?2024年房屋售房合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（售房人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購房人）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，并于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在房屋交付前，結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款；（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋價(jià)格、付款方式和時(shí)間，確保雙方對付款事項(xiàng)無異議。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定的比例首次支付的房款。3.確保房屋交付及過戶的順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶的時(shí)間、責(zé)任方以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同約定將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免后期糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對彼此的責(zé)任有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：維修、保養(yǎng)責(zé)任：指房屋在交付前后的維修和保養(yǎng)工作由哪一方負(fù)責(zé)的法律義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任，保障合同執(zhí)行力。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，約定違約金的比例，確保一方違約時(shí)，另一方可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.約定爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：在合同中約定一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。1.房屋內(nèi)有特殊物品的情況：如果房子里有老家具或者其他有紀(jì)念意義的物品，賣方可能希望保留。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的古董家具（具體清單見附件）歸甲方所有，甲方將在合同生效后__天內(nèi)搬離。2.房屋翻新或裝修的情況：如果買方希望賣方在出售前對房屋進(jìn)行翻新或裝修。補(bǔ)充條款：甲方同意在過戶前對房屋進(jìn)行必要的翻新（具體內(nèi)容包括但不限于__），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋有租客的情況：如果房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：甲方保證在過戶前與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并將房屋空出。4.賣方需要時(shí)間尋找新住處：賣方可能需要時(shí)間找新房子搬出去。補(bǔ)充條款：乙方同意給予甲方額外的__個(gè)月的時(shí)間，以便甲方尋找新的住處。附件列表：1.特殊物品清單（如適用）2.翻新或裝修的具體項(xiàng)目清單（如適用）3.租賃合同復(fù)印件（如有租客）