?2024年買賣二手房交易合同合同編號：__________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________住址/注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無抵押、無查封、無租賃、無糾紛，并已取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)出售。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后，乙方未按約定履行合同，定金不予退還；甲方未按約定履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______。（3）乙方余款人民幣￥_______，通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)過程中不受任何第三方權(quán)利主張的影響。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價__%的違約金。4.3甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價__%的違約金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無糾紛。2.明確房屋價格及支付方式，注意定金、首付款、余款的支付時間及金額。3.確認(rèn)房屋交付及過戶時間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、房款支付等。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋產(chǎn)權(quán)信息，并由甲方提供相關(guān)證明。2.對房款支付方式進(jìn)行具體約定，確保雙方履行合同。3.規(guī)定交付及過戶時間，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免交易過程中的糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。6.約定爭議解決方式及管轄法院，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，無任何法律糾紛。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。5.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：甲方家里有特殊情況，比如老人需要照顧，或者孩子正在準(zhǔn)備重要考試，需要一些時間來安排搬家。補(bǔ)充條款：鑒于甲方家庭特殊情況，乙方同意給予甲方額外的_______天時間來完成房屋的騰空。在此期間，甲方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，并確保不影響乙方的看房和后續(xù)入住。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：乙方計劃通過貸款來支付房款，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：若乙方因銀行貸款審批未通過而導(dǎo)致無法按時支付房款，甲方同意給予乙方_______天的寬限期。若寬限期屆滿乙方仍未獲得貸款，雙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。場合三：房屋存在維修問題應(yīng)用場合：房屋在交易前需要進(jìn)行一些維修，以確保買方的居住質(zhì)量。補(bǔ)充條款：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖及設(shè)施清單5.付款計劃表6.維修承諾書（如果適用）7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果乙方需要貸款）1.房屋的“身份證”——房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子確實是你的。2.你的“身份證”復(fù)印件，還有我的，畢竟交易是咱們兩個人