2024年深圳門面房屋租賃合同書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.3物業(yè)用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付周期與時(shí)間5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金的用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3保險(xiǎn)條款與條件第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造限制9.3裝修與改造的審批第十章：物業(yè)使用規(guī)定10.1合法使用10.2安全與衛(wèi)生10.3噪音與營業(yè)時(shí)間第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償與補(bǔ)救第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于深圳門面房屋租賃的條款和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就位于深圳市的門面房屋租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。1.3定義與解釋1.3.1“租賃物業(yè)”指本合同約定的位于深圳市的門面房屋。1.3.2“租金”指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。1.3.3“押金”指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：________2.1.2出租方地址：________2.1.3出租方法定代表人：_______2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________2.2.2承租方地址：________2.2.3承租方法定代表人：_______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。2.3.2承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.1.1租賃物業(yè)位于深圳市______區(qū)______路______號。3.1.2租賃物業(yè)建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施3.2.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯）。3.2.2租賃物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：______。3.3物業(yè)用途限制3.3.1承租方應(yīng)將租賃物業(yè)用于合法商業(yè)用途。3.3.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變物業(yè)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限4.2.1租賃期限為______年，可按合同約定續(xù)租。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1承租方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請。4.3.2如需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月通知對方。第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.1.1租金為每月______元人民幣。5.1.2租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。5.2支付周期與時(shí)間5.2.1租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的______日前支付。5.2.2首次租金支付日期為______年______月______日。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整應(yīng)考慮市場行情和物業(yè)維護(hù)成本。5.3.2調(diào)整租金應(yīng)提前______個(gè)月通知承租方。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.1.1押金金額為______元人民幣。6.1.2押金在簽訂合同時(shí)一次性支付。6.2保證金的用途6.2.1押金用于保障出租方的權(quán)益，防止承租方違約。6.2.2押金可用于抵扣承租方欠繳的租金或其他費(fèi)用。6.3押金與保證金的退還6.3.1租賃期滿且承租方履行完合同義務(wù)后，押金無息退還。6.3.2如承租方違約，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為賠償。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)維護(hù)和大修。7.1.2出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用功能。7.2承租方的維護(hù)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。7.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.3修繕與緊急維修7.3.1出租方應(yīng)在接到承租方維修請求后______天內(nèi)進(jìn)行維修。7.3.2緊急情況下，承租方可先行維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.1.2承租方應(yīng)為自有財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營活動投保相應(yīng)保險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1出租方不承擔(dān)因承租方使用不當(dāng)造成的損失。8.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)條款與條件8.3.1保險(xiǎn)的具體條款和條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。8.3.2雙方應(yīng)提供必要的信息以協(xié)助對方完成保險(xiǎn)事宜。第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.1.1承租方可在不破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修。9.1.2裝修方案需提前提交出租方審核同意。9.2改造限制9.2.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。9.2.2改造應(yīng)遵守相關(guān)建筑法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。9.3裝修與改造的審批9.3.1裝修與改造審批流程應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定。9.3.2出租方有權(quán)對裝修與改造方案提出建議和要求。第十章：物業(yè)使用規(guī)定10.1合法使用10.1.1承租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用。10.1.2承租方不得利用物業(yè)進(jìn)行違法活動。10.2安全與衛(wèi)生10.2.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)的安全和衛(wèi)生規(guī)定。10.2.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和衛(wèi)生清潔。10.3噪音與營業(yè)時(shí)間10.3.1承租方應(yīng)控制噪音，避免影響周圍居民。10.3.2承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣?guī)定的營業(yè)時(shí)間。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定支付租金視為違約。11.1.2擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法活動視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3賠償與補(bǔ)救11.3.1違約方應(yīng)采取合理措施減輕對方損失。11.3.2違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同原則。12.2解除條件12.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3變更與解除程序12.3.1變更或解除合同應(yīng)提前通知對方，并說明理由。12.3.2變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方調(diào)解。13.2爭議解決程序13.2.1一方提出爭議，應(yīng)書面通知對方，并說明爭議內(nèi)容。13.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。13.3法律適用與管轄13.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3.2雙方同意，因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1本合同由出租方______與承租方______共同簽訂。14.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本14.5.1本合同一式兩份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與并主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)合作模式下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：租賃物業(yè)詳細(xì)描述（附件一）1.1提供租賃物業(yè)的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型圖和現(xiàn)狀描述。1.2包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等。1.3詳細(xì)說明物業(yè)的能源供應(yīng)情況，如水、電、燃?xì)獾取Ｗ赓U期限和續(xù)租條款（附件二）2.1明確租賃期限的起始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條款和條件。2.2規(guī)定續(xù)租通知的提前時(shí)間，以及續(xù)租的程序和要求。租金和支付條款（附件三）3.1詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期和支付日期。3.2規(guī)定租金調(diào)整的條件和機(jī)制，包括市場評估和通貨膨脹因素。押金和保證金條款（附件四）4.1規(guī)定押金和保證金的金額、支付方式和退還條件。4.2明確押金和保證金的使用范圍，如違約賠償、物業(yè)損壞賠償?shù)?。物業(yè)維護(hù)和修繕責(zé)任（附件五）5.1詳細(xì)劃分出租方和承租方在物業(yè)維護(hù)和修繕中的責(zé)任和義務(wù)。5.2規(guī)定緊急維修的定義、程序和責(zé)任承擔(dān)。保險(xiǎn)要求（附件六）6.1規(guī)定租賃物業(yè)必須投保的保險(xiǎn)類型和最低保險(xiǎn)金額。6.2明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方和保險(xiǎn)理賠的程序。裝修和改造條款（附件七）7.1規(guī)定承租方在裝修和改造前必須獲得的批準(zhǔn)和許可。7.2明確裝修和改造的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。物業(yè)使用規(guī)定（附件八）8.1詳細(xì)說明承租方在使用物業(yè)時(shí)必須遵守的法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。8.2包括對噪音、營業(yè)時(shí)間、安全和衛(wèi)生等方面的具體要求。違約責(zé)任和賠償條款（附件九）9.1明確違約的定義、違約責(zé)任和賠償?shù)姆秶?.2規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付程序。爭議解決機(jī)制（附件十）10.1規(guī)定爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。10.2明確爭議解決的程序，包括提交仲裁或訴訟的條件和要求。合同變更和解除條款（附件十一）11.1規(guī)定合同變更的條件、程序和生效要求。11.2明確合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附加服務(wù)和設(shè)施（附件十二）12.1列出租賃物業(yè)提供的附加服務(wù)和設(shè)施，如物業(yè)管理、安保服務(wù)等。12.2規(guī)定附加服務(wù)和設(shè)施的使用規(guī)則和費(fèi)用承擔(dān)。法律適用和管轄（附件十三）13.1明確本合同適用的法律和管轄法院。13.2規(guī)定合同解釋和執(zhí)行的法律依據(jù)。其他約定（附件十四）14.1包括但不限于合同的解釋權(quán)、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、合同的轉(zhuǎn)讓等其他事宜。14.2規(guī)定合同執(zhí)行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。以上附件條款及說明應(yīng)作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。在合同執(zhí)行過程中，如有任何疑問或需要進(jìn)一步的解釋，各方應(yīng)及時(shí)溝通并尋求解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，附件與本合同正文具有同等法律效力：租賃物業(yè)詳細(xì)描述（附件一）租賃期限和續(xù)租條款（附件二）租金和支付條款（附件三）押金和保證金條款（附件四）物業(yè)維護(hù)和修繕責(zé)任（附件五）保險(xiǎn)要求（附件六）裝修和改造條款（附件七）物業(yè)使用規(guī)定（附件八）違約責(zé)任和賠償條款（附件九）爭議解決機(jī)制（附件十）合同變更和解除條款（附件十一）附加服務(wù)和設(shè)施（附件十二）法律適用和管轄（附件十三）其他約定（附件十四）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定的時(shí)間、金額支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)其他方同意，擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動。違反物業(yè)使用規(guī)定，如非法經(jīng)營、違反安全規(guī)定等。未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和修繕，導(dǎo)致物業(yè)損壞或存在安全隱患。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。租賃物業(yè)：指合同中約定的由出租方提供給承租方使用的位于深圳市的門面房屋。押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違