2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義及解釋第二章：合同主體2.1出賣(mài)人2.2買(mǎi)受人2.3保證人第三章：標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)描述3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.3附屬設(shè)施及設(shè)備第四章：價(jià)款及支付方式4.1房地產(chǎn)價(jià)款4.2付款方式4.3付款期限第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.3保證人權(quán)利與義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任第八章：產(chǎn)權(quán)登記8.1登記責(zé)任8.2登記期限8.3登記費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章：附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效日期第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益的合法、公平實(shí)現(xiàn)。1.2適用范圍本合同適用于出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售房地產(chǎn)的全過(guò)程，包括但不限于房地產(chǎn)的交付、驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記及價(jià)款支付等環(huán)節(jié)。1.3定義及解釋本合同中的“房地產(chǎn)”指位于______的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。本合同中的“交付”指出賣(mài)人將房地產(chǎn)實(shí)際交付給買(mǎi)受人的行為。第二章：合同主體2.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指與買(mǎi)受人簽訂本合同，并按照合同約定交付房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指與出賣(mài)人簽訂本合同，并按照合同約定支付價(jià)款并接受房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。2.3保證人保證人是指為出賣(mài)人履行本合同項(xiàng)下的交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)提供連帶責(zé)任保證的自然人、法人或其他組織。第三章：標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)描述本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)位于______，土地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀出賣(mài)人保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同描述相符，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3附屬設(shè)施及設(shè)備房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于______，其詳細(xì)情況見(jiàn)本合同附件一《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。第四章：價(jià)款及支付方式4.1房地產(chǎn)價(jià)款本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)受人可選擇一次性付款或分期付款，具體付款方式由雙方在簽訂合同時(shí)確定。4.3付款期限買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同附件二《付款計(jì)劃表》所列的付款期數(shù)和每期付款金額按時(shí)足額支付價(jià)款。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于______年______月______日前將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.2交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：______。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在接收房地產(chǎn)后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定收取價(jià)款，并有義務(wù)按照約定交付房地產(chǎn)并協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定交付房地產(chǎn)，并有義務(wù)按照約定支付價(jià)款并接受房地產(chǎn)。6.3保證人權(quán)利與義務(wù)保證人有權(quán)監(jiān)督出賣(mài)人履行合同義務(wù)，并在出賣(mài)人違約時(shí)履行保證責(zé)任。第七章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件為房地產(chǎn)已按照合同約定交付且買(mǎi)受人已簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。7.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移后，因買(mǎi)受人原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)損壞或損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：產(chǎn)權(quán)登記8.1登記責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2登記期限買(mǎi)受人應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形以下情形視為違約：9.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件；9.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款；9.1.3任何一方違反合同其他條款。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除借款人或貸款人可在以下情況下解除本合同：10.2.1借款人未按合同約定使用借款或未按期償還借款本息；10.2.2貸款人未按合同約定提供借款；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；10.2.4雙方協(xié)商一致同意解除合同。10.3變更與解除后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決已履行部分的處理方式。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地人民法院訴訟解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，可提交至貸款人所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》、《付款計(jì)劃表》、《驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》等。12.2附件效力本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新合同附件如有更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：簽約信息14.1簽約方出賣(mài)人：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。買(mǎi)受人：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。保證人：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)和各方的權(quán)利義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的附件條款及說(shuō)明：附件一：附屬設(shè)施及設(shè)備清單附屬設(shè)施及設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)附屬的設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值、所在地等信息。清單應(yīng)附上相應(yīng)的權(quán)屬證明文件，如設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同、保修卡等。清單應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并簽署。出賣(mài)人保證所有附屬設(shè)施及設(shè)備均處于良好工作狀態(tài)，且無(wú)權(quán)利瑕疵。附件二：付款計(jì)劃表付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期付款的日期、金額、付款方式等。付款計(jì)劃表應(yīng)根據(jù)合同約定的付款方式（一次性付款或分期付款）制定。買(mǎi)受人應(yīng)按照付款計(jì)劃表的規(guī)定，按時(shí)足額將款項(xiàng)匯入出賣(mài)人指定的賬戶。如遇法定節(jié)假日，付款日期不順延，買(mǎi)受人應(yīng)提前做好付款準(zhǔn)備。附件三：保證合同保證合同應(yīng)明確保證人的身份信息、保證方式（連帶責(zé)任保證或一般保證）。保證合同應(yīng)詳細(xì)列明保證的范圍，包括但不限于房地產(chǎn)價(jià)款、違約金、損害賠償金等。保證合同應(yīng)規(guī)定保證期間，通常為房地產(chǎn)交付之日起兩年。保證合同應(yīng)明確保證人的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于代為清償、追償權(quán)等。附件四：驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)是買(mǎi)受人對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收合格的書(shū)面確認(rèn)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房地產(chǎn)的詳細(xì)描述、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。買(mǎi)受人在驗(yàn)收后應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，并將其作為合同的一部分。驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)的簽署意味著買(mǎi)受人對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件無(wú)異議。附件五：違約責(zé)任細(xì)則違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。細(xì)則應(yīng)包括逾期付款的罰息計(jì)算方式、提前解除合同的手續(xù)費(fèi)、違約賠償?shù)挠?jì)算方法等。違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)明確違約方的賠償范圍和賠償程序。細(xì)則應(yīng)規(guī)定違約方在違約后的通知義務(wù)和補(bǔ)救措施。附件六：合同變更和解除協(xié)議合同變更和解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序和法律后果。協(xié)議應(yīng)包括變更和解除的申請(qǐng)流程、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同變更或解除后的結(jié)算方式等。協(xié)議應(yīng)明確合同變更或解除后，各方的法律責(zé)任和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)規(guī)定合同變更或解除后，合同附件的效力和處理方式。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序和法律后果。協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商解決的期限、仲裁或訴訟的管轄地、適用法律等。協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中合同的履行狀態(tài)和處理方式。附件八：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密期限、保密措施等。協(xié)議應(yīng)明確違反保密義務(wù)的法律責(zé)任和賠償方式。協(xié)議應(yīng)規(guī)定保密信息的披露條件和程序。附件九：其他約定其他約定應(yīng)包括合同中未盡事宜的補(bǔ)充條款。約定應(yīng)包括合同的解釋權(quán)、合同的修改和補(bǔ)充程序等。約定應(yīng)明確合同的優(yōu)先解釋順序和效力。約定應(yīng)規(guī)定合同的終止條件和終止后的善后處理。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件二：付款計(jì)劃表附件三：保證合同附件四：驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件五：違約責(zé)任細(xì)則附件六：合同變更和解除協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件八：保密協(xié)議附件九：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件；買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付價(jià)款；保證人未在約定的保證范圍內(nèi)履行保證責(zé)任；任何一方違反合同其他條款，包括但不限于保密協(xié)議、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書(shū)面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)直接向保證人追償。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同變更：指合同雙方在合同生效后，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同雙方在合同生效后，因特定原因提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至出賣(mài)人所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向出賣(mài)人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。終