2024年商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3丙方（轉(zhuǎn)租方）信息第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積3.2商鋪現(xiàn)狀3.3商鋪設(shè)施與設(shè)備第四章：轉(zhuǎn)租條款4.1轉(zhuǎn)租條件4.2轉(zhuǎn)租期限4.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用第五章：租金與支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：商鋪交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付驗(yàn)收第七章：使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3其他費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3賠償責(zé)任第十一章：續(xù)租與優(yōu)先權(quán)11.1續(xù)租條件11.2優(yōu)先承租權(quán)11.3續(xù)租程序第十二章：保密與非競(jìng)爭(zhēng)12.1保密條款12.2非競(jìng)爭(zhēng)條款12.3信息披露第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在商鋪轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于丙方從乙方處承租甲方擁有的商鋪，并由乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給丙方的交易行為。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見合同附件一。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3丙方（轉(zhuǎn)租方）信息丙方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。3.3商鋪設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件二。第四章：轉(zhuǎn)租條款4.1轉(zhuǎn)租條件乙方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給丙方，轉(zhuǎn)租條件包括但不限于______。4.2轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用轉(zhuǎn)租費(fèi)用包括租金、押金和其他相關(guān)費(fèi)用，具體金額為______。第五章：租金與支付5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_____元，大寫：______。5.2支付方式租金支付方式為______，支付周期為______。5.3支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付至甲方指定賬戶。第六章：商鋪交付6.1交付時(shí)間商鋪交付時(shí)間為______年______月______日。6.2交付條件商鋪交付時(shí)，乙方應(yīng)保證商鋪及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，符合附件二所列清單。6.3交付驗(yàn)收丙方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第七章：使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定丙方應(yīng)按照商鋪的規(guī)劃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任丙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.3維修與修繕對(duì)于商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修與修繕，由______方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含保險(xiǎn)與稅費(fèi)、合同變更與解除、違約責(zé)任等條款。第八章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)商鋪?zhàn)赓U過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由甲方和丙方各自承擔(dān)。8.3其他費(fèi)用商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，由丙方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可在三方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，由三方代表簽字蓋章后生效。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3賠償責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。第十一章：續(xù)租與優(yōu)先權(quán)11.1續(xù)租條件租賃期滿，丙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需提前______天書面通知甲方和乙方。11.2優(yōu)先承租權(quán)在租賃期滿前，甲方出售商鋪時(shí)，丙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.3續(xù)租程序丙方提出續(xù)租要求后，三方應(yīng)重新協(xié)商租賃條件，并簽訂新的租賃合同。第十二章：保密與非競(jìng)爭(zhēng)12.1保密條款三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2非競(jìng)爭(zhēng)條款丙方在租賃期間及租賃結(jié)束后______年內(nèi)，不得在商鋪周邊______米范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。12.3信息披露任何一方需對(duì)外披露合同信息時(shí)，應(yīng)事先征得其他兩方的書面同意。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并提供相應(yīng)證明。13.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）丙方：______（蓋章）14.2簽署時(shí)間本合同自三方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述在涉及多方主導(dǎo)的商鋪轉(zhuǎn)租合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜，以及對(duì)特定條款的補(bǔ)充說明。二、附件條款2.1多方定義與參與方角色在本合同中，“多方”指的是除甲方（出租方）、乙方（原承租方）和丙方（新承租方）之外，可能參與商鋪轉(zhuǎn)租過程的其他獨(dú)立法人或自然人。各方的角色和職責(zé)在合同中應(yīng)有明確界定。2.2合作內(nèi)容與方式合作內(nèi)容包括但不限于商鋪的評(píng)估、轉(zhuǎn)租、交付、使用、維護(hù)和保險(xiǎn)等。合作方式可能包括合資、合作開發(fā)、服務(wù)外包等，具體方式由各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.3權(quán)利與義務(wù)各方根據(jù)合同約定和實(shí)際貢獻(xiàn)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于決策權(quán)、收益分配權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。同時(shí)，各方應(yīng)履行各自的義務(wù)，包括資金投入、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣等。三、權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步明確3.1權(quán)利分配詳細(xì)列出各方在商鋪轉(zhuǎn)租過程中的具體權(quán)利，如對(duì)商鋪的使用權(quán)、收益權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。3.2義務(wù)履行具體闡述各方應(yīng)履行的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、維護(hù)商鋪設(shè)施、遵守法律法規(guī)等。3.3責(zé)任承擔(dān)明確各方在違反合同條款時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括違約金的支付、損失賠償?shù)?。四、商鋪轉(zhuǎn)租的詳細(xì)規(guī)定4.1轉(zhuǎn)租條件詳細(xì)說明商鋪轉(zhuǎn)租的具體條件，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利和義務(wù)等。4.2轉(zhuǎn)租期限明確轉(zhuǎn)租的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租過程中涉及的所有費(fèi)用，包括租金、押金、中介費(fèi)等，以及支付方式和時(shí)間。五、風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別各方應(yīng)共同識(shí)別商鋪轉(zhuǎn)租過程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)明確各方在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理流程。5.3風(fēng)險(xiǎn)控制制定有效的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低商鋪轉(zhuǎn)租過程中的風(fēng)險(xiǎn)。六、合同變更與解除6.1合同變更明確合同變更的條件、程序和效力，以及變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。6.2合同解除詳細(xì)說明合同解除的條件、程序和后果，包括解除后的費(fèi)用結(jié)算、資產(chǎn)返還等。6.3終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理后續(xù)事宜。七、違約責(zé)任7.1違約認(rèn)定明確違約行為的定義，包括但不限于逾期支付、違反使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租等。7.2違約處理詳細(xì)說明違約處理的方式，包括違約通知、違約補(bǔ)救措施等。7.3賠償責(zé)任明確違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括賠償范圍、賠償金額的確定等。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2爭(zhēng)議解決期限明確爭(zhēng)議解決的期限，以及逾期未解決的后果。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)確定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地人民法院或其他約定地點(diǎn)。九、附件說明9.1附件效力本附件與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。9.2附件更新合同執(zhí)行過程中，如需更新附件內(nèi)容，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3附件解釋本附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十、其他10.1附加服務(wù)各方可根據(jù)項(xiàng)目需要，提供必要的附加服務(wù)。10.2保密協(xié)議各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附件生效11.1生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本附件生效日期為：______年______月______日。十二、附件份數(shù)12.1附件份數(shù)本附件一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。十三、附件保管13.1附件保管各方應(yīng)妥善保管本附件，以備不時(shí)之需。十四、附件爭(zhēng)議14.1爭(zhēng)議解決方式各方因履行本附件所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。十四、附件保密15.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。十五、附件轉(zhuǎn)讓16.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)其他方書面同意，任何一方不得將本附件權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十六、附件終止17.1終止條件合同履行完畢或各方協(xié)商一致，可以終止本附件。十七、附件附件18.1附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳列商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備的清單。18.2附件二：商鋪使用規(guī)定明確商鋪使用的具體規(guī)定和限制。18.3附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告由第三方機(jī)構(gòu)提供的商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。十八、附件生效19.1生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效。十九、附件份數(shù)20.1附件份數(shù)本附件一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。以上附件條款及說明，旨在為合同各方提供明確、全面的合作指導(dǎo)和規(guī)范，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳列商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。附件二：商鋪使用規(guī)定明確商鋪使用的具體規(guī)定和限制，以及違規(guī)使用的后果。附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告由第三方機(jī)構(gòu)提供的商鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括潛在風(fēng)險(xiǎn)及建議的防范措施。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)商鋪保險(xiǎn)的詳細(xì)信息，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期限及保險(xiǎn)公司的聯(lián)系方式。附件五：稅費(fèi)明細(xì)表列出商鋪?zhàn)赓U過程中涉及的各種稅費(fèi)及其繳納方式和期限。附件六：維修與保養(yǎng)記錄記錄商鋪設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)歷史，以及下一次預(yù)計(jì)的維修保養(yǎng)時(shí)間。附件七：商鋪平面圖提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注商鋪的具體位置、面積及重要設(shè)施。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。違反保密協(xié)議，泄露合同信息或商業(yè)秘密。未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商鋪的交付或驗(yàn)收。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由各方協(xié)商確定或通過法律程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的商鋪再出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同中未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)、交易條件等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先于他人購(gòu)買商鋪的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)清算、