合租經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)具備良好的商業(yè)環(huán)境，適合開展各類商業(yè)活動(dòng)；乙方具備豐富的餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)管理能力。

為充分利用甲方的商業(yè)物業(yè)資源，發(fā)揮乙方在餐飲行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合租經(jīng)營(yíng)合同，共同合作開展餐飲業(yè)務(wù)。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為出租方，愿意將所屬商業(yè)物業(yè)的部分區(qū)域出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。

2.乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，愿意在甲方提供的物業(yè)內(nèi)投資開設(shè)餐飲店，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

3.甲乙雙方同意按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同合作，共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、合作內(nèi)容

1.甲方提供具備合法經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于場(chǎng)地、基礎(chǔ)設(shè)施等。

2.乙方負(fù)責(zé)餐飲店的經(jīng)營(yíng)與管理，包括但不限于人員招聘、食材采購(gòu)、菜品研發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷等。

3.甲乙雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合作過程中的合法合規(guī)。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前叁個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合作模式

1.甲方按照本合同約定向乙方提供商業(yè)物業(yè)，并收取相應(yīng)的租金。

2.乙方在甲方提供的物業(yè)內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，享有經(jīng)營(yíng)收益，同時(shí)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲乙雙方共同維護(hù)合作區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其商業(yè)物業(yè)的部分區(qū)域出租給乙方，由乙方在該區(qū)域內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方提供具備合法經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)餐飲店的經(jīng)營(yíng)與管理，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于場(chǎng)地租賃、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、物業(yè)管理、租金支付、合作期限、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。

2.餐飲業(yè)務(wù)：指乙方在甲方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事的餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.合作期限：指甲乙雙方約定的本合同有效期限，即叁年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方在合作范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)；

（3）在合作期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定維護(hù)商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；

（4）合作期滿或合同解除后，有權(quán)收回商業(yè)物業(yè)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供具備合法經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，為乙方提供必要的支持；

（3）在合作期限內(nèi)，保持商業(yè)物業(yè)的合法權(quán)益，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)；

（4）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將商業(yè)物業(yè)出租給第三方經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，享有經(jīng)營(yíng)收益；

（2）要求甲方按照約定提供具備合法經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)物業(yè)；

（3）在合作期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；

（4）合作期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定向甲方支付租金；

（2）在甲方提供的商業(yè)物業(yè)內(nèi)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保餐飲業(yè)務(wù)的質(zhì)量和安全；

（3）負(fù)責(zé)合作范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作；

（4）合作期滿或合同解除后，按照約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照甲方提供的商業(yè)物業(yè)面積、位置及市場(chǎng)行情，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，租金總額為XX元/月。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.租金調(diào)整：合作期限內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生較大波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合作期限：本合同合作期限為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成餐飲店的裝修及開業(yè)籌備工作；

（2）合作期滿前叁個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）合作期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供具備合法經(jīng)營(yíng)條件的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為合同總租金的10%。

2.甲方在合作期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意將商業(yè)物業(yè)出租給第三方經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總租金20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及逾期付款違約金，違約金為逾期金額的千分之五每日。

2.乙方未按約定合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金20%的違約金。

4.合作期滿或合同解除后，乙方未按約定將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用的雙倍賠償。

5.雙方其他違約行為，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的商業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如甲乙雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除非另有約定，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即視為有效。

2.合同變更：甲乙雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并按照約定恢復(fù)商業(yè)物業(yè)原狀。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括