2024年存量房買賣合同模板合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2定義及解釋1.3法律適用第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)6.2登記時(shí)間6.3登記費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量維修責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與后果10.3變更與解除的通知第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和概念，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：；地址：；法定代表人或委托代理人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明賣方聲明對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2買方聲明買方聲明具有購(gòu)買房屋的資格，并有能力履行合同義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：______（包括裝修、設(shè)施等情況）。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整。余款支付方式及期限：。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付流程5.3.1交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)完成房屋的清潔、維修等工作。5.3.2交付時(shí)的驗(yàn)收買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)賣方有義務(wù)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記。6.2登記時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)共同前往相關(guān)部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.3登記費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.2.1賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括：______。7.2.2買方稅費(fèi)買方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括：______。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)共同了解并利用可能的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，以降低交易成本。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體詳見附件。8.3質(zhì)量維修責(zé)任在保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：。支付方式為：。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件與后果合同解除的條件包括嚴(yán)重違約等，解除后雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。10.3變更與解除的通知變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式在______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理合同履行問題。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交調(diào)解或仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正原則，按照法定程序進(jìn)行。12.3法律適用與管轄合同爭(zhēng)議的法律適用為中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為______。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定特殊約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密保密。13.3其他約定雙方可就未盡事宜進(jìn)行其他約定。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：；買方：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。以上條款構(gòu)成了存量房買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款的含義，確保在簽署合同時(shí)已充分了解并同意合同的所有內(nèi)容。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的存量房買賣合同中，由于涉及多個(gè)主體，合同條款需要更加細(xì)致和全面，以確保各方的利益得到妥善保護(hù)和平衡。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的存量房買賣合同的附件條款及說明：附件一：參與方資格確認(rèn)書確認(rèn)各參與方具備相應(yīng)的法律資格和權(quán)利能力參與本合同項(xiàng)下的交易。各參與方應(yīng)提供相應(yīng)的法人資格證明或其他組織證明文件。附件二：房屋信息詳細(xì)說明詳細(xì)描述房屋的物理狀況、權(quán)屬情況、配套設(shè)施等。明確房屋的權(quán)屬證明文件編號(hào)及其法律狀態(tài)。附件三：交易價(jià)格及支付安排列明房屋的總價(jià)款及各參與方應(yīng)支付的份額。規(guī)定各階段支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件。附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任主體和協(xié)作流程。規(guī)定登記過程中所需文件和資料的準(zhǔn)備與提交。附件五：稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及其分?jǐn)傇瓌t。規(guī)定各稅費(fèi)的支付責(zé)任主體和支付時(shí)間。附件六：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任規(guī)定賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限和范圍。明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)主體和程序。附件七：違約責(zé)任條款定義違約行為及其法律后果。規(guī)定違約金的計(jì)算方法和支付條件。附件八：合同變更、解除及終止條件規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。明確合同終止后各方的權(quán)利義務(wù)。附件九：不可抗力條款定義不可抗力事件及其對(duì)合同履行的影響。規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和后續(xù)處理機(jī)制。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議解決的首選方式為協(xié)商。明確協(xié)商不成時(shí)的調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件十一：保密協(xié)議規(guī)定參與各方對(duì)合同信息及交易過程中知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。明確保密期限和違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。附件十二：特別約定針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情形，各方可制定特別約定。特別約定應(yīng)明確具體內(nèi)容、生效條件和法律效力。附件十三：合同生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、定金支付等。規(guī)定合同生效后各方的權(quán)利義務(wù)啟動(dòng)時(shí)間。附件十四：其他補(bǔ)充說明對(duì)合同條款中可能存在的疑問或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充說明。包括但不限于合同的解釋權(quán)、修訂程序等。以上附件條款及說明為多方參與的存量房買賣合同的補(bǔ)充部分，旨在為合作各方提供更加明確和具體的操作指南，確保合作的順利進(jìn)行，并在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)有明確的解決途徑。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件及其他補(bǔ)充說明的所有內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方資格確認(rèn)書附件二：房屋信息詳細(xì)說明附件三：交易價(jià)格及支付安排附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序附件五：稅費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議附件六：房屋質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件七：違約責(zé)任條款附件八：合同變更、解除及終止條件附件九：不可抗力條款附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：保密協(xié)議附件十二：特別約定附件十三：合同生效條件附件十四：其他補(bǔ)充說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、拒絕交付房屋、違反合同約定的使用和維護(hù)房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定，由各方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋："存量房"：指已建成并取得權(quán)屬證明，再次進(jìn)入市場(chǎng)的房屋。"權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記"：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方，并在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成登記的過程。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"定金"：指買方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給賣方的一定金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后事宜：包括