?2024年二手房抵押協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（抵押人）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為：_______，土地證編號(hào)為：_______。1.2抵押物面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，用途為_(kāi)______。1.3抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)抵押物擁有完全的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第二條抵押擔(dān)保范圍第三條抵押物的價(jià)值及抵押金額3.1甲方同意以抵押物評(píng)估價(jià)值的_______%作為抵押金額，抵押金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值以_______年_______月_______日為基準(zhǔn)日，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于抵押金額，如有不足，甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。5.2甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間內(nèi)保持完好無(wú)損，并負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)。5.3甲方有權(quán)在抵押期間內(nèi)繼續(xù)占有、使用抵押物。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)。6.2乙方在甲方履行還款義務(wù)后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。6.3乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款本金的_______%。7.2乙方未按照約定履行協(xié)助辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。3.及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，確保無(wú)糾紛。2.價(jià)值評(píng)估：選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的合理性。3.登記手續(xù)：雙方按照約定時(shí)間辦理，如有延遲，應(yīng)及時(shí)溝通解決。4.違約處理：明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，按照約定處理。5.爭(zhēng)議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，依法訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，以確立抵押權(quán)的設(shè)立。5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，通過(guò)法律途徑對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方是老年人，可能會(huì)擔(dān)心在抵押期間的生活安置。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡和特殊需求，雙方同意在抵押期間，甲方可以繼續(xù)居住在抵押物內(nèi)，乙方不得干擾甲方的正常生活。條款示例：“第九條補(bǔ)充條款：甲方作為老年人，有權(quán)在抵押期間繼續(xù)居住在抵押物中，乙方應(yīng)保障甲方的生活安寧。”2.場(chǎng)合：如果抵押物是甲方的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：為了保障甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不受到影響，雙方約定在抵押期間，甲方可以繼續(xù)使用抵押物進(jìn)行合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。條款示例：“第九條補(bǔ)充條款：甲方有權(quán)在抵押期間繼續(xù)使用抵押物進(jìn)行合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方不得無(wú)故干涉?！?.場(chǎng)合：如果甲方有子女，需要考慮子女的教育問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到甲方子女的教育需求，雙方同意在抵押期間，甲方子女的教育環(huán)境不受影響。條款示例：“第九條補(bǔ)充條款：甲方子女的教育權(quán)益受法律保護(hù)，乙方應(yīng)確保抵押期間不干擾甲方子女的正常教育環(huán)境?！?.附件一：甲方的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.附件二：甲方的土地證復(fù)印件。3.附件三：抵押物的評(píng)估報(bào)告。4.附件四：甲乙雙方的身份證復(fù)印件。5.附件