2024年房地產(chǎn)信托借款合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人的資格和條件2.2信托公司的資格和條件2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的合法性與合規(guī)性第四章：借款期限4.1借款期限的確定4.2借款期限的延長與縮短4.3借款期限的變更條件第五章：利率與計(jì)息5.1借款利率5.2計(jì)息方式5.3利率調(diào)整機(jī)制第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款的提前與延期6.3還款的違約責(zé)任第七章：擔(dān)保與保證7.1擔(dān)保物的設(shè)定7.2保證人的資格與責(zé)任7.3擔(dān)保與保證的效力第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的法律效力第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的法律效力第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案程序11.3合同生效的法律效力第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的補(bǔ)充與修改12.3其他未盡事宜第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力13.3附件的保管與使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的正本與副本14.5合同的簽署與蓋章第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款人與信托公司之間關(guān)于房地產(chǎn)信托借款的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)。1.3合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的、條款和相關(guān)法律法規(guī)，任何條款的解釋應(yīng)以合同整體內(nèi)容為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人的資格和條件借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且具有良好的信用記錄和償還能力。2.2信托公司的資格和條件信托公司應(yīng)持有有效的信托經(jīng)營許可證，并具備相應(yīng)的信托管理經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并按時(shí)償還借款本息。同時(shí)，借款人應(yīng)保證借款用途的合法性，并接受信托公司的監(jiān)督。2.3.2信托公司的權(quán)利與義務(wù)信托公司有權(quán)按照合同約定收取借款利息，并監(jiān)督借款的使用情況。同時(shí)，信托公司應(yīng)保證借款資金的安全性，并及時(shí)向借款人提供借款。第三章：借款金額與用途3.1借款金額借款人向信托公司借款的金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2借款用途借款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，主要用于借款人的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。3.3借款的合法性與合規(guī)性借款人應(yīng)確保借款用于合法合規(guī)的項(xiàng)目，不得用于非法或違規(guī)活動。第四章：借款期限4.1借款期限的確定借款期限自借款發(fā)放之日起至約定的還款日止，共計(jì)______年______月______日。4.2借款期限的延長與縮短借款人可在借款期限屆滿前______天內(nèi)向信托公司提出延長或縮短借款期限的申請，經(jīng)信托公司同意后，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。4.3借款期限的變更條件借款期限的變更應(yīng)符合信托公司的相關(guān)規(guī)定，且不違反國家法律法規(guī)。第五章：利率與計(jì)息5.1借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%，按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______個(gè)百分點(diǎn)。5.2計(jì)息方式借款利息按實(shí)際借款金額和實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×年利率/360×借款天數(shù)。5.3利率調(diào)整機(jī)制如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項(xiàng)下的借款利率將相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起的下一個(gè)計(jì)息周期開始執(zhí)行。第六章：還款方式6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，分期償還借款本金和利息。6.2還款的提前與延期借款人可在還款日前______天內(nèi)向信托公司提出提前還款或延期還款的申請，經(jīng)信托公司同意后，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。6.3還款的違約責(zé)任如借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。第七章：擔(dān)保與保證7.1擔(dān)保物的設(shè)定借款人應(yīng)提供信托公司認(rèn)可的擔(dān)保物，擔(dān)保物的詳細(xì)情況見本合同附件。7.2保證人的資格與責(zé)任保證人應(yīng)具備完全民事行為能力，且具有良好的信用記錄和代償能力。保證人應(yīng)按照合同約定，對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。7.3擔(dān)保與保證的效力擔(dān)保物和保證人的擔(dān)保效力自合同生效之日起至借款人履行完畢全部債務(wù)之日止。擔(dān)保物和保證人的責(zé)任不因借款人的任何變更而免除。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與后果8.2.1解除條件借款人或信托公司在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他合同約定的情形，可提出解除合同。8.2.2解除后果合同解除后，借款人應(yīng)立即償還所有未償還的借款本金及利息。如因借款人違約導(dǎo)致合同解除，借款人還應(yīng)支付違約金。8.3合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響雙方根據(jù)合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義如一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償范圍包括因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方可向信托公司所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的法律效力爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案程序合同生效后，信托公司應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案。11.3合同生效的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸信托公司所有。12.2合同的補(bǔ)充與修改合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。12.3其他未盡事宜對于合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十三章：附件13.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于擔(dān)保物清單、保證人資料、還款計(jì)劃表等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在合同履行過程中按照約定使用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方借款人（甲方）：______信托公司（乙方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的簽署與蓋章本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)信托借款合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行和解釋具有重要的指導(dǎo)意義。以下是各方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類擔(dān)保物清單詳細(xì)列出借款人提供的擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值以及相關(guān)法律文件。包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)、設(shè)備等資產(chǎn)的詳細(xì)描述。保證人資料包括保證人的基本信息、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。保證人需提供相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用證明文件。還款計(jì)劃表明確列出借款人的還款時(shí)間點(diǎn)、還款金額以及還款方式。包括本金和利息的分配比例和計(jì)算方法。項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告借款人需定期提供項(xiàng)目進(jìn)度的詳細(xì)報(bào)告，包括施工進(jìn)度、資金使用情況等。法律意見書由法律顧問出具，對合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評估。風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評估。二、附件的法律效力附件的法律地位附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。如附件與合同正文存在沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。三、附件的保管與使用保管責(zé)任借款人和信托公司應(yīng)各自保管一份完整的附件。保證人和法律顧問也應(yīng)保留附件的副本，以備不時(shí)之需。使用規(guī)范附件僅供合同各方在執(zhí)行合同過程中使用，不得用于其他目的。未經(jīng)合同各方同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。四、附件的更新與補(bǔ)充更新機(jī)制隨著項(xiàng)目進(jìn)展和市場變化，附件內(nèi)容可能需要更新。任何更新均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。補(bǔ)充條款如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的情況，各方可協(xié)商補(bǔ)充附件內(nèi)容。補(bǔ)充條款一經(jīng)確認(rèn)，即成為附件的一部分，與原有附件具有同等法律效力。五、附件的解釋與爭議解決解釋原則附件的解釋應(yīng)遵循合同的目的、條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何對附件的解釋應(yīng)以合同整體內(nèi)容為準(zhǔn)。爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。六、附件的效力終止合同終止合同終止后，附件的效力也隨之終止。但附件中關(guān)于爭議解決、違約責(zé)任等條款仍具有法律效力。效力保留即使合同終止，附件中關(guān)于保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等條款仍繼續(xù)有效。七、其他事項(xiàng)附件的電子版為便于保管和使用，各方可保留附件的電子版。電子版附件應(yīng)與紙質(zhì)版附件保持一致。附件的翻譯如附件內(nèi)容需要翻譯，應(yīng)由專業(yè)翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并經(jīng)各方確認(rèn)。附件的公證對于涉及跨境交易的附件，可能需要進(jìn)行公證。公證費(fèi)用由各方協(xié)商確定。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：擔(dān)保物清單：詳細(xì)列出借款人提供的擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值以及相關(guān)法律文件。保證人資料：包括保證人的基本信息、財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。還款計(jì)劃表：明確列出借款人的還款時(shí)間點(diǎn)、還款金額以及還款方式。項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：借款人需定期提供項(xiàng)目進(jìn)度的詳細(xì)報(bào)告，包括施工進(jìn)度、資金使用情況等。法律意見書：由法律顧問出具，對合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評估。風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評估。二、違約行為及認(rèn)定：遲延履行：借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還借款本息。不履行：借款人拒絕履行合同義務(wù)，包括但不限于拒絕接受借款、拒絕償還借款等。不完全履行：借款人履行合同義務(wù)不符合合同約定的條件。違反保證：保證人未能履行其保證義務(wù)，導(dǎo)致借款人無法履行合同。違反擔(dān)保：擔(dān)保物價(jià)值減少或滅失，且借款人未能提供新的擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指保證人與借款人共同對債權(quán)人承擔(dān)的責(zé)任。保證期間：指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期限。擔(dān)保物權(quán)：指為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人將特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。信托：指委托人將其財(cái)產(chǎn)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字