?2024年擔保公司最高額抵押借款合同合同編號：____________甲方（借款人）：____________乙方（擔保人）：____________丙方（抵押人）：____________丁方（貸款人）：____________一、借款金額及用途1.甲方向丁方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.借款用途：____________（具體用途）。二、借款期限甲方的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、借款利率及還款方式1.借款利率：年利率為_______%，按季結息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。四、抵押財產2.抵押物的詳細情況如下：（1）房屋所有權證編號：____________（2）土地使用權證編號：____________（3）坐落位置：____________（4）建筑面積：____________平方米五、擔保范圍乙方向丁方提供的擔保范圍包括但不限于：甲方借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用。六、抵押權的設立1.本合同簽訂后，丙方應協(xié)助甲方和丁方辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權自登記之日起設立。七、權利與義務1.甲方應按約定的用途使用借款，并按期償還借款本息。2.乙方對甲方的借款承擔連帶保證責任。3.丙方應保證抵押物的合法性、有效性，不得轉讓、出租或重復抵押。4.丁方有權對甲方的借款使用情況進行檢查、監(jiān)督。八、違約責任1.甲方未按期償還借款本息的，應支付違約金，違約金按逾期本金×日千分之_______計算。2.乙方未履行擔保責任的，丁方有權要求乙方承擔全部借款本息。3.丙方違反本合同約定，導致抵押權無法實現(xiàn)的，應承擔相應的法律責任。九、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以變更或解除。（1）甲方未按約定用途使用借款；（2）甲方喪失還款能力；（3）抵押物價值減少，足以影響丁方債權的實現(xiàn)。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)壹份。2.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________乙方（擔保人）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________丙方（抵押人）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________丁方（貸款人）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保各方主體資格合法，具備簽訂和履行合同的資格。2.明確借款金額、用途、期限、利率和還款方式，防止歧義。3.抵押物的所有權必須清晰，無權屬爭議，且符合抵押條件。4.辦理抵押登記，確保抵押權的有效設立。5.明確各方的權利和義務，以及違約責任。6.注意合同的變更、解除和終止條件。7.選擇適當?shù)臓幾h解決方式。解決辦法：1.詳細審查各方資質，確保合同有效。2.在合同中詳細列明各項借款條件，避免模糊不清。3.對抵押物進行盡職調查，確認無法律障礙。4.及時辦理抵押登記，保護債權人利益。5.在合同中明確約定各方的責任和義務，以及違約后果。6.合同中應包含對變更、解除和終止合同的條款。7.選擇有利于自身權益的爭議解決方式，如訴訟或仲裁。法律名詞解釋：借款人：指合同中需要資金并從貸款人處獲得貸款的一方。擔保人：指為借款人的債務提供擔保，承諾在借款人不能履行債務時代為履行的一方。抵押人：指提供抵押財產以保證債務履行的一方。貸款人：指提供貸款的金融機構或其他主體。抵押物：指用于擔保債務履行的財產，債務人不履行債務時，貸款人有權優(yōu)先受償?shù)呢敭a。抵押登記：指將抵押權在登記機關進行登記的行為，用以確立抵押權的存在和順序。連帶保證責任：指保證人對債務人的債務承擔不分先后、不分份額的保證責任。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同時，按照合同約定應支付給對方的金額。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果借款人是一家初創(chuàng)企業(yè)，可能會需要更靈活的還款安排。補充條款：考慮到甲方為初創(chuàng)企業(yè)，各方同意在甲方的經(jīng)營狀況出現(xiàn)短期波動時，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，丁方可以給予甲方最長不超過六個月的還款寬限期。2.場合：借款人借款是為了購買特定設備，設備可能存在貶值快的問題。補充條款：鑒于甲方借款用于購買特定設備，各方同意在設備價值明顯下降時，甲方向丁方提供追加擔保，以確保丁方債權安全。3.場合：抵押物處于出租狀態(tài)，需要考慮租戶的權益。補充條款：考慮到抵押物目前處于出租狀態(tài)，丙方應確保租賃合同中包含抵押權設立的相關條款，不影響抵押權的實現(xiàn)。附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方（擔保人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及最近一年的財務報表。3.丙方（抵押人）的身份證復印件及抵押物的所有權證明文件。4.抵押物的評估報告，證明其市場價值。5.甲方、乙方、丙方的法定代表人或授權代表的身份證明及授權委托書。在一些特別的場景下，我們的借款合同可能需要加點特別的“料”：1.如果借款的是家剛起步的小公司，可能資金周轉還不夠順暢，咱們可以商量一下，如果遇到點小困難，就給人家一點寬限期，比如多幾個月的時間來還錢。2.借的錢是用來買設備的，這設備更新?lián)Q代快，萬一不值錢了，咱們得提前說好，得有額外的保證措施，確保貸款方的利益不受損失。3.抵押的房子還在租給別人用，得考慮到租客的權利