?長期物業(yè)管理服務協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________一、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)及維修服務；（2）物業(yè)區(qū)域內公共秩序維護、安全防范服務；（3）物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護服務；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務。二、物業(yè)管理服務期限2.1本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議到期前____個月簽訂續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費為____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理服務費總額為____元/月。3.2物業(yè)管理服務費用包含乙方提供本協(xié)議第一條所列明的服務內容，不包括甲方自行委托乙方提供的其他服務。3.3甲方應按季度支付物業(yè)管理服務費，每季度第一個月____日前支付當季度物業(yè)管理服務費。四、甲乙雙方的權利與義務4.1甲方權利與義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，不得無故拒絕或阻撓；（3）甲方應按時支付物業(yè)管理服務費；（4）甲方應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，維護物業(yè)共用部位、共用設施設備。4.2乙方權利與義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費；（2）乙方應按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務；（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況；（4）乙方應對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議物業(yè)管理服務費總額的____%。5.2如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方的身份真實性和合法性，核實甲乙雙方的法定代表人或授權代表有權簽訂合同。2.明確物業(yè)管理服務的內容和標準，避免服務范圍和質量的爭議。3.注意物業(yè)管理服務期限的起止日期，確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。4.物業(yè)管理服務費用的計算方式和支付時間需清晰，避免產(chǎn)生費用糾紛。5.明確違約責任和違約金的計算方式，為可能的違約行為提供救濟途徑。6.確保爭議解決條款的合法性，選擇適當?shù)臓幾h解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，要求對方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.在合同中詳細列舉服務內容，設定可量化的服務質量標準。3.設置明確的期限條款，并在合同到期前及時協(xié)商續(xù)簽事宜。4.制定明確的費用條款，規(guī)定費用的調整機制和支付流程。5.在合同中規(guī)定合理的違約責任和違約金，保障雙方的合法權益。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指建筑物內供全體業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯、公共走廊等。物業(yè)共用設施設備：指建筑物內供全體業(yè)主共同使用的生活、消防、安全、綠化、環(huán)衛(wèi)等設施設備。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。特殊應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)中有幼兒園或學校補充條款：考慮到孩子們的安全，乙方應加強物業(yè)區(qū)域內的安全巡查，并在上下學高峰時段增加安保人員，確保孩子們的安全。2.特殊場合：物業(yè)區(qū)域內有大型活動舉辦補充條款：在舉辦大型活動期間，乙方應協(xié)助甲方做好活動策劃、現(xiàn)場管理和安全保障工作，確?；顒拥捻樌M行。3.特殊場合：物業(yè)需要實施改造或翻新工程補充條款：在施工期間，乙方應負責協(xié)調施工方與業(yè)主之間的關系，確保施工不影響業(yè)主的正常生活和工作。1.場合與附件：場合：咱們小區(qū)如果有幼兒園或學校附件：需要一份額外的安全措施計劃書。2.場合與附件：場合：小區(qū)里要舉辦節(jié)日慶典或者大型的社區(qū)活動附件：活動策劃書和安全保障預案。3.場合與附件：場合：小區(qū)得進行一些翻新或者改造工程附件：施工計劃和施工期間居民安置方案。1.物業(yè)服務范圍和內容詳細清單2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)服務期限及續(xù)簽條件說明4.物業(yè)服務質量和標準說明書5.安全措施計劃書（針對特殊場合1）6.活動策劃書和安全保障預