2024年賣房協(xié)議合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：甲方（賣方）信息2.1甲方基本信息2.2甲方聲明與保證2.3甲方權(quán)利與義務(wù)第三章：乙方（買方）信息3.1乙方基本信息3.2乙方聲明與保證3.3乙方權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述4.2房屋所有權(quán)證明4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第五章：交易價格與支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式與時間5.3價格調(diào)整機制第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間與流程6.3交付驗收第七章：風險與責任7.1風險轉(zhuǎn)移7.2責任界定7.3違約責任第八章：稅費與費用8.1稅費承擔8.2其他費用8.3費用結(jié)算第九章：房屋過戶9.1過戶流程9.2過戶時間9.3過戶費用第十章：保證與擔保10.1甲方保證10.2乙方保證10.3第三方擔保第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)與保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于中國境內(nèi)的房屋。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，合同條款如有不明確或沖突，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第二章：甲方（賣方）信息2.1甲方基本信息甲方（賣方）姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2甲方聲明與保證甲方聲明其對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議。2.3甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定交付房屋并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第三章：乙方（買方）信息3.1乙方基本信息乙方（買方）姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有購買房屋的資格，并保證按照合同約定支付房款。3.3乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第四章：房屋信息4.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。4.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明甲方應(yīng)如實說明房屋的現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵，乙方有權(quán)在交付前進行實地查看。第五章：交易價格與支付方式5.1房屋交易價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整。5.2付款方式與時間乙方應(yīng)按照以下方式和時間支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；首付款：______元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付；余款：______元，于房屋過戶完成之日起______日內(nèi)支付。5.3價格調(diào)整機制如遇市場波動等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照合同約定的條件交付房屋。6.2交付時間與流程房屋交付時間為______年______月______日，甲方應(yīng)提前______日通知乙方進行房屋驗收。6.3交付驗收乙方應(yīng)在接到交付通知后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______日內(nèi)提出。第七章：風險與責任7.1風險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的占有、使用風險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。7.2責任界定甲方對房屋交付前存在的質(zhì)量問題承擔責任，乙方對交付后的房屋使用承擔責任。7.3違約責任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。本合同前七章內(nèi)容結(jié)束。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。8.2其他費用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。8.3費用結(jié)算所有費用應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清，具體結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章：房屋過戶9.1過戶流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶的所有法律手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心的登記手續(xù)。9.2過戶時間房屋過戶應(yīng)在乙方支付全部房款后______個工作日內(nèi)完成。9.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。第十章：保證與擔保10.1甲方保證甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，且房屋狀況與合同描述一致。10.2乙方保證乙方保證按照合同約定支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。10.3第三方擔保如有必要，甲乙雙方可協(xié)商由第三方提供擔保，以確保合同的履行。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導致合同不能履行的，受影響方不承擔違約責任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁機構(gòu)進行仲裁。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽署時間本合同由甲乙雙方于____年____月____日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。本合同正文結(jié)束。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的房屋買賣協(xié)議中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與效力附件構(gòu)成：附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評估報告、房屋買賣合同補充協(xié)議、各方的資質(zhì)證明、稅務(wù)清算證明等。附件效力：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、房屋產(chǎn)權(quán)證明附件產(chǎn)權(quán)證明：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證書或其他法律文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)清晰：證明文件應(yīng)清晰顯示房屋無抵押、無查封等權(quán)利限制。三、房屋評估報告附件評估目的：評估報告用于確定房屋的市場價值，作為交易價格的參考。評估機構(gòu)：應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具評估報告。四、房屋買賣合同補充協(xié)議附件補充協(xié)議：針對合同中未盡事宜或特定條件，各方可簽訂補充協(xié)議。協(xié)議效力：補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，對各方均有約束力。五、各方資質(zhì)證明附件資質(zhì)證明：各方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、身份證明等相關(guān)資質(zhì)文件。資質(zhì)審核：確保參與交易的各方具備相應(yīng)的法律資格和行為能力。六、稅務(wù)清算證明附件稅務(wù)清算：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費應(yīng)由各方依法繳納，并提供稅務(wù)清算證明。證明責任：賣方應(yīng)負責提供稅務(wù)清算證明，確保交易的合法性。七、風險與責任條款風險承擔：明確房屋交付前后的風險承擔方及其責任。責任界定：對于房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)明確責任歸屬和處理機制。八、違約責任條款違約情形：詳細列舉違約行為及其認定標準。違約后果：違約方應(yīng)承擔的責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。九、爭議解決機制協(xié)商解決：首選爭議解決方式，鼓勵各方通過友好協(xié)商解決分歧。調(diào)解與仲裁：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解或提交仲裁機構(gòu)解決。訴訟途徑：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除條款變更條件：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。十一、不可抗力條款不可抗力定義：明確不可抗力的法律定義及其適用范圍。通知義務(wù)：一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知其他方。十二、合同生效條件生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。附加條件：如有其他生效條件，應(yīng)明確列出并確保滿足。十三、合同的獨立性與完整性獨立性：合同各條款獨立存在，部分無效不影響其他條款的效力。完整性：本合同及其附件構(gòu)成了各方就房屋買賣達成的全部協(xié)議。十四、其他補充條款補充事項：包括但不限于合同的解釋權(quán)、通知與送達方式等。附件清單：詳細列出所有附件的名稱和編號，確保合同的完整性。通過上述附件條款及說明，多方參與的房屋買賣協(xié)議將更加明確、透明，有助于預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭議，保障交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：本房屋買賣合同包含以下附件，每個附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋產(chǎn)權(quán)證明副本房屋評估報告房屋買賣合同補充協(xié)議各方資質(zhì)證明文件稅務(wù)清算證明房屋現(xiàn)狀照片及描述房屋交付驗收單其他由各方協(xié)商一致認為必要的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假信息或文件違反合同中的保證與承諾未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及損害結(jié)果，由受影響方提出，并經(jīng)各方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。風險轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，與之相關(guān)的所有風險由賣方轉(zhuǎn)移至買方。稅費：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約