?大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同2024年合同編號：__________名稱：_______大學(xué)地址：_______法定代表人：_______名稱：_______物業(yè)管理有限公司地址：_______法定代表人：_______第一條物業(yè)承包范圍1.1乙方承包甲方位于_______大學(xué)的學(xué)生宿舍樓物業(yè)，包括宿舍樓棟數(shù)：_______棟，宿舍房間數(shù)：_______間。1.2承包范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：宿舍樓本體、公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、通訊設(shè)施等。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在承包期限內(nèi)，如雙方同意延長或縮短承包期限，須簽訂書面補充協(xié)議。第三條承包費用3.1乙方支付給甲方的承包費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2承包費用支付方式為：每_______個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方應(yīng)在支付日之前將承包費用支付至甲方指定賬戶。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）享有承包費用的收益權(quán)；（2）對乙方經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督；（3）對乙方違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；（4）合同約定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）提供乙方經(jīng)營管理所需的合法手續(xù)；（2）協(xié)助乙方解決經(jīng)營管理過程中遇到的問題；（3）合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）享有承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)；（2）按照本合同約定收取物業(yè)管理費；（3）合同約定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照國家法律法規(guī)和甲方要求進(jìn)行經(jīng)營管理；（2）保障宿舍樓物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運行；（3）及時維修宿舍樓物業(yè)設(shè)施及設(shè)備；（4）定期向甲方報告經(jīng)營管理情況；（5）合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按照約定支付承包費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.3乙方在經(jīng)營管理過程中，出現(xiàn)重大安全事故、違規(guī)經(jīng)營等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息準(zhǔn)確無誤，以便在合同履行過程中能夠明確責(zé)任和義務(wù)。法律名詞：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.承包范圍和期限：詳細(xì)描述乙方承包的物業(yè)范圍，包括宿舍樓棟數(shù)、房間數(shù)以及具體的設(shè)施和設(shè)備，同時明確承包期限。法律名詞：承包范圍指乙方經(jīng)營管理權(quán)的具體范圍；承包期限指合同有效的起止時間。3.承包費用及支付方式：明確乙方支付給甲方的承包費用金額、支付周期和賬戶信息。法律名詞：承包費用指乙方為取得承包權(quán)所支付的對價；支付方式指支付承包費用的具體方法和時間。4.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方享有的收益權(quán)、監(jiān)督權(quán)以及對乙方違規(guī)行為的制止權(quán)，以及乙方的經(jīng)營管理權(quán)、維修義務(wù)等。法律名詞：權(quán)利指合同主體依法享有的權(quán)益；義務(wù)指合同主體依法承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中違反約定所需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。法律名詞：違約責(zé)任指合同主體違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。法律名詞：爭議解決指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容產(chǎn)生分歧時采取的解決方式。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以達(dá)到雙方都能接受的結(jié)果。2.訴訟：若友好協(xié)商無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞：友好協(xié)商指雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成共識；訴訟指在法律框架下，通過法院審理解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：大學(xué)新校區(qū)宿舍樓首次對外承包補充條款：由于是首次對外承包，雙方可以約定在合同中設(shè)立一個試運行期，例如前三個月。在此期間，如果乙方未能達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止合同，乙方需在試運行期結(jié)束后一周內(nèi)撤場。2.場合：宿舍樓進(jìn)行大規(guī)模翻新或重建補充條款：如果宿舍樓需要進(jìn)行大規(guī)模翻新或重建，雙方可以約定在此期間乙方的承包費用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，或者暫停承包，待翻新或重建完成后重新計算承包費用。3.場合：乙方計劃在宿舍樓內(nèi)引入新的服務(wù)項目補充條款：如果乙方計劃在宿舍樓內(nèi)引入新的服務(wù)項目，如健身房、咖啡館等，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。新服務(wù)項目的收入分配雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.場合：乙方遇到不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動等補充條款：如果乙方在承包期間遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無法正常履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，乙方可以申請延長承包期限或減免部分承包費用。合同附件列表：1.宿舍樓物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的清單。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方制定的宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按照此標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.承包費用支付憑證：乙方支付承包費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.物業(yè)接管驗