2024年房改房二手房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同標(biāo)的1.3合同原則第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約金計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方關(guān)于房改房二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于______（詳細(xì)地址）的房改房二手房，建筑面積為______平方米。1.3合同原則本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平合理的原則。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2買方聲明買方聲明具有完全民事行為能力，有權(quán)購買本合同標(biāo)的房屋。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號為：，權(quán)屬類型為：。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，具體描述為：______。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）______（￥______元）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）（￥______元），于（日期）前支付。（2）余款：人民幣（大寫）（￥______元），于房屋過戶后（日期）內(nèi)支付。4.3付款時間及條件買方應(yīng)按照合同約定的時間和條件支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)于______（日期）前將房屋交付給買方。5.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用條件，且無任何未解決的糾紛。5.3交付流程5.3.1交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔、維修等工作。5.3.2交付時的驗(yàn)收買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：______。6.3過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在______（日期）前完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。7.2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。7.3稅費(fèi)支付時間稅費(fèi)應(yīng)在過戶前______日內(nèi)支付完畢。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期賣方對房屋質(zhì)量提供保證期為自房屋交付之日起______年。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任8.3.1維修責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。8.3.2賠償責(zé)任如因房屋質(zhì)量問題給買方造成損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付、逾期支付房款、不履行過戶義務(wù)等。9.2違約處理違約方應(yīng)與守約方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。9.3違約金計(jì)算違約金按照違約行為給對方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除10.2.1解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并在______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循仲裁委員會的規(guī)則和程序。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。12.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)證明文件等。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方就房改房二手房買賣事宜達(dá)成一致，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房改房二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它對合同的執(zhí)行和解釋具有重要的指導(dǎo)意義。以下為附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款概述附件條款是合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。附件條款旨在進(jìn)一步明確合同中未詳盡說明的事項(xiàng)，以及對特定情況進(jìn)行特別約定。二、房屋權(quán)屬證書附件附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，由賣方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。權(quán)屬證書復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。三、房屋現(xiàn)狀附件房屋現(xiàn)狀附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，并附有拍攝日期和地點(diǎn)的說明。四、房屋質(zhì)量保證附件賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限、保證范圍及責(zé)任承擔(dān)方式。保證書應(yīng)由賣方簽字或蓋章，并附相關(guān)證明材料。五、房屋交付附件交付附件應(yīng)包括房屋交付前的檢查清單，明確交付時房屋應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和條件。交付時，買方應(yīng)在檢查清單上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的依據(jù)。六、房屋過戶附件過戶附件應(yīng)包括過戶流程圖和所需材料清單，指導(dǎo)雙方順利完成過戶手續(xù)。過戶附件還應(yīng)包括過戶費(fèi)用的分?jǐn)傉f明，明確雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用。七、稅費(fèi)承擔(dān)附件稅費(fèi)承擔(dān)附件應(yīng)詳細(xì)列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類及金額。附件應(yīng)明確稅費(fèi)的支付責(zé)任方，并提供稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)和方法。八、違約責(zé)任附件違約責(zé)任附件應(yīng)詳細(xì)說明各種違約情形及相應(yīng)的處理方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件應(yīng)包括違約通知的格式和程序，以及違約爭議的解決途徑。九、合同變更與解除附件變更與解除附件應(yīng)包括合同變更的申請表格和程序說明。解除合同的附件應(yīng)包括解除通知書的格式和解除后的財(cái)產(chǎn)處理流程。十、爭議解決附件爭議解決附件應(yīng)包括爭議解決的申請書格式和仲裁程序的詳細(xì)說明。附件還應(yīng)包括仲裁費(fèi)用的預(yù)繳和分?jǐn)傉f明。十一、合同生效附件生效附件應(yīng)包括合同生效所需的所有前提條件和必要手續(xù)的清單。附件應(yīng)明確合同備案的流程和時限。十二、其他約定附件其他約定附件應(yīng)包括雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的任何特殊條款。附件應(yīng)詳細(xì)說明這些特殊條款的執(zhí)行方式和條件。十三、合同簽訂附件簽訂附件應(yīng)包括合同簽訂的詳細(xì)記錄，包括簽訂時間、地點(diǎn)、參與方等。附件應(yīng)包括簽訂方的身份證明文件復(fù)印件。十四、附件的保管與使用附件應(yīng)由雙方妥善保管，并在合同執(zhí)行過程中作為重要參考。附件的使用應(yīng)遵循合同的規(guī)定，任何一方不得擅自修改或銷毀附件。十五、附件的法律效力附件作為合同的一部分，具有與主合同同等的法律效力。附件的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十六、附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。如對附件內(nèi)容有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)下的房改房二手房買賣合同提供更加明確和詳盡的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋質(zhì)量保證書房屋交付檢查清單過戶流程圖及所需材料清單稅費(fèi)種類及承擔(dān)方明細(xì)違約責(zé)任說明及賠償標(biāo)準(zhǔn)合同變更與解除申請表格爭議解決申請書格式合同生效前提條件清單特殊條款說明合同簽訂記錄及參與方身份證明文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款不履行過戶義務(wù)或不協(xié)助辦理過戶手續(xù)違反保密條款或泄露商業(yè)秘密因不可抗力以外的其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方在合同中約定，發(fā)生爭議時提交給仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過友好溝通和談判尋求解決方案的過程。調(diào)解：指第三方介入，協(xié)助雙方解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同的生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、相關(guān)手續(xù)辦理完畢等。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于提前通知、書面申請等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋返還、資料交接等事宜