房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合作雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：合作內(nèi)容3.1合作項目概述3.2合作方式3.3合作期限第四章：銷售目標(biāo)與計劃4.1銷售目標(biāo)4.2銷售計劃4.3銷售策略第五章：價格與費(fèi)用5.1銷售價格5.2銷售費(fèi)用5.3價格調(diào)整第六章：傭金與分配6.1傭金計算6.2分成比例6.3支付方式第七章：市場推廣與廣告7.1推廣計劃7.2廣告策略7.3費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密義務(wù)第十三章：特別條款13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售合作項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就房地產(chǎn)銷售合作所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于合作內(nèi)容、銷售目標(biāo)、價格與費(fèi)用、傭金與分配等條款。1.3合同解釋本合同中的任何條款或表述，若存在任何歧義或不明確之處，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二章：合作雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方基本信息乙方名稱：，法定代表人：，注冊地址：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：合作內(nèi)容3.1合作項目概述本合作項目為位于______的房地產(chǎn)銷售合作項目，項目名稱為______。3.2合作方式甲乙雙方同意采取______方式進(jìn)行合作，包括但不限于聯(lián)合銷售、代理銷售等。3.3合作期限3.3.1合作期限合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3.2期限變更若需變更合作期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：銷售目標(biāo)與計劃4.1銷售目標(biāo)甲乙雙方同意設(shè)定以下銷售目標(biāo)：______。4.2銷售計劃4.2.1銷售計劃制定乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項目特點(diǎn)制定詳細(xì)的銷售計劃。4.2.2銷售計劃執(zhí)行乙方應(yīng)按照銷售計劃執(zhí)行銷售活動，并定期向甲方報告銷售進(jìn)展。4.3銷售策略4.3.1銷售策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果制定有效的銷售策略。4.3.2銷售策略調(diào)整乙方可根據(jù)市場變化和銷售情況適時調(diào)整銷售策略。第五章：價格與費(fèi)用5.1銷售價格5.1.1定價權(quán)甲方擁有最終定價權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的價格進(jìn)行銷售。5.1.2價格調(diào)整甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，并及時通知乙方。5.2銷售費(fèi)用5.2.1費(fèi)用種類銷售費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、人員工資等。5.2.2費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照______比例承擔(dān)銷售費(fèi)用。5.3價格調(diào)整5.3.1調(diào)整條件甲方可根據(jù)市場供需狀況、成本變化等因素調(diào)整銷售價格。5.3.2調(diào)整通知甲方調(diào)整銷售價格應(yīng)提前______天書面通知乙方。第六章：傭金與分配6.1傭金計算6.1.1傭金比例乙方銷售的房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按照銷售額的______%支付傭金。6.1.2傭金計算方法傭金按實際銷售額計算，具體計算方法為：______。6.2分成比例6.2.1分成比例確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自在合作中的貢獻(xiàn)確定分成比例。6.2.2分成比例調(diào)整分成比例可根據(jù)合作情況和市場變化進(jìn)行調(diào)整。6.3支付方式6.3.1支付時間甲方應(yīng)在乙方完成銷售后的______天內(nèi)支付傭金。6.3.2支付方式傭金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第七章：市場推廣與廣告7.1推廣計劃7.1.1推廣計劃制定乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和項目特點(diǎn)制定市場推廣計劃。7.1.2推廣計劃執(zhí)行乙方應(yīng)按照推廣計劃執(zhí)行市場推廣活動，并定期向甲方報告推廣效果。7.2廣告策略7.2.1廣告策略制定乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果制定有效的廣告策略。7.2.2廣告策略調(diào)整乙方可根據(jù)市場變化和推廣效果適時調(diào)整廣告策略。7.3費(fèi)用承擔(dān)7.3.1費(fèi)用預(yù)算市場推廣和廣告活動的費(fèi)用預(yù)算應(yīng)由甲乙雙方共同確定。7.3.2費(fèi)用分?jǐn)偸袌鐾茝V和廣告活動的費(fèi)用由甲乙雙方按照______比例分?jǐn)?。第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.1.1變更要求合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更程序變更合同應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。8.2解除條件8.2.1解除情形一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。8.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1權(quán)利義務(wù)終止合同變更或解除后，雙方根據(jù)變更或解除的情況，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。8.3.2違約責(zé)任合同解除不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，均構(gòu)成違約。9.1.2違約通知違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生后____天內(nèi)書面通知對方，并采取補(bǔ)救措施。9.2違約責(zé)任9.2.1違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的所有直接損失。9.2.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約行為涉及金額的______%。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、律師費(fèi)等。9.3.2賠償限制賠償金額不超過違約方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何爭議。10.1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交至______進(jìn)行調(diào)解。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為______。10.3法律適用10.3.1適用法律本合同的解釋、效力及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2法律解釋對本合同條款的解釋應(yīng)以合同簽訂時的法律為準(zhǔn)。第十一章：合同生效11.1生效條件11.1.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2其他條件本合同生效還需滿足以下條件：______。11.2生效時間11.2.1具體時間本合同于______年______月______日生效。11.3合同備案11.3.1備案機(jī)構(gòu)本合同生效后，雙方應(yīng)向______進(jìn)行備案。11.3.2備案時間備案應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)完成。第十二章：保密條款12.1保密信息12.1.1保密信息定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。12.1.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.2保密義務(wù)12.2.1保密責(zé)任雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.3.1違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。第十三章：特別條款13.1知識產(chǎn)權(quán)13.1.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬與本合同相關(guān)的所有知識產(chǎn)權(quán)歸______方所有。13.1.2知識產(chǎn)權(quán)使用未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3附加條款13.3.1附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。13.3.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷售合作協(xié)議中，附件條款及說明是確保合作順利進(jìn)行的關(guān)鍵組成部分。它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和必要的補(bǔ)充信息。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：一、附件條款附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃書包含項目的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計圖紙、預(yù)期目標(biāo)和實施步驟。附件二：各方資質(zhì)證明文件包括各方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)法律文件。附件三：資金使用計劃詳細(xì)列出了借款資金的具體使用計劃和分配方案。附件四：項目進(jìn)度報告模板提供了項目進(jìn)度報告的標(biāo)準(zhǔn)格式和內(nèi)容要求。附件五：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)明確了項目實施過程中的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序。附件六：風(fēng)險管理計劃描述了項目可能面臨的風(fēng)險因素及相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明了合同爭議的解決流程和機(jī)制。附件八：保密協(xié)議規(guī)定了合同各方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和保密范圍。二、附件說明附件的法律效力所有附件均是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件的修改和補(bǔ)充均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件的提供和更新各方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供相應(yīng)的附件。如遇項目實施過程中的變更，應(yīng)及時更新相關(guān)附件，并通知其他各方。附件的保管和使用各方應(yīng)妥善保管各自提供的附件，并確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。未經(jīng)提供方書面同意，任何一方不得將附件用于合同約定之外的目的。附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)以提供方的解釋為準(zhǔn)。如遇解釋上的爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。附件的保密性附件中可能包含各方的商業(yè)秘密或敏感信息，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議的規(guī)定。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。附件的可執(zhí)行性附件中的內(nèi)容應(yīng)具有可執(zhí)行性，能夠指導(dǎo)和規(guī)范合同的實施。各方應(yīng)確保附件內(nèi)容的實施與合同目標(biāo)和要求相一致。附件的完整性附件應(yīng)完整反映合同各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。任何一方不得以附件不完整為由，拒絕履行合同義務(wù)或要求免除責(zé)任。附件的變更和終止附件的變更和終止應(yīng)遵循合同的相關(guān)規(guī)定。附件的變更和終止不影響合同其他部分的效力。三、多方主導(dǎo)下的特別條款決策機(jī)制明確多方主導(dǎo)下的決策機(jī)制，包括但不限于投票權(quán)分配、決策程序和決策效力。利益分配根據(jù)各方在項目中的貢獻(xiàn)和投資比例，明確利益分配機(jī)制和分配比例。責(zé)任分擔(dān)根據(jù)各方的責(zé)任和義務(wù)，明確責(zé)任分擔(dān)機(jī)制，包括風(fēng)險分擔(dān)和損失賠償。信息共享建立信息共享機(jī)制，確保各方能夠及時獲取項目進(jìn)展、財務(wù)狀況和其他重要信息。退出機(jī)制明確各方退出合作的條件、程序和后果，包括退出時的資產(chǎn)處理和利益分配。爭議解決針對多方主導(dǎo)的特點(diǎn)，制定更為詳細(xì)的爭議解決機(jī)制，包括多方協(xié)商、第三方調(diào)解和仲裁或訴訟。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠更清晰地理解合同內(nèi)容，更有效地執(zhí)行合同，更妥善地處理合同實施過程中可能出現(xiàn)的問題。這些附件條款及說明是確保合同順利執(zhí)行的重要保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：合作項目詳細(xì)規(guī)劃書包括項目的具體規(guī)劃、設(shè)計圖紙、預(yù)期目標(biāo)和實施步驟。附件二：各方資質(zhì)證明文件包括各方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)法律文件。附件三：資金使用計劃詳細(xì)列出資金的具體使用計劃和分配方案。附件四：項目進(jìn)度報告模板提供項目進(jìn)度報告的標(biāo)準(zhǔn)格式和內(nèi)容要求。附件五：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)明確項目實施過程中的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和驗收程序。附件六：風(fēng)險管理計劃描述項目可能面臨的風(fēng)險因素及相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明合同爭議的解決流程和機(jī)制。附件八：保密協(xié)議規(guī)定合同各方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)和保密范圍。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付款項。未按約定用途使用資金。未按合同約定提供必要的附件或信息。違反保密協(xié)議，泄露合同信息。違約行為的認(rèn)定需由合同各方共同確認(rèn)，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指各方對合同義務(wù)承擔(dān)共同且個別的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。仲裁：指由第三方仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的過程。調(diào)解：指由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助合同各方友好解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可提交至指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足其他約定條件后生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除