二手房買賣合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)的費(fèi)用結(jié)算第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間與流程6.2過戶所需文件與資料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與稅率7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)13.2特別約定的效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件14.5合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方的交易行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）基本信息2.1.1甲方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。2.1.2甲方應(yīng)保證其提供的基本信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2乙方（買方）基本信息2.2.1乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。2.2.2乙方應(yīng)保證其提供的基本信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.3雙方聲明與保證2.3.1雙方聲明均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2雙方保證其在交易過程中的行為不會(huì)違反相關(guān)法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.1.1房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等信息應(yīng)詳細(xì)列明。3.1.2房屋的權(quán)屬證書編號(hào)、規(guī)劃用途等信息也應(yīng)一并提供。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。3.2.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無爭議，不存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明3.3.1甲方應(yīng)如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.3.2甲方應(yīng)披露房屋存在的任何已知瑕疵，包括但不限于漏水、裂縫等問題。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的交易價(jià)格，并在合同中明確。4.1.2交易價(jià)格應(yīng)包括房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。4.2.2雙方應(yīng)明確各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇市場(chǎng)波動(dòng)或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。4.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并以書面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2交付條件包括房屋的清潔、設(shè)施設(shè)備的完好等。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序5.2.1雙方應(yīng)明確房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。5.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出。5.3交付時(shí)的費(fèi)用結(jié)算5.3.1甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。5.3.2雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間與流程6.1.1雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，并按相關(guān)流程辦理過戶手續(xù)。6.1.2過戶流程包括但不限于提交過戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書等。6.2過戶所需文件與資料6.2.1甲方應(yīng)提供過戶所需的所有文件和資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。6.2.2乙方應(yīng)提供過戶所需的身份證明和其他相關(guān)文件。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方應(yīng)明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)方。6.3.2如無特別約定，過戶費(fèi)用一般由乙方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與稅率7.1.1雙方應(yīng)明確交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.1.2稅費(fèi)的稅率應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付7.2.1雙方應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。7.2.2費(fèi)用的支付應(yīng)遵循合同約定的時(shí)間和方式。7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的變更7.3.1如遇國家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。7.3.2稅費(fèi)與費(fèi)用的變更應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并及時(shí)通知對(duì)方。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的建筑質(zhì)量負(fù)責(zé)，并保證在交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題。8.1.2甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。8.2質(zhì)量保證期限8.2.1甲方提供的質(zhì)量保證期限不得少于國家規(guī)定的最低期限。8.2.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算。8.3質(zhì)量問題的處理8.3.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.3.2乙方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反質(zhì)量保證等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的損失。9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失來確定。9.3.2違約金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后______天內(nèi)支付給對(duì)方。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2雙方可就合同的變更達(dá)成書面協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括房款的退還、房屋的返還等。10.3.2合同解除不影響合同中關(guān)于保密、違約責(zé)任等條款的效力。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.1.2不可抗力事件應(yīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具證明。11.2不可抗力事件的處理11.2.1遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。11.3不可抗力的法律后果11.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.2爭議解決的程序12.2.1一方提出爭議，另一方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)予以答復(fù)。12.2.2雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。12.3爭議解決的費(fèi)用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：特別約定13.1特別約定事項(xiàng)13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定合同中未盡事宜。13.1.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。13.2特別約定的效力13.2.1特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。13.2.2如特別約定與合同其他條款不一致，以特別約定為準(zhǔn)。13.3特別約定的變更與解除13.3.1特別約定的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.2特別約定的變更與解除不影響合同其他條款的效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公示本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜的具體操作和實(shí)施細(xì)節(jié)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件一：房屋詳細(xì)信息附件1.1房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置、朝向、裝修狀況等信息。1.2房屋的權(quán)屬證明文件清單，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3房屋的抵押、查封等權(quán)利限制情況說明。二、附件二：交易價(jià)格及付款方式附件2.1房屋交易的總價(jià)款，以及價(jià)格的構(gòu)成明細(xì)。2.2付款方式的具體安排，包括一次性付款、分期付款、貸款付款等。2.3各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及付款條件。三、附件三：房屋交付條件附件3.1房屋交付的具體時(shí)間點(diǎn)和條件，包括交付前的準(zhǔn)備工作和交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時(shí)房屋的狀態(tài)描述，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.3交付過程中的驗(yàn)收程序和可能出現(xiàn)的問題處理辦法。四、附件四：產(chǎn)權(quán)過戶流程附件4.1產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程和步驟，包括所需時(shí)間、相關(guān)部門和文件。4.2過戶過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及可能遇到的問題及解決方案。4.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。五、附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類和稅率，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.2費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.3稅費(fèi)和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以及可能的優(yōu)惠政策。六、附件六：房屋質(zhì)量保證附件6.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。6.2質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任承擔(dān)。6.3房屋維修和保養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定。七、附件七：違約責(zé)任附件7.1違約行為的定義和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方法和支付條件。7.3違約責(zé)任的免除條件和程序。八、附件八：合同變更、解除和終止附件8.1合同變更的條件、程序和生效條件。8.2合同解除的條件、程序和法律后果。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理。九、附件九：不可抗力條款附件9.1不可抗力的定義和范圍。9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知和證明要求。9.3不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理辦法。十、附件十：爭議解決機(jī)制附件10.1爭議解決的首選方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解等。10.2仲裁或訴訟的條件、機(jī)構(gòu)選擇和程序。10.3爭議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任分配。十一、附件十一：特別約定附件11.1雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的特殊條款和條件。11.2特別約定的變更和解除條件。11.3特別約定的法律效力和解釋原則。十二、附件十二：合同備案與公示附件12.1合同備案的相關(guān)部門、程序和要求。12.2合同公示的方式、范圍和時(shí)間。12.3備案與公示的法律后果和責(zé)任。十三、附件十三：其他補(bǔ)充條款附件13.1雙方根據(jù)交易的特殊性約定的其他補(bǔ)充條款。13.2補(bǔ)充條款的生效條件和法律效力。13.3補(bǔ)充條款與合同其他條款的關(guān)系和解釋順序。十四、附件十四：簽約各方信息附件14.1各方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。14.2各方的授權(quán)代表信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。14.3各方的簽字蓋章樣本。通過上述附件條款及說明，多方主導(dǎo)的二手房買賣合同得以更加完善和具體，為合同的順利執(zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)信息附件附件二：交易價(jià)格及付款方式附件附件三：房屋交付條件附件附件四：產(chǎn)權(quán)過戶流程附件附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件附件六：房屋質(zhì)量保證附件附件七：違約責(zé)任附件附件八：合同變更、解除和終止附件附件九：不可抗力條款附件附件十：爭議解決機(jī)制附件附件十一：特別約定附件附件十二：合同備案與公示附件附件十三：其他補(bǔ)充條款附件附件十四：簽約各方信息附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定履行義務(wù)，如逾期交付房屋或逾期支付房款。違反合同中關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款。未遵守合同中關(guān)于保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行判定。