?2024年景區(qū)物業(yè)合同合同編號：__________甲方（景區(qū)管理方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________第一條合同宗旨1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在景區(qū)物業(yè)管理活動中的行為，保障雙方合法權(quán)益，提高景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)景區(qū)持續(xù)發(fā)展。第二條合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對景區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等事項(xiàng)進(jìn)行管理。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)景區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（3）負(fù)責(zé)景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔、垃圾處理等工作；（4）負(fù)責(zé)景區(qū)安全保障工作，包括但不限于消防、防盜、急救等；（5）負(fù)責(zé)景區(qū)游客服務(wù)中心的運(yùn)營管理；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向游客收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入及開支情況向甲方報(bào)告，并接受甲方的審計(jì)。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保景區(qū)的正常運(yùn)營。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，對乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正。5.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動。5.3甲方應(yīng)保障乙方在景區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定開展景區(qū)物業(yè)管理活動。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照甲方要求，確保景區(qū)服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)建立健全景區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn)。6.4乙方應(yīng)保障景區(qū)內(nèi)游客的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2若乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行終止。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：景區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二：景區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件三：景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承諾書附件四：景區(qū)物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.確定合同期限：合同中應(yīng)明確合同的起始和終止日期，以界定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.管理范圍與內(nèi)容：合同應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及審計(jì)機(jī)制，確保費(fèi)用的合理使用。5.權(quán)利與義務(wù)：合同應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù)，以避免日后糾紛。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，包括違約賠償金的計(jì)算方式。7.合同解除與終止：合同應(yīng)包含合同解除與終止的條件和程序，以及不可抗力情況下的處理方式。8.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁：合同雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指為便于管理和查詢而賦予合同的唯一編號。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)活動。3.公共設(shè)施：指服務(wù)于一定范圍內(nèi)公眾的設(shè)施，如道路、橋梁、綠化帶等。4.綠化養(yǎng)護(hù)：指對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、澆水等維護(hù)保養(yǎng)活動。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理單位為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。8.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：景區(qū)舉辦大型節(jié)慶活動補(bǔ)充條款：針對大型節(jié)慶活動，乙方需提前制定詳細(xì)的活動安保和應(yīng)急預(yù)案，確保游客安全。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同協(xié)商活動期間物業(yè)服務(wù)的臨時(shí)調(diào)整方案，包括人員配置、服務(wù)內(nèi)容等。2.場合：景區(qū)內(nèi)新增商業(yè)設(shè)施補(bǔ)充條款：若景區(qū)內(nèi)新增商業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對新增商業(yè)設(shè)施的物業(yè)管理進(jìn)行評估，并提出合理化管理建議。同時(shí)，乙方需與商業(yè)設(shè)施經(jīng)營者協(xié)商，確保商業(yè)活動不影響景區(qū)的整體環(huán)境和游客體驗(yàn)。3.場合：景區(qū)面臨自然災(zāi)害或突發(fā)事件補(bǔ)充條款：在景區(qū)遭遇自然災(zāi)害或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施確保游客安全，并及時(shí)與甲方溝通，共同處理突發(fā)事件帶來的影響。4.場合：景區(qū)進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建補(bǔ)充條款：在景區(qū)進(jìn)行重大改造或擴(kuò)建期間，乙方需配合甲方制定施工期間的物業(yè)管理方案，確保施工安全，減少對游客的影響，并在施工結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)正常的物業(yè)管理服務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一