后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。以上附件條款及說(shuō)明為多方參與二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的詳細(xì)指南，旨在確保交易的順利進(jìn)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證及復(fù)印件土地使用權(quán)證明及相關(guān)文件共有權(quán)人同意書(shū)及份額證明代理人授權(quán)委托書(shū)及其身份證明中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)合同房屋現(xiàn)狀報(bào)告及瑕疵披露聲明交易流程圖及時(shí)間表費(fèi)用清單及預(yù)計(jì)稅費(fèi)計(jì)算表保密協(xié)議特殊約定書(shū)及附加服務(wù)說(shuō)明合同備案證明及公示記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按約定時(shí)間支付房款或服務(wù)費(fèi)未按約定時(shí)間交付房屋或完成過(guò)戶提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方確認(rèn)或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。共有產(chǎn)權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。代理：指一方根據(jù)另一方的授權(quán)，代表委托人行使權(quán)利或履行義務(wù)。稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除